Мы рады приветствовать Вас на информационной страничке Росреестра

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД

 

Перечень государственных функций:

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Государственный кадастр недвижимости

3. Кадастровая оценка объектов недвижимости

4. Мониторинг земель, землеустройство и территориальное планирование

5. Государственный земельный надзор

6. Контроль (надзор) в сфере саморегулируемых организаций

7. Государственный геодезический надзор

8. Землеустройство

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области — Фролов Николай Николаевич.

Адрес: 170100, г. Тверь, Свободный переулок, д. 2; тел. 8 (48 22) 59-25-10, тел./факс 32-08-61.

Телефон доверия: 8 (48 22) 33-10-61.

График работы Управления Росреестра по Тверской области: понедельник-четверг с 09-00 до 18-00, пятница с 09-00 до 16-45, перерыв на обед: с 13-00 до 13-45, выходные дни: суббота — воскресенье.

E-mail:  69_upr@rosreestr.ru

Официальный сайт: www.rosreestr.ru

Структурное подразделение: межмуниципальный отдел по Калининскомй, Рамешковскому районам Управления Росреестра по Тверской области осуществляет возложенные функции на территории муниципальных образований: Калининский район, Рамешковский район.

Адрес:

170100, Тверская область, г.Тверь, ул. Дарвина, 11 8 (4822) 42-38-14, 45-16-24, 42-19-48

ФИО руководителя структурного подразделения: Амозова Анна Алексеевна.

График работы структурного подразделения: понедельник-четверг с 09-00 до 18-00, пятница с 09-00 до 16-45, перерыв на обед: с 13-00 до 13-45, выходные дни: суббота — воскресенье.

График личного приема граждан: второй четверг месяца с 14:00 до 17:00.

 

 

Перечень государственных функций структурного подразделения:

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости

3. Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства и предоставление сведений, содержащихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (до марта 2017)

4. Государственный земельный надзор

5. Осуществление контроля за проведением землеустройства (до марта 2017)

6. государственный кадастровый учет

График приема заявителей: понедельник — прием заявителей не ведется, вторник с 08-00 до 18-00, среда с 09-00 до 18-00, четверг с 10-00 до 20-00, пятница с 09-00 до 16-00, суббота с 09-00 до 15-00, выходной день: воскресенье.

Прием заявителей одновременно осуществляется в Тверском и Рамешковском филиалах Государственного автономного учреждения Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Адрес:

170100, Тверская область, г. Тверь, ул. Трехсвятская, д. 6 тел. 8 (4822) 33-98-24, 33-13-38.

171400, Тверская область, пгт. Рамешки, ул. Советская, д. 17, тел. 8 (48 244) 2-26-98, 2-27-09, 8  (930)160-08-54.

Официальный сайт: www.mfc-tver.ru

 

Государственные услуги, предоставляемые на базе филиалов ГАУ “Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»:

  1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  2. Предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестра недвижимости
  3. Осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости
  4. Предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости

График приема заявителей: понедельник — пятница с 08-00 до 20-00, суббота с 09-00 до 14-00, выходной день: воскресенье.

 

Электронные государственные услуги Росреестра

Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из Единого государственного реестра недвижимости, поставить объект на государственный кадастровый учет, а также подать заявление на государственную регистрацию прав. Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на сайте Росреестра и портале государственных услуг Российской Федерации. Преимущество получения государственных услуг Росреестра в электронном виде заключается в сокращении сроков получения услуги, экономии времени (исключается необходимость личного визита в офис), а также денежных средств (размер государственной пошлины сокращается на 30%).

Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП). ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных центров можно получить на официальном сайте Росреестра.

Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн

Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Публичная кадастровая карта

Чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него, можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Предварительная электронная запись на прием  (электронная очередь)

Для того чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время. В разделе «Электронные услуги и сервисы» выберите закладку «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Далее выберите регион и населенный пункт. В результате будут показаны офисы, обслуживающие данную территорию. Выберите вкладку «Предварительная запись на прием», укажите тип очереди, количество заявителей и объектов недвижимости, введите данные о заявителях и объектах недвижимости. После выбора нужных параметров на экране отобразится талон записи на прием с внесенными данными. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени. Помимо этого, существует возможность предварительно записаться на прием по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный. Кроме того, по этому номеру можно получить справочную информацию, необходимую для подачи документов.

Фонд данных государственной кадастровой оценки

Росреестр предоставляет гражданам и организациям возможность ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объектов недвижимости на сайте ведомства с помощью электронного сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (АИС ФД ГКО). Базы данных сервиса содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру. Полученная информация дает возможность определить, были ли использованы достоверные сведения об объекте недвижимости, и принять решение о необходимости оспорить результаты оценки. О том, как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объекта, также можно узнать на сайте Росреестра.

Проверка статуса запроса заявителя

На сайте Росреестра можно проверить в режиме реального времени статус поданной заявки/запроса на получение услуги. Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы — Проверка состояния запроса» необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Проверка электронного документа

Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. Если необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл». Если необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

Сервис «Жизненные ситуации»

Сервис позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений относительно действий в конкретной ситуации. Он находится в разделе «Физическим лицам» (подраздел «Полезная информация»). Выбрав объект, операцию по которому Вы планируете совершить (дом, квартира, часть дома, объект незавершенного строительства или др.), а также операцию, которую Вы планируете совершить (продажа, дарение, наследование или др.), и, заполнив предлагаемую интерактивную анкету, Вы тут же получите автоматически сформированный перечень документов, необходимых для предоставления услуги.

 

Новости:

22.06.2022 г.

В Тверской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены 100% границ особо охраняемых природных территорий федерального значения

Тверской Росреестр подвёл промежуточные итоги по наполнению реестра границ

К началу июня 2022 года Управлением Росреестра по Тверской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах всех особо охраняемых природных территорий федерального значения. Кроме того, в ЕГРН внесена 51 граница муниципальных образований региона, что составляет практически 100%, так как региональными органами власти приняты решения о преобразовании сельских и городских поселений в муниципальные округа. Вместе с тем, доля границ населённых пунктов, внесённых в ЕГРН, составила лишь 24% (2264 ед.).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Отсутствие в ЕГРН сведений о границах соответствующих территорий создает проблемы при решении вопросов предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, и организации эффективного управления земельными ресурсами. Поэтому одной из приоритетных задач, стоящих перед Росреестром, является наполнение ЕГРН сведениями о границах. К примеру, для наполнения ЕГРН сведениями о местоположении границ Тверской области с шестью смежными субъектами РФ в настоящее время ведутся активные работы по согласованию границы между Тверской и Вологодской областями».

В 2022 году Росреестром принят комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. Для его развития ведомство утвердило Дорожную карту реализации мероприятий по проекту «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» на 2022-2024 годы. В совместные работы вовлечены региональный Росреестр, кадастровая палата, органы государственной власти и местного самоуправления.

Помимо перечисленных показателей по состоянию на 01.06.2022 г. в ЕГРН содержатся следующие сведения:

- 1085 границ территориальных зон Тверской области, что составляет 25% от общего количества,

-  49 границ территорий объектов культурного наследия Тверской области, что составляет около 17% от общего количества,

-  11 границ зон затопления и подтопления Тверской области, что составляет 15% от общего количества,

-  47% границ особо охраняемых природных территорий регионального значения,

-  25% границ особо охраняемых природных территорий местного значения.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области Александр Щерба: «Реализация комплексного плана по наполнению ЕГРН сведениями продолжается. Актуальная информация о границах способствует вовлечению в гражданский оборот недвижимого имущества и рационального использования земельных ресурсов региона. Узнать, входит ли земельный участок в ту или иную зону можно с помощью выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости».

Тверской Росреестр напоминает, что существует три способа получения общедоступных сведений из ЕГРН:

  1. с помощью «Публичной кадастровой карты» в режиме online;
  2. направление запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав через электронные сервисы Росреестра и Федеральной кадастровой палаты;
  3. личное посещение ближайшего к заявителю офиса Многофункционального центра.

Материалы подготовлены

Управлением Росреестра по Тверской области совместно

с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

 

21.06.2022 г.

Тверской Росреестр информирует о прекращении работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении

В связи с принятием постановления Правительства Тверской области от 18.04.2022 №  258-пп «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №  237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» полномочия по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости перейдут к Государственному бюджетному учреждению Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» с 01.07.2022.

Таким образом, юридическим и физическим лицам с 01.07.2022 необходимо подавать заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по адресу:

 

170008, г. Тверь, ул. 15-лет Октября, д. 39

тел.: +7 (4822) 78-48-35

e-mail: mail@tverbti.ru

 

03.06.2022 г.

Около 3 тысяч реестровых ошибок исправит тверской Росреестр до конца 2022 года без привлечения средств правообладателей

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Тверской области совместно с региональным филиалом Федеральной кадастровой палаты приступило к исправлению реестровых ошибок* в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей. В 2022 году ведомством планируется исправить порядка 3 тыс. реестровых ошибок.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Работа по исправлению реестровых ошибок  направлена на формирование полного и точного реестра недвижимости. Из-за таких ошибок зачастую людям необходимо повторно проводить кадастровые работы за собственный счет, а в случае невозможности исправления реестровой ошибки – отстаивать права в судебном порядке. Работа по исключению неточностей из ЕГРН, организованная на системной основе, позволит повысить качество сведений о недвижимости без привлечения средств правообладателей».

Если правообладатели объектов недвижимости полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, для ее исправления необходимо направить обращение в Управление Росреестра по Тверской области. Также реестровую ошибку можно выявить при осуществлении учетно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.

Управлением при поступлении документов осуществляется предварительный анализ данных в целях установления наличия реестровой ошибки.

При выявлении реестровой ошибки Управление направляет письмо-поручение в региональный филиал кадастровой палаты, который проводит мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и направляет подготовленные документы обратно в орган регистрации прав для принятия решения о необходимости исправления реестровой ошибки.

Затем Управление в адрес правообладателя объекта недвижимости направляет решение о необходимости исправления реестровой ошибки.

В течение трех месяцев собственник земельного участка может самостоятельно исправить реестровую ошибку, представив в орган регистрации прав межевой план или на основании заявления продлить указанный срок до шести месяцев.

В случае непредоставления собственником земельного участка межевого плана тверской Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

В дальнейшем Управление планирует направлять уведомления и решения об исправлении реестровых ошибок только в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг, что упростит процедуры исправления ошибок и сократит сроки их исправления.

*Реестровая ошибка  –  это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Реестровая ошибка возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы. Также такие ошибки могут содержаться в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, либо в ином порядке. Реестровые ошибки исправляются государственным регистратором на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

 

31.05.2022 г.

Свыше 147 тысяч реестровых дел из архивов тверского Росреестра оцифруют до конца 2022 года

Перевод документов в электронный вид осуществляется с 1 апреля 2022 года тверским филиалом Федеральной кадастровой палаты в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: Документы, формирующие реестровое дело, отражают историю объекта недвижимости, информацию о его образовании и прекращении существования, а также об изменении основных характеристик. Хранение документов в электронном формате позволяет сокращать сроки проведения учетно-регистрационных действий и услуг по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Также оцифровка документов открывает возможность получать государственные услуги Росреестра удаленно, независимо от региона расположения объекта недвижимости».

Ведение и хранение реестровых дел и книг учета документов в бумажном виде осуществляется тверским Росреестром, в архивах же региональной кадастровой палаты хранятся кадастровые дела, которые включены в состав реестровых дел. Работы по переводу дел в электронный вид проводятся в рамках выполнения государственного задания.

Заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра“ по Тверской области Мария Мухина: »Выполнение работ по сканированию дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел является одной из составляющих по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. Почти 8 тысяч реестровых дел было переведено в электронный формат за апрель текущего года, из них свыше 3 тысяч – дела правоустанавливающих документов и почти            5 тысяч – кадастровые дела».

До конца 2022 года планируется оцифровать свыше 147 тысяч дел из архивов Управления Росреестра и кадастровой палаты по Тверской области. План-график работ по сканированию дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» рассчитан до 2025 года.

 

27.05.2022 г.

Строятся больше, ипотеку берут реже

Динамику развития тверского рынка недвижимости обсудили на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, на котором были подведены итоги работы ведомства за 1 квартал 2022 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.


Как было озвучено в ходе мероприятия, в январе-марте 2022 года в Управление поступило 66,5 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 10,9% меньше, чем в 1 квартале 2021 года (74,7 тыс.). Из них по государственной регистрации прав — 50,5 тыс. (на 15,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года), по государственному кадастровому учёту и единой процедуре — 16 тыс. заявлений (на 13,5% меньше по сравнению с 1 кварталом прошлого года).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «На фоне некоторого снижения общего числа поступивших в тверской Росреестр заявлений в то же время мы отмечаем 5%-ный рост доли заявлений, принятых в электронной форме. Так, в январе-марте 2022 года количество таких заявлений составило 45,9% или 30,5 тысяч. Положительная динамика объясняется преимуществами подачи документов в электронике – в первую очередь, речь идет об экономии времени. Так средний срок по регистрации прав по заявлениям, поданным в электронном виде, сократился до 1 рабочего дня».

Одним из приоритетных направлений деятельности тверского Росреестра является осуществление государственного кадастрового учета многоквартирных жилых домов, поскольку очень часто их строительство осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В 1 квартале 2022 года в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» ведомством поставлено на государственный кадастровый учет 19 многоквартирных домов, в январе-марте 2021 года — всего 12. Кроме того, в отчетном периоде Управлением зарегистрировано 1030 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ), что на 5,1% больше по сравнению с 2021 годом (980).

В отличие от регистрации ДДУ в 1 квартале 2022 года показатель по регистрации ипотек жилых и нежилых объектов недвижимого имущества, а также земельных участков снизился на 13,1. Всего в 1 квартале 2022 года число зарегистрированных ипотек составило 4,2 тыс. Из них по государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки — 504 и 8 ипотек соответственно.

 

25.05.2022 г.

Тверская область вошла в ТОП-5 регионов по количеству гаражей, зарегистрированных в рамках Закона о «гаражной амнистии»

Согласно мониторингу применения в субъектах Российской Федерации так называемого Закона о «гаражной амнистии»*, осуществляемого Росреестром на постоянной основе, Тверская область вошла в число регионов-лидеров по числу гаражей, зарегистрированных в упрощенном порядке. Так за 7 месяцев действия Закона всего в регионе зарегистрировано 462 гаража и 399 земельных участков общей площадью 10 431 тыс. м² Помимо Тверской области, в ТОП-5 регионов также вошли Омская область, Республика Татарстан, Свердловская область и Приморский край.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «С сентября 2021 по март 2022 года наибольшее количество гаражей и земельных участков под ними  зарегистрировано в Ржевском, Кимрском и Осташковском районах, а также городе Твери. С приходом тепла наступил самый благоприятный период для проведения кадастровых работ, в том числе в гаражных кооперативах, а их на территории Тверской области насчитывается около 700. Именно поэтому мы ожидаем увеличения активности граждан в части оформления объектов недвижимости по «гаражной амнистии“ в самое ближайшее время».

Применение Закона «о гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе. Ранее Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Также ведомство публикует ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений «гаражной амнистии».

*Федеральный закон №      79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме. По состоянию на 31 марта 2022 года в стране по правилам, предусмотренным Законом, зарегистрировано 12 688 гаражей и 16 132 земельных участков общей площадью 47 890 кв. м. Также дополнительно включены сведения о 3615 объектах недвижимости, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости.

 

25.05.2022 г.

Банк данных земли для жилищного строительства Тверской области дополнен сведениями о 18 новых участках

Одной из приоритетных задач, стоящих перед Управлением  Росреестра по Тверской области в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», является формирование единого банка данных земли для жилищного строительства, содержащего пригодные для вовлечения в оборот территории нашего региона.

Данной  работой занимается оперативный штаб, созданный на базе Управления. В его состав входят  представители тверского Росреестра, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области, территориального управления Росимущества в Тверской области, органов государственной власти и органов местного самоуправления.

На последнем заседании штаба, которое состоялось 19 мая, принято решение о включении в перечень выявленных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства 18 новых земельных участков, расположенных в трёх административно-территориальных образованиях – Калининском и Конаковском районах Тверской области, а также в г. Твери.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «На сегодняшний день в рамках работы оперативного штаба всего на территории тверского региона выявлено уже 32 земельных участка общей площадью 414,59 га. Эти земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, расположены в Твери, Конаково, Калининском, Конаковском и Осташковском районах Тверской области. В настоящее время один земельный участок в г. Конаково площадью 0,57 га с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка“ уже вовлечен в оборот – т.е. предоставлен уполномоченным органом заинтересованному лицу».

С информацией о земельных участках и территориях в тверском регионе, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, инвесторы могут ознакомиться посредством сервиса Росреестра «Земля для стройки». Для этого по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ необходимо перейти к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 69:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию.

 

13.05.2022 г.

Более 18 тысяч садовых участков в Тверской области не имеют в ЕГРН записи об их правообладателях

По данным Управления Росреестра по Тверской области в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения    о более 18 тыс. земельных участков с видом разрешенного использования «садоводство», в отношении которых отсутствуют записи об их правообладателях. Из них почти 9 тыс.  земельных участков числятся без прав, 9,2 тыс. земельных участков — с ранее возникшими правами (возникшими до 31 января 1998 года и незарегистрированными в ЕГРН).

Большинство таких земельных участков являются заброшенными и создают проблемы не только для соседей-садоводов, но и окружающих СНТ жилых территорий. Такие участки, как правило, не используются, они зарастают буйной растительностью, что в жаркую сухую погоду создает пожароопасную обстановку. При этом указанные участки — это частная собственность, которая охраняется законом. К примеру, если в ЕГРН на данные земельные участки внесены сведения о незарегистрированных правах, т.е. правах, возникших до 31 января 1998 года, то государственная регистрация таких прав проводится по желанию их собственников. Получается, что правообладатель может годами не обращаться за государственной регистрацией своего права и так же долго не объявляться на принадлежащем ему земельном участке, подвергая при этом опасности окружающих.

Зачастую у председателей СНТ даже нет сведений о собственниках заброшенных земельных участков или их наследниках, как и нет возможности распорядиться такими участками. В этом случае Управление Росреестра по Тверской области рекомендует обратиться в органы местного самоуправления, на территории которых расположено СНТ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В соответствии с №       518-ФЗ с 29 июня 2021 года органы местного самоуправления уполномочены проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для дальнейшего внесения сведений о них в ЕГРН. Сбор сведений осуществляется путем направления запросов в ЗАГСы, органы внутренних дел, налоговые органы, Пенсионный фонд, а также нотариусу по месту открытия наследства в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти его правообладателя). В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты информируют их об этом по электронной почте и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений».

Обращаем внимание, что в то же время правообладатели имеют возможность самостоятельно обратиться за регистрацией своего ранее возникшего права в установленном законом порядке, приложив к заявлению правоустанавливающие документы. Государственная пошлина за внесение в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве не взимается.

 

 

06.05.2022 г.

Росреестром зарегистрировано право собственности на пять обелисков, расположенных в Тверской области

Накануне Дня Победы Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано право собственности на пять обелисков воинам, павшим в боях с фашистами в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг. Монументы расположены в деревнях Станишино, Каленицы, Щитниково, Васильевское и Акишево сельского поселения «Паньково» Старицкого района Тверской области.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Заявления на регистрацию права собственности на обелиски поступили к нам от администрации сельского поселения в электронном виде. Все пакеты были отработаны в течение одного рабочего дня. Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием сельское поселение „Паньково“ Старицкого района Тверской области, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости».

В настоящее время ведется работа по формированию земельных участков под данными обелисками для последующей постановки их на кадастровый учет. Монументы были возведены в 1955 году, значатся в реестре муниципальной собственности. Регистрация обелисков в ЕГРН позволит администрации сельского поселения в дальнейшем упростить исполнение обязанностей по содержанию памятников и их благоустройству.

Глава сельского поселения «Паньково» Старицкого района Тверской области Нина  Успенская: «В 2020 году при взаимодействии с Управлением Росреестра по Тверской области нами уже был поставлен на кадастровый учет земельный участок под братским захоронением в деревне Паньково. Всего в братской могиле захоронено 259 защитников Отечества, из них 137 неизвестных солдат.  Площадь объекта составляет 961 м² Тогда кадастровый учет и регистрация права прошли в рамках акции «Наследие Победы“, организованной тверским Росреестром совместно с представителями кадастрового сообщества. Благодаря данной акции все кадастровые работы были проведены для нас безвозмездно».

 

7.04.2022 г.

Тверской Росреестр ответил на вопросы жителей Верхневолжья, связанные с оформлением недвижимости

22 апреля в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась тематическая горячая линия по вопросам, касающимся оформления объектов недвижимости, организованная специально для ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., категорий лиц, к ним приравненных, а также жителей Верхневолжья, имеющих статус «Дети войны».

Мероприятие дало возможность людям преклонного возраста получить актуальную информацию по вопросам, связанным с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учёт, а также государственной регистрацией прав на земельные участки и объекты капитального строительства (жилые и садовые дома, квартиры, гаражи). Звонки поступали от жителей г. Твери, Торжокского городского округа Город Торжок, а также          г. Западная Двина. Всего на горячую линию обратилось 9 человек. Специалисты отдела государственной регистрации недвижимости №         2 регионального Управления Росреестра в максимально доступной форме ответили на все вопросы, поступившие в ходе горячей линии. Ниже мы публикуем ответы на самые интересные из них.

 

Вопрос №         1. «У меня в собственности квартира. Есть договор о приватизации 1993 года, но при этом выяснилось, что в реестре моя квартира не значится. Как мне оформить квартиру?»

— В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)  сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав обеспечивает включение документов и сведений о таком объекте недвижимости в ЕГРН.

Учитывая то, что документы на Вашу квартиру в распоряжении Управления отсутствуют, рекомендуем Вам обратиться  в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, приложив к заявлению все имеющиеся на квартиру документы. С заявлением можно обратиться в любой удобный для Вас офис МФЦ, при этом госпошлину за регистрацию ранее возникшего права платить не придется.

 

Вопрос №         2. «У меня в собственности есть дом, но земельный участок под ним я не выкупил. Как мне выкупить землю под домом?»

— В соответствии со ст.39.20  Земельного Кодекса исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане, которые являются собственниками зданий расположенных на таких земельных участках. В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ  продажа таких земельных участков  осуществляется без проведения торгов.

Распоряжение земельными участками в данном случае  входит в полномочия органа местного самоуправления. В связи с этим  для оформления земельного участка Вам необходимо обратиться  в орган местного самоуправления по месту нахождения Вашего дома  с соответствующим заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного под Вашим домом, за плату без проведения торгов, с последующей регистрацией права собственности на него.

 

Вопрос №         3. «Я имею в собственности земельный участок, расположенный в СНТ. Покупал его в 2005 году. Сейчас выяснилось, что мой участок в госреестре не имеет границ. Помешает ли этот факт мне продать этот участок?

— Согласно сведениям ЕГРН Ваш участок поставлен на кадастровый учет в октябре 2005 года как ранее учтенный объект. Отсутствие сведений о границах Вашего земельного участка в ЕГРН говорит о том, что его местоположение на местности не определено. Это не помешает Вам распорядиться в будущем данным земельным участком. Однако, мы рекомендуем Вам все-таки провести межевание, поскольку определение местоположения границ земельного участка и внесение сведений о них в ЕГРН является гарантией Ваших прав и сводит к минимуму возникновение земельных споров с соседями.

 

27.04.2022 г.

Росреестр будет консультировать посетителей МФЦ во всех регионах

Об этом заявила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова на заседании Межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации, в ходе которого участники обсудили планы работы на текущий год и лучшие практики в области цифровизации Росреестра.

В рамках работы по улучшению качества услуг ведомство обеспечит присутствие сотрудников территориальных органов в МФЦ по всей стране.

«Вопросы обеспечения присутствия сотрудников Росреестра в МФЦ мы прорабатывали с учетом рекомендаций Совета Федераций Федерального Собрания Российской Федерации, выработанных в ходе обсуждения приоритетных направлений деятельности ведомства. Необходимость дополнительной консультационной поддержки заявителей обусловлена пониманием, что МФЦ – это фронт-офис, где должны быть сосредоточены все меры для качественного предоставления услуг Росреестра. Присутствие в многофункциональных центрах является и превентивной мерой по исключению причин для принятия государственными регистраторами отрицательных решений», – подчеркнула Елена Мартынова.

В Тверской области консультирование заявителей специалистами регионального Росреестра также будет осуществляться на площадках МФЦ посредством видеоконференц-связи. Договорённость  об этом уже есть, и первые такие консультации смогут получить жители г. Вышний Волочёк.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «Три дня в неделю (вторник, среда, четверг), начиная с 26 апреля, с 10.00 до 11.00 любой обратившийся в офис МФЦ по адресу: г. Вышний Волочёк, ул. Урицкого, д.54/66 будет иметь возможность задать интересующий его вопрос, связанный с оформлением недвижимости. По мере оснащения МФЦ оборудованием, необходимым для общения граждан с представителями тверского Росреестра посредством видеоконференц-связи, список площадок МФЦ Тверской области с проведением онлайн-консультирования будет расти».

 

 

25.04.2022 г.

Тверской Росреестр посчитал количество частных домов, построенных в Верхневолжье в 1 квартале 2022 года

По данным регионального Управления Росреестра в марте  текущего года в Тверской области построено и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН) 307 индивидуальных жилых домов. Их общая площадь составляет 39 010 м² Дома построены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Количество построенных домов в 2,4 раза превышает показатель марта 2021 года (129 домов). При этом большая их часть (264 индивидуальных жилых дома) построена в сельской местности (площадь - 33 073 м²).

Из общего количества построенных домов одноэтажное строительство составляет 35% (109 домов), двухэтажные дома – 60% (183), трехэтажные дома – 5% (15 домов).

Всего же в 1 квартале 2022 года в Тверской области на государственный кадастровый учет поставлено 1 238  индивидуальных жилых домов общей площадью 174 152 м²

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Меры поддержки строительной отрасли, направленные на сохранение спроса на частное домостроение, внедряются на уровне Правительства Российской Федерации. Так,  c 1 марта 2022 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30.12.2004  N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Теперь застройщики вправе привлекать денежные средства физических и юридических лиц для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса на основании договоров участия в долевом строительстве. Другой важной мерой является распространение «дачной амнистии» на земли с назначением ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство), которое позволяет узаконить постройки в упрощенном порядке. Кроме того, стимулом для оформления жилого дома для жителей Верхневолжья также является возможность участия в программе социальной газификации, в рамках которой в случае наличия зарегистрированного права собственности на земельный участок и расположенный на нем дом осуществляется бесплатное подведение сетей газоснабжения к границе земельного участка».

 

 

19.04.2022 г.

Тверской Росреестр принял участие в Неделе приёмов граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ

Мероприятие проходило c 11 по 15 апреля централизовано по всей стране в региональных приемных политической партии «Единая Россия». От Управления Росреестра по Тверской области в нем приняли участие руководитель Управления Николай Фролов, начальник отдела правового обеспечения Елена Мухина, а также представители Вышневолоцкого и Торжокского межмуниципальных отделов. В ходе приёма в Региональной общественной приёмной Председателя Партии «Единая Россия» Д.А. Медведева в Тверской области на консультацию обратилось 11 человек.

В большинстве случаев граждан интересовали вопросы, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на земельные участки, расположенные как на территории  садоводческих некоммерческих товариществ, так и вне их, порядком межевания земельного участка, а также  порядком оформления права собственности на земельный участок по «дачной амнистии», регистрацией ранее возникшего права на земельный участок в садовом товариществе, а также порядком приобретения в собственность предоставленных ранее в аренду и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, расположенных в дачном кооперативе.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В последние годы для развития садоводства принимается достаточно много законов, в том числе направленных на упрощение процедуры оформления садовых участков и расположенных на них объектов недвижимости. Например, уже несколько раз продлен закон о “дачной амнистии». Недавно принят закон, который очередной раз продлил ее действие — до 1 марта 2031 года. Установлен  порядок признания садового дома жилым, а также порядок оформления права общей долевой собственности на имущество общего назначения. Кроме того, в начале апреля подписано Постановление Правительства Российской Федерации, разрешающее при определенных условиях продажу гражданам без проведения торгов садовых, огородных земельных участков, а также земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, арендующими их».

Обо всех изменениях в законодательстве, связанных с оформлением объектов недвижимости в садоводческих товариществах, представители тверского Росреестра рассказали заявителям, обратившимся за консультацией. Кроме того, по каждому вопросу гражданам были даны подробные разъяснения и рекомендации для дальнейших действий.

 

19.04.2022 г.

Сведения о более 400 объектах культурного наследия, расположенных в Тверской области, внесены в Единый государственный реестр недвижимости

18 апреля ежегодно отмечается Международный день охраны  памятников и исторических мест

Вопрос сохранения исторического наследия заботит людей и государство с давних времен. В настоящее время органы охраны объектов культурного наследия проводят работы по выявлению, учету и сохранению историко-культурных объектов. Полученные сведения передаются в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

К объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшими в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В ЕГРН вносятся сведения об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны. Наличие подобных сведений снижает риск совершения градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления и предупреждает неправомерное вовлечение в оборот недвижимости на территориях объектов культурного наследия. А вот отсутствие этой информации в ЕГРН может привести к нарушению требований о запрещении на территориях объектов культурного наследия и в отношении самих объектов деятельности, которая может нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию».

Как сказал Михаил Ломоносов: «Народ, не знающий своего прошлого, не имеет будущего». Именно поэтому сейчас со стороны государства целый комплекс мер направлен на сохранение, использование, популяризацию и охрану объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Мир стремительно развивается, поэтому в погоне за инновациями важно уметь вовремя остановиться и оглянуться назад.

Объекты культурного наследия подразделяются на несколько видов. Это памятники, ансамбли и достопримечательные места. В Тверской области много ярких исторических объектов разных времен. Самые известные из них:

- колокольня Николаевского собора в Калязине (1801 год);

- церковь Белая Троица в Твери (1564 год);

- монастырь Нилова пустынь в Осташковском городском округе (XVIII век);

- архитектурный комплекс Морозовского городка в Твери (середина XIX – начало XX в.);

- Успенский монастырь в Старице (XVI – XIX вв.);

- церковь Рождества Богородицы в селе Городня Конаковского района (2-я половина     XIV в. – 1-ая треть XV в., 1740 год);

- Борисоглебский монастырь в Торжке (XVII – XIX вв.);

- Императорский Путевой дворец в Твери (XVIII – XIX вв.);

- усадебные комплексы в селе Знаменское – Раёк и селе Никольское в Торжокском районе.

Заместитель директора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра“ по Тверской области Мария Мухина: »В настоящее время в ЕГРН внесено свыше 400 сведений об объектах культурного наследия, расположенных в Тверской области, из них более 60 объектов находятся непосредственно в Твери. Все объекты имеют, в первую очередь, историческую ценность. Большинство из них – церкви, соборы и даже целые монастырские комплексы. Как федеральная собственность учтено много памятников, например, известному баснописцу Ивану Андреевичу Крылову или купцу Афанасию Никитину. Также в ЕГРН внесены сведения о 23 территориях объектов культурного наследия как объекты реестра границ».

Справочно:

Порядок межведомственного информационного взаимодействия, согласно которому органы охраны объектов культурного наследия направляют в орган регистрации прав документы, необходимые для внесения сведений об объектах культурного наследия в Единый государственный реестр недвижимости, урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 г. №           218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Материалы подготовлены

Управлением Росреестра по Тверской области совместно

с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

 

13.04.2022 г.

Тверской Росреестр разъясняет, куда обращаться за получением ранее невостребованных  документов после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав

Зачастую после проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью заявители в силу различных причин не забирают из офисов МФЦ свои документы. Так ежегодно более 11 тыс. документов в Тверской области после осуществления регистрационных действий становятся невостребованными. Готовые документы хранятся в офисе МФЦ по месту обращения заявителя 45 календарных дней. По истечении срока документы передаются в кадастровую палату на бессрочное хранение.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В результате осуществления кадастрового учета и/или регистрации прав заявителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)  на объект недвижимости и возвращается весь комплект документов, который был приложен к обращению, в том числе, правоустанавливающие документы, справки, доверенности  и т.д. Сопутствующие документы, которые заявитель прикладывал к своему обращению, могут понадобиться ему для совершения иных действий с недвижимостью (оформление завещания, использование объекта в качестве залога, обращение в суд и т.д.). Именно поэтому важно, чтобы такие документы не попали в число невостребованных».

На сегодняшний день количество невостребованных документов после проведения учетно-регистрационных действий в Тверской области составляет около 47 тысяч. Из них около двух тысяч поступило в I квартале 2022 года, в то время как за получением документов в указанный период обратились менее трехсот граждан.

Заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области Лилия Григорьева: «С ноября 2021 года мы осуществляем выдачу заявителям документов, независимо от даты их поступления в орган регистрации прав. Ранее филиал кадастровой палаты осуществлял выдачу документов, неполученных в результате учетно-регистрационных действий, совершенных после 1 января 2017г. Обращаем внимание граждан, что своевременное получение документов поможет исключить дополнительные расходы при последующих обращениях с запросами о предоставлении сведений из ЕГРН в виде копий документов, которые, в свою очередь, носят платный характер».

За получением невостребованных документов заявители (либо их законные представители) могут обратиться в филиал кадастровой палаты по адресу: г. Тверь,           ул. Маршала Буденного, д.8, либо в любой офис МФЦ с заявлением о выдаче неполученных в установленный срок документов. Выдача заявителю невостребованных документов производится бесплатно. Также возможна курьерская доставка невостребованных документов на платной основе, осуществляемая филиалом кадастровой палаты. Дополнительную информацию о порядке получения документов можно узнать по телефону 8  (4822) 36-04-50  (доб. 4607).

Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Тверской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

 

 

08.04.2022 г.

Тверской Росреестр принял участие в «открытом диалоге» с застройщиками

5 апреля Росреестр совместно с членами Общественного совета провел «открытый диалог» с представителями ведущих строительных компаний страны, посвященный снижению административных барьеров в отрасли.

От региона в мероприятии приняли участие представители тверского Росреестра, Президент Ассоциации саморегулируемой организации «Тверское объединение строителей» Игорь Савин, председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области, проректор по научной и инновационной деятельности, декан инженерно-строительного факультета, заведующий кафедрой геодезии и кадастра Тверского государственного технического университета Алексей Артемьев, генеральный директор ООО «Тверской ДСК» Ольга Сальникова, директор ООО «Жираф и К» Станислав Савенков, а также член Экспертного совета Ассоциации cаморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» Евгений Лаврентьев.

В рамках мероприятия были рассмотрены законодательные инициативы, касающиеся строительной отрасли, а также вопросы повышения эффективности оказания государственных услуг в сфере недвижимости, сокращения сроков осуществления учётно-регистрационных действий, увеличения количества заявлений в электронном виде и многое другое.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «На сегодняшний день продолжается разработка дополнительных мер поддержки граждан и бизнеса в условиях внешних ограничений, в том числе в строительной отрасли. Именно поэтому так важен открытый диалог между органами власти и строительным бизнесом. Участие в таком мероприятии позволило профессиональным участникам рынка недвижимости озвучить вопросы и возникающие проблемы. В дальнейшем это поможет разработать и принять комплекс мер, направленных на снижение административной нагрузки на строительную отрасль, а также на упрощение и ускорение процесса строительства, что позволит сделать доступней рынок первичного жилья для потребителя».

Напомним, ранее Правительством Российской Федерации был принят пакет антикризисных мер, ориентированный на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества, в том числе по вопросам землепользования и регистрации недвижимости. Данные изменения подготовлены с учетом предложений Росреестра.


 

06.04.2022 г.

 

Росреестр возглавил межведомственную благотворительную делегацию, посетившую с визитом Тверскую область

1 апреля Тверскую область с гуманитарным визитом посетила делегация из Москвы во главе с председателем первичной профсоюзной организации Росреестра, председателем Молодежного совета МГО Профсоюза работников госучреждений и общественного обслуживания РФ Юсупом Агзамходжаевым. Поводом стала передача благотворительной помощи Кашаровскому детскому дому-интернату для детей с серьезными нарушениями в интеллектуальном развитии, расположенном в г. Вышний Волочек. Мероприятие прошло на площадке Администрации Вышневолоцкого городского округа.

 

 

Подопечным детского дома были переданы продукты питания (детские смеси, каши, пюре, соки), товары первой необходимости, а также хозяйственные товары. Кроме того, детскому дому-интернату оказана финансовая помощь в размере 100 тыс. рублей. Помимо Росреестра и его тверского управления, в благотворительной акции приняли участие Федеральная служба по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзор), Федеральная служба государственной статистики (Росстат), Главный межрегиональный центр Росстата, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, Территориальная профсоюзная организация учреждений труда и соцзащиты населения г. Москвы, Московская городская организация Профсоюза работников госучреждений и общественного обслуживания РФ.

 

Как отметил руководитель делегации Юсуп Агзамходжаев, проведение благотворительных акций является одним из приоритетных направлений деятельности профсоюза Росреестра, причем визит в Тверскую область – далеко не первый. Ранее совместно с руководством Министерства экономического развития РФ была организована аналогичная поездка в Вышневолоцкий дом-интернат для престарелых и инвалидов. Кроме того, в год 75-летия Победы  представители центрального аппарата Росреестра посетили Ржевский мемориал Советскому солдату, где почтили память воинов, погибших в ходе боев за Ржев. «Мы искренне благодарим коллектив Кашаровского детского дома-интерната за неравнодушное отношение к своим подопечным, Вышневолоцкую администрацию — за оказанное гостеприимство. Московская городская организация Профсоюза работников госучреждений и общественного обслуживания РФ включает в себя более 400 организаций-участников, и мы надеемся, что коллеги поддержат нас в дальнейшем намерении оказывать помощь как воспитанникам вашего детского дома, так и подобных учреждений в других регионах», — подчеркнул Юсуп Агзамходжаев.

В ответном слове директор Кашаровского детского дома-интерната Инна Кураева поблагодарила гостей за внимание к его воспитанникам, отметив, что организаций, желающих помочь детям, из года в год становится все больше. «На сегодняшний день в нашем учреждении воспитываются 92 ребёнка в возрасте от 4 до 18 лет, 42 из них имеют статус «паллиативный“, 5 детей питаются через зонд или гастростому. Все дети являются детьми-инвалидами, большинство из них — дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Мы рады, что несмотря ни на что, круг друзей нашего детского дома становится шире и сегодняшнее мероприятие — яркое тому подтверждение», — отметила Инна Кураева.

На память от поездки представителям делегации были вручены изделия ручной работы, изготовленные с участием воспитанников Кашаровского детского дома.

В свою очередь заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин передал в дар Вышневолоцкой центральной библиотеке издание «Имена героев на карте России». Сборник, подготовленный Росреестром совместно с ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных», посвящён героям Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., а также героям военных действий современных реалий, чьи имена были увековечены в наименованиях географических объектов решениями Правительства Российской Федерации по представлению граждан, общественных организаций, органов власти и по результатам экспертизы Росреестра. «В настоящее время по инициативе тверского Росреестра проводится работа по присвоению наименования безымянному острову в озере Большое Пертешно Бологовского района в честь Героя Советского Союза, уроженца Бологовского района Евгения Ивановича Кузнецова. Мы надеемся, что в скором времени процедура будет успешно завершена», — отметил Фёдор Гришин.

В заключение первый заместитель Главы Вышневолоцкого городского округа Наталья Шарапова выразила готовность к дальнейшему сотрудничеству по различным направлениям деятельности, в том числе стороны обсудили возможность проведения в Вышнем Волочке спортивного фестиваля для молодежи по сдаче норм ГТО.

 

01.04.2022 г.

В тверском Росреестре состоялся круглый стол с кадастровыми инженерами

31 марта в Управлении Росреестра по Тверской области прошёл круглый стол с участием кадастровых инженеров, посвящённый, в том числе, вопросам, связанным с изменениями в предоставлении государственной услуги лицензирования геодезической и картографической деятельности.

В мероприятии, прошедшем в формате видеоконференц-связи, приняли участие представители тверского Росреестра, ассоциаций СРО «Кадастровые инженеры» и СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», а также «Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров».

В вступительном слове руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов в очередной раз подчеркнул необходимость подачи кадастровыми инженерами документов на проведение учетно-регистрационных действий непосредственно в электронном виде. Кроме того, он обратил внимание присутствующих на качество подготовки документов. «Эти два фактора напрямую влияют на сокращение сроков предоставления услуг Росреестра заявителям, что является одной из основных задач, стоящих сегодня перед Росреестром», — отметил Николай Фролов.

В свою очередь заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова более подробно разъяснила, по каким видам заявлений кадастровые инженеры могут выступать от лица собственника и подавать документы на проведение учетно-регистрационных действий от его имени.

Освещая тему основных изменений в предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности, начальник отдела геодезии и картографии Управления Ирина Бельская подробно остановилась на изменении способа подачи заявления о предоставлении лицензии, а также сокращении сроков предоставления государственной услуги, отметив, что по заявлениям, поданным до 31 декабря 2022 года, оплата госпошлины за оказание данной услуги не требуется.

Кроме того, участники круглого стола обсудили вопросы, касающиеся порядка выполнения кадастровых работ и оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними по «гаражной амнистии» с учетом практики региона.

 

 

01.04.2022 г.

В тверском Росреестре прошло заседание Общественного совета

31 марта состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области. Открыл заседание председатель Общественного совета, доктор экономических наук, профессор, проректор по научной и инновационной деятельности, декан инженерно-строительного факультета, заведующий кафедрой геодезии и кадастра Тверского государственного технического университета Алексей Артемьев, который подвёл итоги работы состава Общественного совета за 2021 год.

Далее заседание было продолжено выступлениями представителей Управления Росреестра по Тверской области по ряду вопросов, связанных с деятельностью Управления. Одним из них стал вопрос, касающийся проблем постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на здания, жилые и садовые дома, которые расположены в СНТ и попадающие в границы земельных участков с особыми условиями использования (ЗОУИТ) линий электропередач (ЛЭП).

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения ЛЭП и иных объектов электросетевого хозяйства. Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи, подземных кабельных линий электропередачи, подводных кабельных линий электропередачи, вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.).

Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов, определяет постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №                160

«О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах этих зон».

Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон, которые устанавливаются Постановлением Правительства РФ №                160 от 24.02.2009.

Руководитель Управления Николай Фролов отметил, что размещение любого из видов капитального строительства должно быть согласовано с владельцем ЛЭП, исправление реестровых ошибок в ЗОУИТ не предусмотрено действующим законодательством и границы ЗОУИТ изменяются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Также на заседании Общественного совета обсудили тему наименования географических объектов, как составной части исторического и культурного наследия народов Российской Федерации, которые охраняются государством. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов не допускаются, и влечет за собой административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Присвоение наименований населенным пунктам осуществляется Правительством Российской Федерации. Управлением на постоянной основе осуществляется проверка формы написания наименований.

Предложения о присвоении наименований географическим объектам или о переименовании географических объектов могут вноситься органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также общественными объединениями, юридическими лицами, гражданами Российской Федерации. Экспертизу предложений осуществляет Росреестр.

Начальник отдела геодезии и картографии Управления Ирина Бельская отметила, что в связи с изменениями в законодательстве введен новый вид муниципального образования — муниципальный округ и нахождение в пределах одного муниципального образования нескольких одинаковых названий населённых пунктов затрудняет вопрос соотнесения географического объекта и места его расположения, что создаёт дополнительные трудности не только для людей, но и для организаций и специальных служб.

Подводя итоги своего выступления Ирина Бельская, отметила важность наименований географических объектов в различных сферах деятельности и большом значении, как в профессиональной деятельности различных организаций, так и в жизни обычных граждан.

Кроме того, на заседании Общественного совета были рассмотрены вопросы, посвящённые проблемам, возникающим при реализации Федерального закона от 30.01.2020 №                 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации», работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в рамках Федерального закона от 29.07.1998г. №                135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 03.07.2016г. №                237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также взаимодействия Управления Росреестра по Тверской области с саморегулируемыми организациями, осуществляющими свою деятельность на территории региона, с целью сокращения количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

 

30.03.2022 г.

Тверской Росреестр подвел итоги работы за 2021 год

17 марта состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Тверской области. Главными вопросами, рассмотренными в ходе мероприятия, стали результаты работы регионального Управления Росреестра за 2021 год и постановка приоритетных задач на 2022 год. С основным докладом выступил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов.

В 2021 году Управлением всего рассмотрено более 286,2 тыс. заявлений на проведение учётно-регистрационных действий. Рост общего числа поданных заявлений на предоставление услуг Росреестра в тверском регионе по сравнению с 2020 годом оказался незначительным – всего 0,2%. При этом на 13,3% увеличилось число заявлений на предоставление услуг Росреестра в электронном виде. Их доля от общего числа поступивших заявлений составила почти 41,9% (128 тыс.).

«В 2021 году Росреестром по всей стране был запущен проект «Электронная ипотека за один день». Процент заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде в рамках данного проекта в тверском регионе составляет 59,6%. Таким образом, более половины всех заявлений на регистрацию ипотеки в настоящее время обрабатывается в течение 24 часов, — отметил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов. – Нам удалось в сжатые сроки выстроить взаимодействие с кредитными организациями таким образом, чтобы при оформлении ипотечных сделок они напрямую направляли пакет заявлений в Росреестр, и человеку не нужно было обращаться дополнительно в МФЦ. Это помогает людям просто и оперативно решать вопросы, связанные с покупкой и продажей недвижимости», — подчеркнул Николай Фролов.

Всего в отчетном периоде тверским Росреестром зарегистрировано 19,4 тыс. ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков), что на 7,4% ниже по сравнению с 2020 годом. Из них по государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки в 2021 году Управлением зарегистрировано почти 2 тысячи и 970 ипотек соответственно.

Увеличение количества электронных обращений за услугами Росреестра в 2021 году напрямую повлияло на рост доходов федерального бюджета. Если в 2020 году он составил  258,6 млн рублей, то в 2021 доход вырос на 7,4% (до 277,6 млн рублей). При этом, поступления в доход бюджета Тверской области по обращениям заявителей через офисы МФЦ остались практически на уровне прошлого года и составили 124,5 млн руб.

Одним из приоритетных направлений деятельности Управления является осуществление государственного кадастрового учета многоквартирных жилых домов, поскольку очень часто их строительство осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства.  В 2021 году в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» тверским Росреестром поставлено на государственный кадастровый учет 95 многоквартирных домов, в 2020 году — всего 70. Кроме того, в 2021 году Управлением зарегистрировано 4,5 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья, что на 11% больше по сравнению с 2020 годом (чуть более 4 тыс.).

Особое внимание в регионе уделяется достижению показателей целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учёту. И здесь речь идёт в первую очередь о снижении доли приостановок и отказов в проведении учётно-регистрационных действий. Как отметил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов, за 2021 год ведомством вынесено всего 4,5 тыс. решений о приостановлении. Это на треть меньше по сравнению с показателем 2020 года.

Также на 12,5% снизилось количество принятых в 2021 году решений об отказе в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав. В 2021 году их число составило 1,7 тыс. или 0,6% от общего количества заявлений. При этом одной из приоритетных задач Управления является продолжение работы по снижению доли приостановок и отказов. «Мы понимаем, что за каждым решением об отказе в проведении государственной регистрации прав стоит судьба человека. Именно поэтому мы намерены и в дальнейшем выстраивать свою работу таким образом, чтобы в конечном итоге каждое обращение в Росреестр имело положительный результат», — резюмировал Николай Фролов.

Завершилось мероприятие награждением лучших сотрудников Управления Росреестра по Тверской области, регионального филиала Федеральной кадастровой палаты, а также представителей средств массовой информации – победителей конкурса для работников СМИ на лучшее освещение деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 2020 год.

В работе коллегии приняли участие Главный федеральный инспектор по Тверской области Игорь Жуков, заместитель Председателя Правительства Тверской области – Министр имущественных и земельных отношений Тверской области – Игорь Жарков,   руководитель Управления Федерального казначейства по Тверской области Дмитрий Ян, руководитель Территориального управления Росимущества в Тверской области Александр Лебедев, и.о. руководителя Управления Федеральной налоговой службы России по Тверской области Татьяна Стрельцова, директор ГАУ «МФЦ» Тверской области Денис Прудников, начальник департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Твери Павел Иванов.

 

30.032022 г.

 

Управлением Росреестра по Тверской области до конца 2022 года отменено проведение плановых проверок соблюдения земельного законодательства.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки введен с целью поддержки российского бизнеса в соответствии с Постановлением Правительства РФ №                 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» с 10 марта 2022 года. Также Постановлением Правительства РФ №                 448 от 24 марта 2022 года отменены меры по контролю и надзору за деятельностью государственных учреждений и органов местного самоуправления.  В целом тверским Росреестром на 2022 год было запланировано проведение 365 плановых проверок соблюдения земельного законодательства. В настоящее время все они отменены».

В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внеплановые проверки будут проводиться при условии согласования с органами прокуратуры только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, а также возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Исполнение ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований законодательства, срок исполнения которых наступил после 10 марта 2022 года, автоматически продлевается на 90 дней со дня истечения срока исполнения.

Вместе с тем тверской Росреестр в 2022 году продолжит проведение мониторинговых мероприятий, не предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами. В случае выявления признаков нарушений в ходе таких мероприятий инспекторы будут принимать меры по предупреждению и профилактике нарушений.

 

23.03.2022 г.

Тверской Росреестр разъяснил новые антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимости

Президент РФ Владимир Путин 14 марта 2022 года подписал федеральный закон №                 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Это пакет антикризисных мер, ориентированный на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества, в том числе по вопросам землепользования и регистрации недвижимости. Данные изменения подготовлены с учетом предложений Росреестра и вступили в силу с 14 марта 2022 года.

«Росреестр системно работает над снижением административных барьеров в строительстве и упрощением процесса регистрации недвижимости. Это особенно актуально в текущих условиях. Мы не бросаем клиентов на практике: напрямую взаимодействуем с застройщиками, оказываем методическую поддержку представителям профессионального сообщества. Сейчас наша главная задача – гарантировать бесперебойное функционирование рынка недвижимости, чтобы обеспечить для миллионов граждан достойные жилищные условия», – подчеркнул руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В сфере регистрации недвижимости принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Ранее такая проверка по одному и тому же предмету должна была проводиться как со стороны уполномоченного органа, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию, так и в рамках правовой экспертизы Росреестра. Также в целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав  уточнены законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления, занимающих значительные по площади территории страны. Согласно новому закону, требования о наличии инженерной защиты таких объектов и сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов, должны проверяться на стадии строительства и при вводе объектов в эксплуатацию, а не на стадии государственного кадастрового учета и регистрации прав».

Кроме того, законом предложен упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Такая мера поможет эффективнее вовлекать в гражданский оборот государственное или муниципальное имущество, в том числе с целью его предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, увеличения залоговой базы.

 

21.03.2022 г.

О порядке регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран

Указами Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта (№                  81 и №                  95) на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности, в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью, совершаемые    между российскими гражданами и юрлицами, иными лицами, не подпадающими под действие вышеназванных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.

Росреестр в регионах проводит рабочие совещания и организует горячие линии с представителями профессионального сообщества (в том числе с застройщиками) для разъяснения дальнейших действий с целью регистрации прав и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в установленные сроки в интересах людей.

Перечень недружественных России стран и территорий утвержден Распоряжением Правительства от 5 марта 2022 года №                  430-р. В него вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства — члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония.

При этом пунктом 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 №                  95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» установлено, что лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:

а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц  (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;

б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а» пункта 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 №                  95, налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, лицам, подпадающим под требования пункта 12 Указа Президента от 5 марта №                  95, с целью проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в орган регистрации прав (Росреестр) в пакете документов также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 №                  81 постановлением Правительства РФ от 6 марта 2022 года №                  295 утверждены Правила выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации. Перечень лиц, подпадающих под действие постановления Правительства, и порядок выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее — Комиссия) разрешений указан в Правилах (п. 1).

Если лицом, которое подпадает под действие Указа №                  81, постановления Правительства №                  295, получено соответствующее разрешение на осуществление сделки со стороны Комиссии, то с пакетом представляемых в Росреестр документов заявитель также подает такое разрешение. Государственный регистратор прав проводит правовую экспертизу и принимает решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки.

Напоминаем, что подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» и посредством веб-сервисов. Также получить услуги можно у нотариуса или воспользоваться выездным приёмом.

Проверить статус поданного заявления (а также запроса), в том числе при отсутствии указанного разрешения – о приостановлении регистрационных действий по заявлению, можно посредством электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра. Онлайн- проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.

 

11.03.2022 г.

В 2021 году более чем в три раза выросло число обследованных Росреестром в Тверской области геодезических пунктов

В 2021 году специалисты Управления Росреестра по Тверской области обследовали 678 геодезических пунктов, из которых 113 пунктов государственной геодезической сети, 562 пунктов государственной нивелирной сети и 3 гравиметрических пункта. Это более чем в три раза больше по сравнению с 2020 годом, когда было обследовано 196 пунктов.

В ходе обследования определение местоположения пункта производится с помощью навигаторов или бесплатных приложений для мобильных устройств по сохранившимся на местности внешним признакам: по наружному знаку, а при отсутствии знака – по следам окопки и т.п. Если визуальным осмотром местности отыскать пункт не удаётся, применяется геодезическое оборудование.

Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Ирина Бельская: «Как показывает практика, основными причинами утраты либо невозможности использования пунктов являются строительство, реконструкция, асфальтирование, зарастание кустарником и лесом, карьеры, заболоченность территории, свалка мусора и строительного материала, а также сельскохозяйственная деятельность. Наружные знаки – металлические пирамиды, опознавательные столбы, предохранительные колпаки – зачастую просто срезают на металлолом. Примером халатного отношения является утрата двух пунктов полигонометрии, расположенных в стене многоквартирного жилого дома в г. Лихославль, которые были уничтожены подрядной организацией при проведении капитального ремонта фасада здания».

 

В целях обеспечения сохранности пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной сети (ГГС и ГНС), а также государственной гравиметрической сети   (ГГрС) устанавливаются охранные зоны. Решение об установлении охранных зон принимает тверской Росреестр. Так в 2021 году приняты решения об установлении охранных зон 58 пунктов ГГС, 1356 пунктов ГНС, 6 пунктов ГГрС. Соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Что же касается сведений о сохранности обследованных пунктов, то они направляются Управлением в адрес ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», являющегося фондодержателем федерального фонда пространственных данных.  Кроме того, указанные сведения вносятся на сайт общедоступного сервиса Geobridge для удобства быстрого поиска информации о «живых» пунктах. Данный сервис позволяет сохранять информацию о характеристиках геодезических пунктов и их сохранности. Именно в целях увеличения количества пунктов, о состоянии которых имеется актуальная информация, Управление рекомендует лицам, выполняющим геодезические работы, так же вносить сведения о сохранности используемых геодезических пунктов на сайт общедоступного сервиса Geobridge.

Справочно:

Каждое второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой профессиональный праздник — День работников геодезии и картографии. Геодезическая сеть страны создавалась на протяжении десятков лет руками сотен людей. Сохранение геодезических пунктов – это, в первую очередь, уважение к труду геодезистов и картографов, а также залог развития отрасли в будущем.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области поздравляет всех работников и ветеранов отрасли с наступающим профессиональным праздником и желает новых достижений, точности в расчётах и успехов в этой сложной, но от того увлекательной и интересной профессии.

 

09.03.2022 г.

В 2021 году в Управление Росреестра по Тверской области поступило более 52 тыс. копий решений о наложении арестов (запретов) на объекты недвижимости и их прекращении. Рост показателя в сравнении с 2020 годом составил более 40%.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Более 50,6 тысяч постановлений (или 97,4%) составляют постановления Федеральной службы судебных приставов, которые поступили в тверской Росреестр в 2021 году посредством электронного сервиса загрузки постановлений ФССП в рамках электронного взаимодействия. В 2020 году таких постановлений было чуть более  35 тысяч. Увеличение показателя составило 44,6%».

Управление Росреестра по Тверской области напоминает гражданам: запись об аресте или запрете совершать опредёленные действия с объектами недвижимого имущества вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, правоохранительных, судебных и налоговых органов в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
При этом арест/запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.

Арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им. При наложении ареста на квартиры, дома, здания, земельные участки и другие объекты недвижимости их нельзя продать, подарить, заложить или совершить с другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Самой распространённой причиной для ареста (запрета) является задолженность, в том числе и по ипотеке, налогам, штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. Кроме того, недвижимость может быть арестована и в том случае, если она фигурирует в уголовном деле.

Запись о наложении ареста, как и о его снятии, вносится в течение трех рабочих дней с момента поступления акта органа, уполномоченного на наложение и снятие ареста.

 

09.03.2022 г.

Установлен особый порядок сделок с недвижимостью для лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Указ от 01.03.2022 №                    81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», которым введен особый порядок осуществления (исполнения) сделок с недвижимым имуществом, влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с указанными в нем иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия, и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц.

Согласно Указу названные выше сделки могут осуществляться (исполняться) только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Обращаем внимание, что под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, помещения, прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №                     218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

При этом действие данного Указа не распространяется на сделки, одной из сторон которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В настоящее время в рамках исполнения Указа Президента Российской Федерации тверским Росреестром уже принято 23 решения о приостановлении учетно-регистрационных действий по сделкам, влекущим за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество за иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами».

Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что проверить статус поданного заявления (а также запроса), в том числе при отсутствии названного в Указе разрешения – о приостановлении регистрационных действий по заявлению, можно посредством электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status). Онлайн-проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.

 

28.02.2022 г.

В тверском регионе планируют увеличить количество земельных участков, которые можно использовать для жилищного строительства

На заседании оперативного штаба в тверском Росреестре рассмотрели перечень земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства

25 февраля в Управлении Росреестра по Тверской области прошло заседание оперативного штаба по анализу эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.

В мероприятии приняли участие представители Управления Росреестра по Тверской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области, территориального управления Росимущества в Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Министерства строительства Тверской области, Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций, а также представители администраций Конаковского, Кимрского и Калининского районов.

На заседании был рассмотрен перечень земельных участков, расположенных в трёх административно-территориальных образованиях – Конаковском, Кимрском и Калининском районах Тверской области. Главам данных образований рекомендовано провести дополнительный анализ перечня земельных участков на предмет вовлечения их в оборот для целей жилищного строительства.

Работа по анализу эффективности  использования земельных участков проводится на постоянной основе в рамках соглашения, заключенного между Росреестром и Правительством Тверской области в целях реализации проекта «Жильё и городская среда». Согласно данному соглашению стороны организуют обмен сведениями о земельных участках, направленный на развитие экономики региона в интересах граждан и бизнеса.

С информацией о земельных участках и территориях в тверском регионе, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, инвесторы могут ознакомиться посредством сервиса Росреестра «Земля для стройки». Для этого по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ необходимо перейти к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 69:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «На данный момент на Публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о восьми земельных участках площадью 21,74 га, расположенных в Твери и Конаково. На два земельных участка из четырех, расположенных в г.Твери, уже поступили заявки от двух потенциальных инвесторов. В ближайшее время мы планируем увеличить количество земельных участков, которые можно использовать для жилищного строительства, в том числе, по результатам сегодняшнего заседания».

 

18.02.2022 г.

О сложном – просто и понятно

Тверской Росреестр подвёл итоги конкурса среди представителей средств массовой информации региона  на лучшее освещение деятельности ведомства в 2021 году

В Управлении Росреестра по Тверской области подведены итоги конкурса среди работников средств массовой информации на лучшее освещение деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 2021 год.

Конкурс, организованный региональным Управлением Росреестра в целях повышения правовой грамотности населения Тверской области путём разъяснения в СМИ изменений в законодательстве, затрагивающих учётно-регистрационную систему, в 2021 году проводился уже шестой раз. В конкурсе участвовали материалы, вышедшие в свет и распространённые на территории Тверской области в течение календарного года, в которых была интересно отражена заданная тематика, как в масштабе Тверской области, так и отдельных муниципальных образований региона.

Материалы на конкурс отбирались в ходе ежедневного мониторинга СМИ. Главным критерием при отборе являлась подача информации – простота и доступность её изложения без искажения сути. В итоге было отобрано 35 работ, авторами которых стали представители 14 региональных и муниципальных средств массовой информации – ведущих печатных и электронных изданий, радио и телевидения.

В результате победителями конкурса стали:

-  Екатерина Михня — заместитель главного редактора газеты «Тверские ведомости» (номинация «Профессиональный подход»);

— Денис Кузнецов — заместитель редактора еженедельника «Аргументы и Факты в Твери» (номинация «Вопросы правоприменения»);

—  Елена Потехина — заместитель руководителя ООО РА «Тверской проспект» (номинация «Мнение специалиста»);

—  Александр Сабитов – специальный корреспондент филиала ВГТРК ГТРК «Тверь»  (номинация «Правовой ликбез»).

 

Кроме того, в рамках конкурса отмечена работа газеты Калязинского района «Вперёд» (главный редактор – Надежда Кудрявцева) и газеты «Новоторжский вестник» (главный редактор – Людмила Спиридонова), освещающих актуальные вопросы, связанные как с деятельностью регионального Управления Росреестра, так и ведомства в целом.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Информирование граждан и представителей бизнеса о наиболее значимых изменениях в законодательстве, так или иначе затрагивающих сферу недвижимого имущества, новых инструментах и сервисах  Росреестра, позволяющих получать услуги ведомства с минимумом временных и материальных затрат, является одной из приоритетных задач ведомства. Безусловно, без поддержки региональных и муниципальных  средств массовой информации Управление Росреестра по Тверской области не смогло бы выполнять эту задачу на должном уровне. Мы ценим эту поддержку, благодарны за нее и искренне надеемся на развитие сотрудничества с региональными СМИ в дальнейшем».

Награждение победителей конкурса состоится 17 марта в ходе заседания коллегии Управления Росреестра по Тверской области, посвящённого подведению итогов работы за 2021 год.



 

16.02.2022 г.

Новеллы, касающиеся деятельности застройщиков, переход на безбумажный документооборот и оформление прав на жилые дома

Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года

Данный сборник разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессиональных сообществ и обычных граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Одной из приоритетных задач Росреестра является разъяснение законодательных актов, разработанных при участии ведомства, с целью своевременного информирования граждан и крупных участников рынка о произошедших изменениях, чтобы они, в свою очередь, смогли с успехом применять новые правовые инструменты».

К примеру, в новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся, в том числе, деятельности застройщиков. В частности, 6 декабря 2021 года был принят Федеральный закон №                       408-ФЗ  (от 6 декабря 2021 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков.

Согласно закону, застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика.

Также 30 декабря 2021 года принят Федеральный закон №                       476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства.

Заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области, Президент Ассоциации «Саморегулируемая организация „Тверское объединение строителей“ Игорь Савин: «Положения закона существенно расширяют перечень существующих мер в защиту прав дольщиков. Мы видим, что на комплексную малоэтажную застройку теперь распространены положения Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Новым законом определены условия договора участия в долевом строительстве, состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и особенности его строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства. Полагаю, что данные изменения станут новым толчком в развитии малоэтажного строительства в регионе».

Кроме того,  в силу Федерального закона №                       449-ФЗ от 30.12.2021 с 1 января 2022 года застройщикам законодательно предоставлена возможность, отсканировав передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, заверить его своей усиленной квалифицированной электронной подписью и подать в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика без доверенности. В этом случае электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе.

Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены:

Федеральным законом №                       407-ФЗ  (от 6 декабря 2021 года), закрепившим за фермерами и сельскохозяйственными потребительскими кооперативами возможность реализации продукции на земельных участках сельскохозяйственного назначения, где она была произведена;

Федеральным законом №                       430-ФЗ  (от 21 декабря 2021 года), который вводит более четкое определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования;

Федеральным законом №                       449-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), позволяющим перейти на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг;

Федеральным законом №                       447-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим вопрос о продлении возможности установления публичного сервитута и предоставления в аренду земельных участков для владельцев сооружений, чьи права возникли до 01.01.2018 г.;

Федеральным законом №                       475-ФЗ  (от 30 декабря 2021 года), решающим проблему обеспечения правообладателей и органов власти актуальными и достоверными сведениями о состоянии земель сельскохозяйственного назначения из государственного реестра таких земель;

Федеральным законом №                       478-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), предусматривающим механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены;

Федеральным законом №                       493-ФЗ  (от 30 декабря 2021 года), устранившим правовую неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельных участков; теперь такие сведения не подлежат внесению в ЕГРН.

Федеральным законом №                       467-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), уточнившим порядок возмещения убытков, причиненных, в том числе, правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.

Материалы изложены в доступной и понятной форме в виде презентации. На каждом слайде в графической форме отмечено, для какой целевой аудитории предназначена информация.

С дайджестом можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, а также на официальной странице Управления Росреестра по Тверской области в социальной сети «ВКонтакте».

 

11.02.2022 г.

В Тверской области с 1 марта 2022 года более 15 тысяч земельных участков с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными»

С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) станут «архивными». По данным Управления Росреестра по Тверской области в настоящее время в регионе насчитывается более 15 тысяч таких участков.

 

Что такое «временный статус»?

В период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. №                        218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав.

Что означает изменение статуса на «архивный»?

Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «С 1 марта текущего года сведения о “временных» земельных участках  будут исключены из ЕГРН. Чтобы этого не произошло, землепользователям следует зарегистрировать свои права, причем обратиться с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов необходимо до 1 марта. В противном случае владельцам таких земельных участков придется заново проходить процедуру образования земельного участка: обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с последующей подачей заявления в Росреестр о государственном кадастром учете участка, а в случае, если «временный» земельный участок был образован из «земель“, заново проходить процедуру образования земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом каждый вновь образованный земельный участок будет поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером».

 

Как узнать статус объекта недвижимости в ЕГРН?

Уточнить статус земельного участка можно:

— проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН;

— воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;

— заказав через портал Госуслуг либо в офисе МФЦ “Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».

 

09.02.2022 г.

В Тверской области органы власти будут передавать в Росреестр информацию об аварийности домов

Соответствующий закон (№                         148-ФЗ) вступил в силу с 1 февраля 2022 года.


Согласно нововведениям, в Единый государственный реестра недвижимости (ЕГРН) будут вноситься дополнительные сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого дома непригодным для проживания. Указанные сведения будут отражаться в выписках из ЕГРН.

Таким образом, приобретая недвижимость, человек сможет запросить выписку из ЕГРН и оперативно узнать о состоянии дома и не планируется ли его снос в ближайшее время.
Информацию об этом органы государственной власти и органы местного самоуправления должны направить в срок до 1 июля 2022 года в форме электронных документов или электронных образов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Росреестр будет включать эти данные в общедоступные сведения ЕГРН, которые предоставляются в виде выписки по запросам заинтересованных лиц. Это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, а также обеспечит актуальность данных реестра недвижимости. Совместно с региональными и муниципальными органами власти будет выстроено соответствующее информационное взаимодействие».

В настоящее время заявителям самостоятельно найти данную информацию достаточно затруднительно, поскольку обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе у региональных и муниципальных властей нет. Кроме того, если гражданин при расселении из аварийного жилья получает компенсацию взамен жилой площади, то нет гарантии, что он снова не купит аварийное жилье. Есть риск, что государству придется платить за переселение такого гражданина дважды.
По данным уполномоченных органов в настоящее время в регионе признаны аварийными около 1200 домов.

 

07.02.2022 г.

Тверская область оказалась в числе регионов-лидеров по итогам четырех месяцев действия закона о «гаражной амнистии»

В регионе зарегистрировано 219 земельных участков общей площадью 6175,9 м² и 233 гаража, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

Росреестр ведет мониторинг применения в субъектах Российской Федерации так называемого Закона о «гаражной амнистии»*. Федеральный закон №                          79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме.

«Реализацию Закона о “гаражной амнистии» мы начали осенью 2021 года, всего 4 месяца назад. Со всеми регионами регулярно проводили методическую и разъяснительную работу, плотно взаимодействовали с нашими территориальными органами по всем возникающим вопросам. По состоянию на 30 декабря 2021г. по всей стране по правилам, предусмотренным новым законом, зарегистрировано 3 797 земельных участков общей площадью 112101,7 м² и 4 733 гаража. Также дополнительно включены сведения о 1324 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники указанных объектов смогут также оформить землю под гаражами. В 2022 году ожидаем, что активность граждан по использованию инструментов гаражной амнистии увеличится», — отметил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

По итогам первых четырех месяцев реализации закона наибольшая активность заявителей отмечена в Республиках Татарстан и Мордовия. Следом за ними идут Тверская, Омская и Нижегородская области.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «На территории региона находится около 700 гаражных кооперативов, поэтому достигнутый результат — это лишь первые шаги по реализации закона о “гаражной амнистии». Он стал возможным благодаря постоянному взаимодействию Управления с муниципалитетами, саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, а также ведению разъяснительной работы среди граждан посредством СМИ, организации «горячих линий», личных приемов. Так, по результатам ряда встреч с председателями и членами гаражных кооперативов достигнуты соглашения о проведении комплексных работ на территории нескольких гаражных кооперативов Тверской области. Первым из них стал кооператив в Кимрском районе, где в конце 2021 года проведены кадастровые работы в отношении 146 земельных участков и соответственно гаражей, расположенных на них. Работы осуществлялись по сниженной стоимости, которая стала возможной как раз в силу большого количества собственников, заинтересованных в упрощенном порядке оформлении своей недвижимости. Пошагово отработав практику на одном автокооперативе, мы с уверенностью ждем дальнейших результатов, поскольку в 2022 году проведение комплексных работ запланировано уже на территории нескольких гаражных кооперативов Калининского района Тверской области».

Применение Закона «о гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе. Во всех регионах страны ведется работа по разработанным Росреестром методическим рекомендациям. Материалы в простой и доступной форме помогают гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.

*Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.

Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

 

04.02.2022 г.

Выдел из сельхозземель: требования закона и ответственность кадастрового инженера

Процедура выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения в счёт земельных долей, приобретённых в ходе приватизации сельхозугодий в 90-х годах, предусматривает соблюдение целого ряда требований. И здесь от кадастрового инженера, который проводит межевание выделяемого земельного участка, требуется не только высокий профессиональный уровень подготовки, но и добросовестность, поскольку есть недобросовестные владельцы земельных долей, пытающиеся путём выдела приобрести земельные участки, не подлежащие приватизации или принадлежащие иным лицам, либо относящиеся к иным категориям земель и т. д.

Пункт 2 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет, что границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Из данного правила следует, что земельный участок, выделяемый в счёт земельной доли (пая) из бывших колхозных (совхозных) земель не может полностью или частично оказаться в границах населённого пункта. Сложность при определении местоположения границ образуемого земельного участка заключается в том, что границы земель, принадлежавших ранее колхозам (совхозам), не имеют высокоточного координатного описания – они зафиксированы только в картографических материалах.

Кадастровый инженер при определении границ выделяемого земельного участка обязан соблюдать требования Земельного кодекса РФ, а также иные требования законодательства, в том числе не допускать пересечения образуемого земельного участка с границами населённого пункта. Для этого специалист в области кадастрового дела должен использовать все доступные источники информации: данные Единого государственного реестра недвижимости, материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (в котором хранятся проекты землеустройства колхозов и совхозов), документы территориального планирования (генеральные планы и схемы территориального планирования) и др.

За допущенные нарушения кадастровый инженер несёт персональную ответственность и при возникновении малейших сомнений он обязан отказаться от выполнения заказа, противоречащего закону. В противном случае Управлением Росреестра по Тверской области предпринимаются соответствующие меры.

К примеру, в конце 2021 года на основании жалобы Управления кадастровому инженеру, подготовившему межевой план без учёта границы населённого пункта, саморегулируемой организацией, в которой он состоит, официально вынесено замечание. Но ответственность может быть и более строгой (вплоть до административной и уголовной), например, в случаях, когда кадастровый инженер намеренно внёс ложные сведения в межевой план.

Тверским Росреестром фиксируются и другие нарушения. К примеру, когда согласно межевому плану образуемый (выделяемый) земельный участок включает часть береговой полосы водного объекта общего пользования, приватизация которой запрещена и к которой должен быть обеспечен всеобщий доступ (пункт 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 6 Водного кодекса Российской Федерации).

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: «Хочется еще раз обратить внимание кадастровых инженеров на то, что при образовании любого земельного участка, в том числе и выделяемого из сельхозземель в счёт земельной доли, не должны нарушаться права частных собственников и иных владельцев земельных участков и объектов капитального строительства. Границы земельных участков не должны пересекаться. Кроме  того, кадастровый инженер, проводящий работы в связи с образованием земельного участка, должен использовать актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости о смежных земельных участках. Это позволит не только избежать пересечений, но и правильно указать земельные участки, посредством которых обеспечивается доступ к образуемому земельному участку, что также требует действующее законодательство».

 

 

31.01.2022 г.

Как получить сведения из ЕГРН с ограниченным доступом

Как известно, сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными. Чтобы получить выписку на земельный участок, квартиру или дом достаточно сделать запрос на официальном сайте Росреестра, кадастровой палаты или в Многофункциональном центре (МФЦ). Но все ли сведения можно узнать?

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В ЕГРН содержатся сведения, которые носят закрытый характер. Это информация ограниченного доступа о персональных данных правообладателей, поэтому их может получить только определенный круг лиц с подтверждением права доступа к таким сведениям. Например, полный доступ есть у собственников недвижимого имущества и их законных представителей».

Интересы владельцев недвижимости могут представлять доверенные лица с нотариальным подтверждением. Залогодержателям предоставляются сведения ограниченного доступа в отношении объектов, которые находятся у них в залоге, или права на которые предоставлены им в залог. Также информацию смогут получить наследники имущественных прав по закону или завещанию. Доступ возможен и для арбитражных управляющих, которые ведут дела о банкротстве должников.

Сведения ограниченного доступа предоставляются по запросам государственных органов для исполнения возложенных функций. Запрашивать информацию могут суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, нотариусы, имеющие в производстве дела, связанные с имуществом или их собственниками. В целях оказания государственных и муниципальных услуг населению сведения ЕГРН направляются в федеральные органы исполнительной власти и их территориальные органы, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, многофункциональные центры.

Исчерпывающий перечень лиц, которые вправе получать сведения ограниченного характера из Единого государственного реестра недвижимости, зафиксирован ст.62 Федерального закона от 13.07.2015г. №                            218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области Александр Щерба: «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица считается наиболее востребованной. В 2021 году кадастровой палатой Тверской области было сформировано свыше 270 тысяч таких сведений. При этом большинство услуг (более 90 %) оказано в электронном виде, в то время как на бумажном носителе менее 10 %».

К каким выпискам из ЕГРН доступ считается ограниченным:

— выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

— выписка о содержании правоустанавливающих документов;

— выписка о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

— выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

— копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.

Напоминаем, что получить выписку из ЕГРН можно в ближайших офисах МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости или места регистрации (прописки) собственника.

Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Тверской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

 

26.01.2022 г.

Тверской Росреестр разъясняет, как действует закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

С 29 июня 2021 года Федеральный закон от 30 декабря 2020 года №                             518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр.

Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными?


В настоящее время правила государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 №                             218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №                             218-ФЗ). До него (до 01.01.2017) действовали Федеральный закон от 21.07.1997 №                             122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №                             122-ФЗ) и Федеральный закон от 24.06.2007 №                             221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон №                             221-ФЗ) .

Ранее возникшие права на объекты недвижимости – это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ (до 31.01.1998). При этом стоит отметить, что государственная регистрация ранее возникших прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) проводится по желанию собственников недвижимости.

В свою очередь, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет, в том числе осуществленный в установленном до дня вступления в силу Федерального закона  N 221-ФЗ (до 01.03.2008) порядке, а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены были условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом №                             122-ФЗ.

Что дает закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости?

Закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков.

Реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется.

Как выявляются объекты недвижимости с ранее возникшими правами?


Органы местного самоуправления самостоятельно проводят анализ сведений в своих архивах, а также запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.

Если объект недвижимости – земельный участок, то уполномоченные на проведение работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости органы вправе дополнительно организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы установить либо уточнить границы этого земельного участка.

В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение пяти рабочих дней с момента его подготовки размещает информацию о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в официальных источниках в сети Интернет, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, путем опубликования в средствах массовой информации. Также проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты – в случае, если правообладатель указал соответствующие сведения для связи с ним.

Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Дополнительных действий со стороны правообладателей не требуется.

Мероприятия органов местного самоуправления по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости не ограничивают владельцев таких объектов в возможности самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. С 29 декабря 2020 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «За период действия 518-ФЗ по заявлениям правообладателей тверским Росреестром зарегистрировано 8,9 тыс. ранее возникших прав на объекты недвижимости. При этом в ЕГРН все еще отсутствуют права в отношении 310,2 тыс. объектов недвижимости, расположенных в Тверской области, что составляет 13,7% от их общего количества».

Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/).

 

18.01.2022 г.

Как узнать предварительные итоги государственной кадастровой оценки

В 2022 году в Тверской области будет проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Действующим законодательством предусмотрена возможность ознакомления с промежуточными отчетными документами при определении массовой кадастровой стоимости. До утверждения государственной кадастровой оценки можно ознакомиться с предварительными результатами и, при выявлении замечаний и (или) использовании при расчете недостоверных сведений о земельных участках, обратиться с заявлением о пересчете стоимости объекта.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова «Сведения и материалы из проекта отчета об определении кадастровой стоимости размещаются на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Если имеются какие-либо возражения или уточнения, то их можно представить в бюджетное учреждение, выполняющее определение кадастровой стоимости (ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации»). Это может сделать любое заинтересованное лицо в течение 30 дней со дня публикации промежуточных итогов».

Замечание по проекту отчета направляется в ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» удобным для заявителя способом:

— посредством портала государственных услуг;

— лично в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ);

— лично в ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки»;

— почтовым отправлением в адрес ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки».

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать сведения о заявителе: фамилия, имя, отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии). Обязательно указание кадастрового номера и (или) адреса объекта недвижимости, по определению кадастровой стоимости которого представляется замечание. Дополнительно можно указать номера страниц из промежуточных отчетных документов, где выявлен недочет.

Чтобы обращение было успешно рассмотрено, к замечаниям прикладываются документы, которые подтверждают обнаруженные ошибки. Допускается приложение иных документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости. С учетом фактов, изложенных в замечании, кадастровая стоимость может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, а также остаться без изменений.

Заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области Лилия Григорьева: «При проведении государственной кадастровой оценки кадастровая палата принимает непосредственное участие по формированию перечней объектов недвижимости, подлежащих оценке, и последующей передаче их в орган исполнительной власти субъекта. Результаты государственной кадастровой оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости тоже кадастровой палатой. Новые полномочия по внесению в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости были переданы филиалу в ноябре 2021 года».

Итоги рассмотрения замечаний публикуются на сайте ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки». Обновленные промежуточные отчетные документы размещаются не реже, чем один раз в пять дней в течение срока размещения предварительных итогов в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Для ознакомления доводится информация о кадастровых номерах объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых пересчитана, с описанием проведенного пересчета с обоснованием учета замечания, а также поступившие неучтенные замечания с обоснованием отказа в их учете.

Отчет об итогах государственной кадастровой оценки составляется ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» в течение десяти дней после истечения срока ознакомления с промежуточными отчетными документами.

Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Тверской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

 

17.01.2022 г.

За четыре месяца действия «гаражной амнистии» в тверском регионе оформлены в собственность 437 объектов недвижимости

С сентября по декабрь 2021 года в рамках действия закона о «гаражной амнистии» Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрированы права собственности на 437 объектов недвижимости: 224 гаража и 213 земельных участков общей площадью более 6 тыс. м²

Напомним, закон о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года. Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Положения «гаражной амнистии» действуют до 1 сентября 2026 года.

До указанной даты гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №                               190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. Кроме этого, воспользоваться законом о «гаражной амнистии» могут как наследники владельцев таких гаражей, а так и граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до 30.12.2004, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

В целях успешной реализации закона о «гаражной амнистии» тверской Росреестр оказывает методологическую и консультативную помощь как гражданам, так и органам местного самоуправления. Так в пгт Белый Городок Кимрского района в результате обращения на личный прием председателя гаражного кооператива «Автолюбитель» было проведено общее собрание с членами данного гаражного кооператива, по итогам которого организованы кадастровые работы в отношении 146 земельных участков и соответственно гаражей, расположенных на них.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В данном случае речь идет о самом сложном варианте оформления прав на объекты недвижимости по “гаражной амнистии“, поскольку изначально на кадастровом учёте не стояли ни земельные участки, ни гаражи. Права собственности на данные объекты также зарегистрированы не были.  В настоящее время учет всех 146 участков уже осуществлен и главой муниципалитета выносятся постановления о предоставлении бесплатно в собственность земельных участков гражданам – членам  гаражного кооператива. Далее каждое такое постановление будет направлено кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж, после чего муниципалитет, являясь представителем собственников, направит заявления для регистрации прав на эти земельные участки, а также на единую процедуру постановки на кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией прав на гаражи. В результате граждане не только бесплатно получат в собственность землю, но еще и будут освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав. Единственные траты в данном случае — это оплата услуг кадастрового инженера. Но за счет того, что работы проведены комплексно, стоимость их существенно ниже, чем если бы к специалисту обратился каждый владелец гаража в отдельности».

На территории Тверской области находится около 700 гаражных кооперативов. Наибольшая их часть расположена в г. Твери, г. Кимры и Конаковском районе.

В целях упрощения процедуры регистрации недвижимости по «гаражной амнистии» на сайте Росреестра размещены методические рекомендации для граждан, разработанные ведомством. Также полезную информацию можно найти по ссылке на официальной странице тверского Росреестра в социальной сети «ВКонтакте».

Справочно:

В соответствии с законом под «гаражную амнистию» попадают гаражи в случаях, если:
— объект связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (например, у объекта имеется фундамент);
— он создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т.д.;

— у объекта имеется присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
— у объекта имеются стены и крыша;

— объект был возведен на предоставленном (или выделенном иным образом) для его строительства земельном участке;

— гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);

— гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Не попадают под «гаражную амнистию» объекты, признанные  самовольными постройками, гаражи вспомогательного использования к индивидуальным жилым и садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

К документам, позволяющим оформить в упрощенном порядке в собственность как гараж, так и земельный участок, на котором он расположен, относятся:
— любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;

— старый технический паспорт на гараж, который был заказан для технической инвентаризации гаража;

— документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
— справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
— документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);

— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража;

— документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».



17.01.2022 г.

 

24.12.2021.

Тверским Росреестром в ЕГРН внесены недостающие сведения, необходимые для определения кадастровой стоимости более 10,7 тыс. объектов недвижимости

Такая цифра была озвучена в ходе тематического семинара-совещания, организованного Управлением Росреестра по Тверской области и посвященного подведению предварительных итогов работы за 2021 год. В мероприятии приняли участие руководство Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, начальники отделов аппарата Управления и его территориальных отделов Управления.

Обсуждая результаты работ по реализации дорожной карты «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями», заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова отметила, что в настоящее время можно говорить о завершении работ по первому подпроекту дорожной карты по внесению в ЕГРН сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, поскольку его реализация рассчитана до 31 декабря 2021 года. «Во взаимодействии с филиалом кадастровой палаты нами обработаны перечни объектов недвижимости с отсутствующими характеристиками, которые приводят к невозможности определения кадастровой стоимости — это вид разрешенного использования земельных участков, категория земель и назначение объектов капитального строительства, — пояснила Ольга Новоселова. - На сегодняшний день эти работы выполнены на 100%, результатом чего стало внесение в ЕГРН недостающих сведений о более чем 10,7 тыс. объектов недвижимости».

Напомним, наполнение Единого государственного реестра недвижимости недостающими сведениями является одним из приоритетных направлений работы Росреестра. В целях реализации данного проекта Росреестр утвердил дорожные карты с субъектами Российской Федерации, в том числе и с Тверской областью. Региональная дорожная карта состоит из 7 основных подпроектов, к числу которых относится внесение в ЕГРН сведений необходимых для определения кадастровой стоимости, внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях объектов недвижимости, организация комплексных кадастровых работ с привлечением средств  федерального бюджета и др.

Что касается промежуточных итогов работы по внесению в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях объектов недвижимости, то на 1 декабря тверским Росреестром по данному направлению отработано порядка 40 тыс. объектов. Данная работа ведется, в том числе, в рамках реализации федерального закона №                                518-ФЗ, в соответствии с которым обязанность по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости возложена органы местного самоуправления. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют права в отношении 367,6 тыс. объектов недвижимости, расположенных в Тверской области, что составляет 16,3% от их общего количества.

«Все мероприятия, предусмотренные дорожной картой, направлены на обеспечение полноты и качества данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Нашей основной задачей является обеспечить их беспрепятственное проведение и завершение в установленные сроки», — отметил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов.

Другие вопросы, рассмотренные в ходе мероприятия, были посвящены правоприменительной практике осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) и муниципального земельного контроля с учетом последних изменений в законодательстве, а также итогам рассмотрения обращений граждан за 2021 год.

Завершился семинар-совещание вручением наград сотрудникам тверского Росреестра и филиала кадастровой палаты, признанным лучшими по итогам работы за 2021 год.

 

22.12.2021 г.

В Тверской области за 11 месяцев текущего года по запросам заявителей выдано почти 720 тыс. выписок из ЕГРН

За 11 месяцев 2021 года года из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по запросам заявителей выдано почти 720 тыс. сведений, из них 86% (более 620 тыс. выписок) — в электронном виде.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Перед покупкой квартиры, жилого дома, дачи или гаража в первую очередь необходимо проверить принадлежность выбранного объекта недвижимости продавцу. Единственный законный источник таких сведений – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости. С её помощью можно узнать, кто является собственником недвижимости, установлены ли обременения прав или ограничения в использовании, получить сведения о правопритязаниях. Кроме того, выписки из ЕГРН необходимы для оформления наследства, завещания, ипотечного кредита, использования объекта в качестве залога, обращения в суд в целях защиты (оспаривания) прав на недвижимое имущество, а также для оказания множества государственных и муниципальных услуг».

Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и способом их получения. Условно их можно разделить на сведения открытого и закрытого характера. Общедоступные (открытые) сведения вправе получить любые лица, сделав запрос о предоставлении сведений.

Наиболее распространенный вид запрашиваемых сведений – это выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Эта выписка подтверждает, что объект недвижимости прошёл кадастровый учёт, и регистрацию прав на него в соответствии с действующим законодательством. При формировании документа заполняется несколько разделов:

раздел 1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости», где отражается информация о кадастровом номере, дате постановки на учёт, перечисляются основные характеристики: адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д.;

раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости» включает в себя информацию о правообладателях, видах прав, реквизитах регистрации (дата, номер), об ограничениях или обременениях прав;

разделы «Описание местоположения земельного участка», «Описание местоположения объекта недвижимости» и «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» содержат графические сведения и заполняются в зависимости от вида объекта недвижимости, на который запрашиваются сведения в ЕГРН: земельный участок, помещение, здание и т.д.

Собственникам недвижимости или их законным представителям выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах интересна тем, что в ней содержится информация о документах, на основании которых зарегистрированы права.

Выписку об объекте недвижимости часто называют расширенной выпиской, поскольку в ней содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Её состав предусматривает десять разделов и зависит от вида объекта недвижимости (земельный участок, помещение, здание и т.д.) и наличия сведений в ЕГРН.

Помимо общедоступной информации, которая включается в выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в полной выписке перечисляются все имеющиеся в базе данных дополнительные характеристики об объекте (кроме сведений о документах-основаниях регистрации прав). Наиболее востребованной информацией является графика (план, чертеж, схема) и описание местоположения границ объектов (координаты). Сведения о том, попадает ли земельный участок в границы территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия, установлен ли публичный сервитут, также можно узнать только с помощью выписки об объекте недвижимости. Еще одна особенность расширенной выписки – это сведения о правах, возникших на объект, но не зарегистрированных до 1999 года.

Директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области Александр Щерба: «Стоит отметить, что сведения из Единого государственного реестра недвижимости подлежат отображению на выписках только при наличии таких сведений в реестре недвижимости. Если информация для заполнения каких-либо разделов или граф отсутствует в базе данных, то эти разделы не заполняются. Например, если участок поставлен на кадастровый учет, в Росреестре зарегистрированы права на него, но межевание не проводилось. В этом случае информации для заполнения графических сведений нет, поэтому по запросу в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах заявитель получит только 1 и 2 разделы. При этом в графе «Особые отметки» будет проставлена соответствующая запись, что сведения для заполнения раздела 3 отсутствуют, и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Еще один часто встречающийся вид общедоступных сведений ЕГРН – это выписка о переходе прав. С её помощью можно узнать историю владения объектом от первой регистрации прав до текущего владельца. Покупателю стоит насторожиться, если в отношении интересующего объекта недвижимости часто совершались сделки и сменялись собственники. Это может косвенно сообщать о скрытых проблемах, связанных с этим объектом.

Актуальные данные о кадастровой стоимости можно бесплатно узнать с помощью выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В ней отражаются расширенные сведения о величине стоимости на определённую дату, о датах утверждения и начале её применения, а также об акте, по которому была определена кадастровая стоимость. Эта выписка может быть полезна в целях налогообложения, а также для сравнения с рыночной стоимостью интересующего объекта.

Важно!

Выдачу любых сведений из ЕГРН в Тверской области осуществляет региональный филиал кадастровой палаты. Поэтому при возникновении каких-либо вопросов, связанных с получением данной услуги за разъяснениями следует обращаться по адресу: 170023,          г. Тверь, ул. Маршала Буденного, д. 8. Телефон: 8 (4822) 36-04-50 (доб. 2206 или 2245). Адрес электронной почты: filial@69.kadastr.ru.

 

16.12.2021 г.

Росреестр: введены в эксплуатацию информационные системы, необходимые для создания Национальной системы пространственных данных

Росреестр ввел в эксплуатацию две государственные информационные системы, которые станут основой для построения и развития Национальной системы пространственных данных Российской Федерации. Это государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) и Федеральный портал пространственных данных (ГИС ФППД).

Системы созданы подведомственным Росреестру ФГБУ «Центр геодезии, картографии и пространственных данных» в рамках национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации».

«Введенные в эксплуатацию информационные системы — основа для создания государственной цифровой геоплатформы и базовых сервисов на ее основе. Они предоставят необходимый функционал и сервисный инструментарий, с помощью которых органы власти, бизнес и граждане смогут оперативно получить доступ к ЕЭКО и материалам и данным Федерального портала пространственных данных. Это важнейший шаг на пути создания Национальной системы пространственных данных, которая позволит получать комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме „одного окна“, обеспечит эффективное развитие территорий и оказание качественных государственных услуг для людей. Уже сегодня посредством ГИС ЕЭКО и ГИС ФППД органы государственной власти и муниципалитеты получат геоинформационную поддержку при принятии решений в сфере управления территориями и предоставления услуг населению», — сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

ЕЭКО представляет собой совокупность пространственных данных о всей территории России. По сути, создание ЕЭКО – это переход на отечественную юридически значимую подложку с метрически точными пространственными данными. В настоящее время она готова на 36,5% (плановое значение показателя на 31.12.2021 – 37,3%). С помощью ЕЭКО можно будет получать различную тематическую информацию (об инфраструктуре, населении, природе и т.д.), а также проводить мониторинг хозяйственной деятельности.

В федеральный фонд пространственных данных включаются пространственные данные и материалы, полученные в ходе геодезических и картографических работ.

Через личный кабинет ГИС ФППД реализованы возможности для подачи заявления о предоставлении пространственных данных и материалов, содержащихся в ФФПД, сведений ЕЭКО и пространственных метаданных. Пользователь портала может производить расчет стоимости и осуществить оплату по заявлению, получить доступ к сведениям, подлежащим представлению с использованием координат.

В свою очередь, ГИС ЕЭКО позволяет создавать, обновлять и осуществлять мониторинг актуальности сведений единой электронной картографической основы и предоставлять ее всем заинтересованным лицам в различных форматах. В основе ГИС ЕЭКО лежит геоинформационная платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России.

Предполагается, что к 2023 году пространственные данные из ГИС ЕЭКО будут использовать 30 федеральных и 50 региональных органов исполнительной власти, а доля заявлений о предоставлении материалов федерального фонда пространственных данных, поступивших через ГИС ФППД, составит 90%.

«Сегодня одним из ключевых мероприятий в рамках стратегии Росреестра является создание единой цифровой платформы „Национальная система пространственных данных“. Первым шагом стала реализация эксперимента по Единому ресурсу о земле и недвижимости. С учетом новых вызовов и клиентских запросов мы должны обеспечить доступность открытых пространственных данных о земле и недвижимости из различных информационных систем. Для этого необходимо объединить в единое платформенное решение такие данные. Создание и ввод в эксплуатацию ГИС ЕЭКО и ГИС ФППД ещё один элемент этой системы. Это результат комплексной работы по развитию отрасли геодезии и картографии. Мы поэтапно реализуем Концепцию цифровой трансформации ведомства. Создаём единую среду разработки, к этой задаче мы приступим в 2022 году, согласно плану», — заявила заместитель руководителя Елена Мартынова.

С учетом новых вызовов разрозненные данные из различных информационных систем должны быть объединены в единое платформенное решение, которым станет создание Национальной системы пространственных данных.

Официальный адрес ГИС ФППД - https://portal.fppd.cgkipd.ru/. Подробно ознакомиться с услугами и сервисами, предоставляемыми с использованием систем, можно в разделе «О портале».

 

13.12.2021 г.

Как воспользоваться сервисом «Земля для застройки»? Ответ тверского Росреестра

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» Росреестр запустил проект «Земля для стройки» с целью анализа эффективности использования земель, пригодных для жилищного строительства. В данном проекте участвует субъекты Российской Федерации, в том числе и Тверская область. Для реализации проекта запущен одноименный сервис «Земля для застройки», который позволяет заинтересованным лицам в режиме онлайн получать информацию о земельных участках, пригодных для жилищного строительства.

Для получения информации о земельных участках и территориях в тверском регионе, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, инвесторы теперь имеют возможность воспользоваться сервисом Росреестра. Для этого по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ необходимо перейти к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 69:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию.

 

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Посредством сервиса „Земля для стройки“ лица, заинтересованные в использовании земельного участка для жилищного строительства, также могут отправить обращение в Министерство строительства Тверской области — орган, уполномоченный предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности в нашем регионе. Чтобы это сделать, в информационном окне выбранного участка необходимо кликнуть по ссылке «Подать обращение“, заполнить открывшуюся форму и отправить ее в уполномоченный орган».

Для справки:

В тверском регионе соглашение о взаимодействии в целях реализации национального проекта «Жилье и городская среда» заключено между Росреестром и Правительством Тверской области в июне 2021 года. В рамках данного соглашения стороны организуют обмен сведениями о земельных участках, направленный на развитие экономики региона в интересах граждан и бизнеса. На базе тверского Росреестра работает оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земельных участков и определению возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства на территории региона. На данный момент на Публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о восьми земельных участках площадью 21,74 га, расположенных в Твери и Конаково».

 

10.12.2021 г.

Тверской Росреестр подвел предварительные итоги по работе с арбитражными управляющими

9 декабря в Управлении Росреестра по Тверской области состоялось публичное обсуждение результатов административной практики, сложившейся в отношении арбитражных управляющих в 2020-2021 годах. Мероприятие прошло в формате видео-конференцсвязи. До саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих доведена информация о часто допускаемых арбитражными управляющими нарушениях при проведении процедур банкротства должников, в том числе имеющих задолженность по заработной плате, об исключении из конкурсной массы денежных средств, носящих социальный характер, получаемых гражданином — должником на себя лично и на содержание иных лиц, о возможности проведения собраний кредиторов в форме заочного голосования.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Целью таких публичных обсуждений является информирование арбитражных управляющих о судебной оценке деятельности их коллег, осуществленной с отступлением от установленного порядка проведения процедур банкротства, и предупреждение совершения ими новых правонарушений. Таким образом, с одной стороны, мы подводим предварительные итоги деятельности по данному направлению, с другой — предпринимаем своего рода профилактические меры».

Несмотря на сложности 2020 года, возникшие из-за пандемии новой коронавирусной инфекции COVID-19, в целом судебная арбитражная практика не приостанавливалась. На государственном уровне приняты меры, позволяющие в условиях временной самоизоляции, подавать документы в арбитражные суды неконтактным электронным способом, дистанционно участвовать в судебных заседаниях арбитражных судов.

Особое внимание уделено проведению процедур банкротства должников с задолженностью по заработной плате. В тверском регионе в 2020-2021 годах предприятия-банкроты погасили задолженность по заработной плате в сумме более 105 млн.рублей. Вместе с тем, по предварительным данным только в 2021 году за отступление от порядка проведения процедур банкротства должников по заработной плате дисквалифицированы 2 арбитражных управляющих, оштрафованы 3 арбитражных управляющих, предупреждены 4 арбитражных управляющих, объявлено устное замечание 2 арбитражным управляющим.

В ходе мероприятия Управление напомнило позицию Верховного Суда Российской Федерации по вопросам проведения процедур банкротства граждан, направленную на снижение и минимизацию финансовой нагрузки на граждан-должников и неукоснительного соблюдения социальных прав не только самих должников, но и лиц, находящихся на их иждивении.

Кроме того, специалисты тверского Росреестра еще раз обратили внимание арбитражных управляющих на возможность проведения собраний кредиторов граждан-должников по инициативе арбитражных управляющих в форме заочного голосования.

Качеству подготовки арбитражных управляющих Росреестр уделяет особое внимание. Ведомство регулярно заключает с образовательными учреждениями высшего профессионального образования соглашения в целях соблюдения требований федерального законодательства о подготовке, переподготовке и повышении квалификации арбитражных управляющих.

В настоящее время тверскими вузами, заключившими такие соглашения с Росреестром, являются Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Тверской государственный университет» и Автономная некоммерческая организация дополнительного профессионального образования «Академия информационных технологий».

В 2021 году по результатам прохождения в Тверском государственном университете обучения по единой программе подготовке арбитражных управляющих экзамен сдали 3 человека, в предшествующие 3 года – 65 человек.

 

03.12.2021 г.

Росреестр приглашает принять участие во Всероссийском правовом диктанте

Управление Росреестра по Тверской области приглашает всех желающих принять участие в V Всероссийском правовом (юридическом) диктанте, который пройдет с 3 по 12 декабря 2021 года. Мероприятие приурочено ко Дню юриста и состоится в режиме онлайн.

Организаторами являются общероссийская общественная организация «Ассоциация юристов России» и общероссийская общественная организация «Деловая Россия» при поддержке Московского государственного юридического университета имени   О.Е. Кутафина. Росреестр выступает в качестве партнера диктанта в 2021 году.

Цель диктанта – оценить уровень правовой грамотности населения, а также мотивировать изучать правовую культуру. С 2019 года в перечень вопросов диктанта входит блок, посвящённый теме государственной регистрации прав, геодезии и картографии.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В тверском Росреестре работает более 315 человек и почти половина состава – это юристы, которые специализируются не только на вопросах недвижимости, имущественных отношениях, но хорошо разбираются и в других сферах и направлениях. Каждый год специалисты Управления принимают участие во Всероссийском правовом диктанте, тем самым стремясь подтверждать свою высокую квалификацию».

Диктант могут написать все желающие старше 14 лет. Участникам будут предложены 40 вопросов по Конституции Российской Федерации, трудовому, гражданскому и семейному праву. На ответы выделяется 60 минут. Каждый участник диктанта получит сертификат с результатом прохождения теста.

Регистрироваться и проходить диктант можно в любой день, с 3 декабря по 12 декабря, на официальном портале.

 

 

02.12.2021 г.

Росреестр представил сервис «Умный кадастр» для наполнения ЕГРН актуальными данными и защиты имущественных прав граждан

Росреестр разработал и протестировал сервис «Умный Кадастр» на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа, помогающий защищать имущественные интересы граждан и вовлекать в оборот неиспользуемые объекты недвижимости.

Сервис создан и протестирован в составе эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который в 2021 году проводится в четырех пилотных субъектах РФ: Республике Татарстан, Пермском и Краснодарском крае, Иркутской области.

Как отметила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует примерно 10% данных об объектах недвижимости. Почти 46 млн объектов не имеют точных сведений о правообладателях. Процесс их выявления и вовлечения в оборот проводится в «ручном режиме».

В свою очередь, в тверском регионе порядка 371 тыс. объектов не имеют точных сведений о правообладателях, что составляет почти 16% от общего количества объектов недвижимости, стоящих на кадастровом учете.

«Без зарегистрированных прав люди не могут осуществлять юридически значимые действия со своей недвижимостью: например, продавать, передавать по наследству. Отсутствие данных в ЕГРН влечет за собой риски нарушения прав граждан, является причиной недополучения доходов региональных и местных бюджетов, из которых в том числе финансируется строительство социальных объектов. “Умный кадастр» позволяет перейти от трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода к использованию новых технологий для выявления, вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН. Сервис уже показал эффективность – скорость поиска таких объектов в пилотных регионах ЕИР в 2 тысячи раз превысила традиционные методы», – подчеркнула Елена Мартынова.

Новый цифровой сервис распознает контуры объектов недвижимости и проверяет их на предмет наличия сведений в ЕГРН и Государственном адресном реестре. «Умный кадастр» классифицирует выявленные объекты недвижимости и формирует различные датасеты (наборы данных), например, по категориям: отсутствующие в ЕГРН, расположенные в «зоне можно“/“зоне нельзя» (то есть пригодные или непригодные для вовлечения в оборот) и так далее.

 

Внедрение сервиса, по оценкам Росреестра, благодаря оперативному выявлению и классификации объектов недвижимости позволит вовлечь в оборот дополнительные земельные участки и внести в ЕГРН сведения о примерно 17 млн объектов недвижимости.

 

В настоящий момент «Умный кадастр» уже развернут на базе Государственной единой облачной платформы (Гособлако) и проходит опытную эксплуатацию в пилотных регионах.

«Мы нацелены на масштабирование сервиса на территорию всей страны, развитие новой функциональности и повышение качества технологии в рамках создания Национальной системы пространственных данных», – заявила заместитель главы Росреестра.

 

Справочно:

В 2021 году Росреестр приступил к разработке программы «Национальная система пространственных данных» на основании решения Правительства о включении новой программы в перечень государственных программ Российской Федерации, утвержденный распоряжением Правительства.

Госпрограмма направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах клиентов.


 

23.11.2021 г.

Более 14 тысяч объектов недвижимости снято с кадастрового учёта в Тверской области

Процедура проведена в упрощённом порядке – без привлечения кадастровых инженеров.

С кадастрового учёта снимаются здания и сооружения, которые были разрушены и прекратили свое существование. Раньше, чтобы провести процедуру, владелец объекта вынужден был оплачивать услуги кадастрового инженера и обращаться в МФЦ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Органы местного самоуправления Тверской области проводят работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Если в процессе такой работы устанавливается, что объект недвижимости прекратил существование, он может быть снят с кадастрового учёта по обращению органа власти. Это освобождает граждан от финансовой нагрузки, помогает актуализировать информацию в реестре недвижимости и исключает начисление налогов на несуществующие объекты».

Всего за 9 месяцев 2021 года тверским Росреестром с государственного кадастрового учета снято более 14 тыс. объектов недвижимости. Из них чуть более 3 тыс. — объекты капитального строительства и чуть более 11 тыс. – помещения.

Напомним, что вступивший в силу с 29 июня 2021 года федеральный закон     №                                      518-ФЗ наделил органы власти полномочиями по выявлению правообладателей недвижимости, права на которую возникли до 1998 года. С указанной даты муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Данная мера направлена на защиту прав и имущественных интересов граждан, в том числе от мошеннических действий. Кроме того, это позволит внести в реестр недвижимости контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтовые адреса).

Реализация закона не повлечет никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, приложив к заявлению правоустанавливающий документ на объект недвижимости. При оформлении ранее возникших прав на объекты недвижимости госпошлина за их регистрацию не взимается.

 

19.11.2021 г.

Тверской Росреестр: «Вы спрашивали — мы отвечаем!»

Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.

— Добрый день! Какие документы необходимы для постройки дома в СНТ?

Алексей П., Калининский район.

— Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Действующее законодательство предусматривает два альтернативных порядка оформления индивидуального жилого или садового дома, расположенного на садовом земельном участке:

1) «уведомительный» порядок оформления подразумевает направление застройщиком в уполномоченный орган (Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области) уведомления о начале строительства и уведомления об окончании строительства вместе с техническим планом здания, а также получение застройщиком от уполномоченного органа в ответ уведомлений о соответствии или несоответствии параметров объекта требованиям законодательства. В соответствии с данным порядком обязанность по представлению в орган регистрации прав необходимых для государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации права (ГРП) документов (в том числе предоставленного застройщиком технического плана здания) лежит на указанном уполномоченном органе;

2) «упрощенный» порядок, действующий до 1 марта 2026 года, заключается в том, что если Вы построили или планируете построить на принадлежащем Вам на законных основаниях садовом земельном участке индивидуальный жилой или садовый дом, то Вам потребуется оформить только технический план такого дома. Подготовить такой план по окончании строительства может кадастровый инженер. В орган регистрации прав необходимо подать заявление об осуществлении ГКУ и ГРП собственности на построенное здание, приложив к нему технический план. При этом если Ваше право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, одновременно с указанными документами потребуется представить правоустанавливающий документ на данный земельный участок. Стоит отметить, что вид разрешенного использования земельного участка должен быть установлен для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

За государственную регистрацию прав на каждый объект (дом и садовый земельный участок) необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Обращаем Ваше внимание, что при строительстве индивидуального жилого или садового дома необходимо соблюдать параметры разрешенного строительства, закрепленные в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и градостроительном регламенте, являющемся составной частью правил землепользования и застройки, принятых в соответствующем муниципальном образовании. Также необходимо учитывать расположение в пределах земельного участка зон с особыми условиями использования территорий и иные обременения.

 

16.11.2021 г.

В тверском регионе оштрафован арбитражный управляющий,
нарушивший порядок выдачи должнику денежных средств

Как правило,  признанные банкротами должники получают заработную плату, являющуюся как их основным доходом, так и основным источником пополнения конкурсной массы, направляемой на выплату долгов кредиторам (банкам, поставщикам коммунальных услуг,  деловым партнёрам).

Закон о банкротстве предусматривает возможность исключения из конкурсной массы должника денежных средств в размере прожиточного минимума гражданина как на него лично, так и на несовершеннолетних членов его семьи посредством соответствующих действий арбитражного управляющего. Иными словами, финансовый управляющий гражданина-должника исключает прожиточный минимум из конкурсной массы гражданина.

Кроме того, у финансового управляющего есть возможность направления работодателю гражданина-должника или в отделение банка, в котором открыт зарплатный счет такого должника, уведомления с указанием сумм, которые должник может получать лично, а также периода, в течение которого данное уведомление действует.

В случае, о котором идет речь, признанная банкротом гражданка В. и её финансовый управляющий Д. договорились перечислять денежные средства в размере  прожиточного минимума с зарплатного счета В. на лицевой счёт её матери.  Такая схема привела к задержке получения В. причитающихся ей и её больному несовершеннолетнему ребенку денежных средств и взиманию банком процентов за совершение операций по счету. Через несколько месяцев В., посчитав свои права нарушенными, обратилась в прокуратуру по месту жительства за помощью в восстановлении своих прав, которая  перенаправила заявление В. в Управление Росреестра по Тверской области для выяснения обстоятельств.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «При рассмотрении  заявления В.  Управлением были выявлены также и другие допущенные финансовым управляющим Д. нарушения порядка проведения процедуры банкротства. В отношении него был  составлен  протокол об  административном правонарушении, а в арбитражный суд направлено заявление о привлечении арбитражного управляющего Д. к административной ответственности. В результате рассмотрения заявления  Четырнадцатым арбитражным апелляционным судом арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 25 тыс. рублей.  Этот судебный акт вступил в законную силу и в кассационном порядке не обжалован. Теперь его принудительным исполнением занимается судебный пристав».

 

12.11.2021 г.

В тверском регионе более 40% услуг Росреестра предоставляется в электронном виде

Такая цифра была озвучена на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, посвящённом подведению итогов работы за 9 месяцев текущего года, в том числе в учётно-регистрационной сфере.

Всего в январе-сентябре 2021 года в Управление поступило 235,8 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на  19,1% больше, чем за аналогичный период 2020 года (197,8 тыс.). Из них по государственной регистрации прав – 184,8 тыс. (рост показателя на 20,8%), по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 50,9 тыс. заявлений (рост показателя на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Тенденция роста предоставления услуг Росреестра в электронном виде сохраняется даже на фоне заметного оживления рынка недвижимости. Этому способствует, в первую очередь, активная работа ведомства по переходу на электронный формат взаимодействия. Цифровая трансформация Росреестра проводится в интересах самых различных категорий участников рынка недвижимости: банковских организаций, застройщиков, нотариусов, органов власти и, конечно, физических лиц — граждан,  которые в сложный эпидемиологический период предпочитают получение услуг Росреестра в электронном виде в целях сохранения своего здоровья и здоровья своих близких».

Что касается отдельных видов регистрационных действий, то, к примеру, показатель регистрации ипотек за 9 месяцев 2021 года по отношению к 2020-му практически не изменился и составил 13,5 тыс. ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков). Из них более 3,1 тыс. ипотек зарегистрировано тверским Росреестром в течение 24 часов в рамках реализации проекта «Электронная ипотека за 1 день». По государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки зарегистрировано 1194 и 907 ипотек соответственно.

 

В свою очередь, в тверском регионе отмечается увеличение числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Так, за 9 месяцев 2021 года зарегистрировано более 3 тыс. ДДУ, за 9 месяцев 2020 года – 2,6 тыс. Рост показателя на 16% напрямую связан с увеличением количества поставленных тверским Росреестром с начала года на кадастровый учёт многоквартирных жилых домов (МКД). Так, за 9 месяцев 2021 года Управлением поставлено на государственный кадастровый учет 42 МКД, в отношении 4 новостроек кадастровый учет приостановлен. За 9 месяцев 2020 года на государственный кадастровый учет поставлено 37 МКД и в отношении 3 было принято решение о приостановлении.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова, постановка на кадастровый учет многоквартирных жилых домов — одно из приоритетных направлений деятельности тверского Росреестра, поскольку очень часто их строительство осуществляется с привлечением денежных средств дольщиков. Именно поэтому очень важно при рассмотрении документов выявить ошибки, которые может допустить кадастровый инженер, влекущие за собой нарушение прав собственников квартир.


 

11.11.2021 г.

Более трех тысяч ипотечных сделок зарегистрировано в тверском регионе менее чем за 24 часа

10 ноября в Управлении Росреестра по Тверской области состоялось совещание с участием представителей кредитных организаций и застройщиков Тверской области. Участники мероприятия обсудили вопросы, связанные с предоставлением услуг в электронном виде при осуществлении государственной регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве.

В тверском регионе в настоящее время успешно реализуется проект «Электронная ипотека за один день», который дает возможность жителям Верхневолжья зарегистрировать договоры ипотеки и договоры купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в офисы МФЦ. При этом проект позволяет сократить срок регистрации документов до одного дня, тогда как стандартный срок регистрации ипотеки составляет от пяти до семи рабочих дней.


Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В рамках реализации проекта за три месяца тверским Росреестром зарегистрировано более 3,1 тыс. электронных ипотек, что составляет 41,5% от общего числа электронных ипотек, зарегистрированных тверским Росреестром за 9 месяцев текущего года. Этот показатель выше среднего по стране.  В целом же, с момента подключения всех субъектов РФ к проекту «Электронная ипотека за один день» за сентябрь и октябрь 2021 года Росреестр зарегистрировал 141,5 тыс. ипотек менее чем за 24 часа. Исходя из статистических данных ведомства – это каждая третья ипотечная сделка».

Другим, не мене важным вопросом, который обсудили участники совещания, стал вопрос, связанный с реализованной возможностью осуществления государственной регистрации прав участников долевого строительства по заявлению застройщика. Такая практика появилась благодаря вступлению в силу с 13 июля 2020 года федерального закона №                                          202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон      №                                          218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Тверской области до сегодняшнего дня сохраняется проблема, связанная с частичным отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях объектов недвижимости, расположенных в новостройках, введенных в эксплуатацию после 1 января 2017 года, а также объектов долевого строительства, переданных по акту приема-передачи в установленном законом порядке.

Законодательство не устанавливает обязательных сроков оформления права собственности на квартиру, поэтому некоторые дольщики не торопятся регистрировать свои права на недвижимость. Так, по состоянию на 30 октября 2021 года в ЕГРН не содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении 4,7 тыс. жилых помещений, 2,6 тыс. нежилых помещений и 125 машино-мест, расположенных в многоквартирных жилых домах, поставленных на кадастровый учет с 1 января 2017 года.

Представители тверского Росреестра обратили внимание присутствующих на то, что застройщики сами могут осуществлять государственную регистрацию прав за участников долевого строительства на помещения в многоквартирных домах. Особый акцент был сделан на электронном порядке взаимодействия с использованием всех специально разработанных для этого электронных платформ.


 

09.11.2021 г.

На 25% снизилась кадастровая стоимость объектов недвижимости в тверском регионе после оспаривания в комиссии при региональном Управлении Росреестра за 9 месяцев 2021 года

В преддверии наступления периода по уплате земельного налога и налога на имущество, которые рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, Управление Росреестра по Тверской области напоминает следующее. В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или специальной комиссии, действующей при региональном Управлении Росреестра, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Всего в январе-сентябре 2021 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области поступило 308 заявлений, что сравнимо с показателем за аналогичный период 2020 года (310). Из них принято к рассмотрению 299 заявлений (2020 — 304), не принято к рассмотрению — 6 (2020 — 5), отозвано – 3 (2020 — 1). При этом физическими лицами подано 241 заявление, юридическими лицами – 64 заявления, органами местного самоуправления – 3 заявления.

В результате в комиссии рассмотрено 299 заявлений по 868 объектам недвижимости. «Решение в пользу заявителя принято в отношении 169 заявлений, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова. — Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 25% (примерно на 1,7 млрд рублей)».

Отметим, что в Тверской области заинтересованные лица, как правило, обращаются за пересмотром кадастровой стоимости именно земельных участков. Причем количество таких объектов значительно выросло в сравнении с прошлым годом. Так, с начала 2021 года в комиссию поступило заявлений по 729 земельным участкам (за 9 месяцев  2020 года – всего по 452 земельным участкам). За пересмотром кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений) в январе-сентябре текущего года заявители обращались значительно реже. Однако и здесь наблюдается повышение показателя в сравнении с аналогичным периодом прошлого года: за 9 месяцев 2021 года — 139 объектов, за 9 месяцев  2020 года – 115.

 

03.11.2021 г.

Тверской Росреестр: На что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера

Для государственного кадастрового учета недвижимого имущества в большинстве случаев гражданам необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Выбор грамотного и квалифицированного специалиста – залог качества проведения кадастровых работ и подготовки по их результатам достоверных документов. Управление Росреестра по Тверской области расскажет, на что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера.

 

Проверка сведений о кадастровом инженере

Кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, включенные в реестр членов СРО.

У кадастрового инженера в обязательном порядке должны быть своя личная печать, которой он утверждает межевые и технические планы в бумажном формате (в случае, если это, например, предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ), и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи – для подготовки документов и подачи в электронном виде.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Перед заключением договора на выполнение работ мы рекомендуем проверить сведения о заинтересовавшем вас кадастровом инженере в реестре членов СРО, публикуемом на её официальном сайте, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Поиск в реестре информации о кадастровом инженере осуществляется по его ФИО. При выводе результатов поиска следует обратить внимание на то, что в поле „Статус“ содержится информация «включен в реестр“. Это означает, что инженер состоит в СРО кадастровых инженеров и имеет право вести кадастровую деятельность. Также в карточке отображаются результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера: стаж работы на рынке услуг, количество поступивших жалоб, информация о количестве принятых решений о приостановлении и отказе в государственном кадастровом учёте».

Важно! Если заинтересовавший вас кадастровый инженер не состоит в СРО, то он не может проводить кадастровые работы, а все подготовленные им документы не имеют юридической силы.

Как заключить договор с кадастровым инженером?

Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда, в котором подробно должны быть описаны все выполняемые работы, а также стоимость и сроки их исполнения. Обязательным приложением к договору подряда является утвержденная заказчиком смета, а также задание на выполнение работ.

Обращаем внимание! Согласно новым правилам кадастровый инженер имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. При этом закон определил случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление в Росреестр без доверенности, а когда нет.

Директор ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Ольга Федорова: «Кадастровый инженер вправе представлять в Росреестр без доверенности документы, подготовленные по результатам проведения кадастровых работ, если они выполнялись при подготовке технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для которого не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию. К примеру, гараж. Заказчиком кадастровых работ в данном случае должен быть собственник земельного участка либо лицо, которому этот участок предоставлен для строительства на ином праве, или же лицо, которому предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута».

 

Какие документы оформляет кадастровый инженер?

Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:

Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Карта-план территории – составляется кадастровым инженером по результатам выполнения комплексных кадастровых работ.

Проект межевания территории – при определении местоположения границ земельных участков, образуемых из государственных и муниципальных земель, земельных участков в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

 

Какую ответственность несут кадастровые инженеры?

Деятельность кадастрового инженера подлежит контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.

При этом согласно статье 14.35 КоАП Российской Федерации кадастровый инженер несет административную ответственность за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, в том числе за недостоверность подготовленных им документов.

Уголовная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории предусмотрена ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

В соответствии с ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №                                           221-ФЗ «О кадастровой деятельности» убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

 

01.11.2021 г.

Опубликован дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года

Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.


В опубликованном дайджесте законодательные изменения представлены в доступном и понятном изложении в формате «Было/стало».  К примеру, Приказом Росреестра №                                             П/0326 от 30 июля 2021 года Классификатор видов разрешенного использования земельных участков дополнен новым видом разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2 Классификатора).

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: «Новый вид разрешенного использования земельных участков предусматривает размещение на них для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Кроме того, Классификатор дополнен указанием на возможность размещения гаражей для собственных нужд на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), размещения домов блокированной жилой застройки (код 2.3), ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов (код 2.2) и садоводства (код 13.2 Классификатора)».

Помимо приведенного примера, в новом дайджесте описаны законодательные новеллы и изменения, которые установлены:

  • Федеральным законом №                                            299-ФЗ от 2 июля 2021 года, начало действия которого определено с 1 марта 2022 года, предусматривающим возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения одного жилого дома в целях использования крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности;
  • Приказом Росреестра №                                             П/0414 от 16 сентября 2021 года Классификатор видов разрешенного использования земельных участков дополнен видом разрешенного использования «виноградарство»;
  • Приказом Росреестра №                                             П/0217 от 24 мая 2021 года, решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса здания, сооружения при снятии с государственного кадастрового учета таких объектов недвижимости (данный приказ начнет действовать с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 года №                                            861);
  • Приказом Росреестра №                                             П/0316 от 23 июля 2021 года, расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места (данный приказ начнет действовать с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 года №                                            792).


С дайджестом законодательных изменений за II квартал 2021 года можно ознакомиться по ссылке.

 

27.10.2021 г.

Тверской Росреестр: Срок государственной регистрации прав дольщиков сократится на два дня

С 28 октября  вступают в силу некоторые изменения, внесённые Федеральным законом от 30.04.2021 №                                             120-ФЗ.

С указанной даты регистрация Управлением Росреестра по Тверской области договоров участия в долевом строительстве со вторым и последующими дольщиками сократится на два дня и будет составлять:

- 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ;

— 5 рабочих дней при подаче документов в орган регистрации прав (посредством выездного или экстерриториального приёма через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области либо почтового отправления по адресу: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д.2);

— 3 рабочих дня – в электронной форме.

 

В случае подачи документов в электронной форме необходимо помнить об использовании квалифицированной электронно-цифровой подписи.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «За 9 месяцев 2021 года тверским Росреестром зарегистрировано более 3 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), причём 39% из них поступили в Управление в электронном виде. В целом, рост показателя по регистрации ДДУ по сравнению в 2020 годом составил 16%. Отдельно отмечу, что большая часть договоров (86%) заключена с привлечением экскроу-счетов. Оставшиеся 14% — с отчислениями застройщиков в компенсационный фонд».

На сегодняшний день срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ограничен семью рабочими днями, а при их подаче через офисы МФЦ он составляет девять рабочих дней.

Стоит отметить, что в соответствии с изменениями в законодательстве Росреестр обязан произвести государственную регистрацию в указанные сроки только в случае предоставления полного пакета документов. Получить информацию о перечне необходимых документов участники долевого строительства могут по круглосуточному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра:  8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.

 

25.10.2021 г.

Тверским Росреестром впервые зарегистрирована электронная сделка, дистанционно удостоверенная двумя нотариусами

Управлением Росреестра по Тверской области впервые зарегистрирована электронная сделка по договору купли-продажи, дистанционно заверенная двумя нотариусами. Предметом сделки стала квартира, расположенная в Тверской области.  При этом продавец и покупатель находились в двух разных субъектах – Тверской и Ленинградской областях.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Возможность регистрации такого рода сделок стала прекрасной альтернативой для граждан в случае, когда стороны сделки находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для её совершения. При этом данный механизм существенно экономит время и финансы клиентов — заявителям больше не нужно нести расходы на передвижение между городами для совместного присутствия на сделке».

В данной ситуации продавец и покупатель квартиры обратились к удобному для себя нотариусу. В оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая – у своего. Нотариус Селижаровского нотариального округа Тверской области, с одной стороны, и нотариус Гатчинского нотариального округа Ленинградской области, с другой, проведя предварительную подготовку документов, установили между собой видеосвязь посредством защищенных каналов и в дистанционном режиме провели все необходимые процедуры, удостоверяя сделку. После этого документы в электронной форме были представлены в тверской Росреестр. Регистрация перехода права собственности прошла в течение одного рабочего дня.

Президент Нотариальной палаты Тверской области Денис Ефимов: «Возможность дистанционного удостоверения сделок у нотариусов появилась с 29 декабря 2020 года. Для нашего региона, как и для Ленинградской области, дистанционное  удостоверение сделки купли-продажи квартиры стало первым таким опытом. Учитывая все имеющие плюсы данного механизма, мы рассчитываем, что его применение с течением скорого времени станет вполне обычным явлением. При этом речь идет не только об удостоверении сделок с недвижимостью, но и сделок с долями в ООО, алиментных соглашений, соглашений о разделе имущества, а также брачных договоров».

 

23.10.2021 г.

За два месяца действия «гаражной амнистии» в тверском регионе оформлены в собственность 20 земельных участков, расположенных под гаражами

Управлением Росреестра по Тверской области в упрощённом порядке (по «гаражной амнистии») зарегистрированы права собственности на 20 земельных участков, расположенных под гаражами. Правообладателями земельных участков стали жители Твери, Кимр и Весьегонска. В рамках действия закона о «гаражной амнистии» по обращению граждан муниципалитеты вынесли постановления о предоставлении земельных участков под гаражами в собственность и самостоятельно направили заявления для регистрации прав в региональный Росреестр. Тем самым правообладатели гаражей не только бесплатно получили в собственность землю, но еще и были освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав.

О том, как работает закон о «гаражной амнистии» в Верхневолжье, на какие именно объекты недвижимости он распространяется, кто может воспользоваться «гаражной амнистией» и какие документы необходимы для этого, рассказал руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов в ходе брифинга, который состоялся в ведомстве 21 октября.

От теории…

Федеральный закон от 05.04.2021 №                                               79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон о «гаражной амнистии») вступил в силу 1 сентября 2021 года. Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Положения «гаражной амнистии» действуют до 1 сентября 2026 года.

До указанной даты гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №                                               190-ФЗ, имеет право на предоставление бесплатно в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж. Кроме этого, воспользоваться законом о «гаражной амнистии» могут как наследники владельцев таких гаражей, а так и граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до 30.12.2004, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

В соответствии с законом под гаражную амнистию попадают гаражи в случаях, если:

— объект связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (например, у объекта имеется фундамент);
— он создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т.д.;

— у объекта имеется присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
— у объекта имеются стены и крыша;

— объект был возведен на предоставленном (или выделенном иным образом) для его строительства земельном участке;

— гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);

— гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Не попадают под «гаражную амнистию» объекты, признанные  самовольными постройками, гаражи вспомогательного использования к индивидуальным жилым и садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

К документам, позволяющим оформить в упрощенном порядке в собственность как гараж, так и земельный участок, на котором он расположен, относятся:
— любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;

— старый технический паспорт на гараж, который был заказан для технической инвентаризации гаража;

— документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
— справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
— документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);

— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража;

— документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».

 

…к практике

Существуют 4 различных случая, в которых возможно оформление прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, расположенные под ними, в упрощённом порядке:

— если земельный участок не стоит на кадастровом учете, а гараж стоит на кадастровом учёте;

— если в отношении земельного участка и гаража уже осуществлён кадастровый учёт;

— если земельный участок и гараж не стоят на кадастровом учёте;

— если гараж не является объектом капитального строительства.

 

Во всех случаях органы местного самоуправления, являясь представителем собственника, должны подавать заявления на регистрацию прав исключительно в электронном виде. При этом собственник не оплачивает государственную пошлину за регистрацию прав, как на гараж, так и на земельный участок, расположенный под ним.

Однако граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не поставлен на кадастровый учёт, его необходимо образовать. Для этого нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, заключив с ним договор подряда на проведение кадастровых работ. Помимо схемы расположения границ участка под гаражом, кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража (при необходимости).

В ходе брифинга Николай Фролов отдельно затронул ситуацию, связанную с гаражами, не являющимися объектами капитального строительства (так называемые «гаражи-ракушки»).

Положениями закона о «гаражной амнистии» установлено, что земельные участки под гаражами, не являющимися объектами капитального строительства, в собственность граждан ОМСУ не предоставляются, следовательно, права на такие участки не регистрируются. В рассматриваемом случае земли и земельные участки, занятые некапитальными гаражами, используются гражданами за плату на основании утверждаемой ОМСУ схемы размещения таких объектов.

Земельный участок под некапитальным гаражом может быть предоставлен гражданину в собственность бесплатно исключительно в случае соблюдения в совокупности следующих условий:

— участок находится в фактическом пользовании гражданина и образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования кооперативу и такое право кооператива не прекращено либо переоформлено на право аренды;

— гражданин является членом вышеуказанного кооператива и участок под некапитальным гаражом распределено ему на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

«Законом о “гаражной амнистии» предусмотрено, что муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, которой будет достаточно для того, чтобы размещать новые некапитальные гаражи и продолжать использовать старые. Ранее такого механизма не существовало, какие-либо гарантии сохранения некапитального гаража отсутствовали. С 1 сентября 2021 года факта включения некапитального гаража в схему достаточно для того, чтобы гражданин спокойно продолжал его использовать или разместил новый «гараж-ракушку“»,- отметил Николай Фролов.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации использование земли является платным. Бесплатное использование предусматривается в основном для льготных категорий граждан. В этой связи закон «о гаражной амнистии» гарантировал бесплатное использование земли для размещения «гаражей-ракушек» инвалидам. Для других граждан, не относящихся к льготным категориям, размер платы за использование земель для размещения некапитальных гаражей должен быть установлен Правительством Российской Федерации (за федеральные земельные участки), субъектами Российской Федерации (за региональные земельные участки и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена), муниципалитетами (за муниципальную собственность).

Презентация

 

 

 

 

22.10.2021 г.

Новеллы законодательства в сфере недвижимости обсудили на Общественном совете в тверском Росреестре

21 октября состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области. Первым вопросом повестки дня стало  избрание председателя и заместителя председателя нового состава Общественного совета на период 2021-2023 гг. Единогласным решением членов Общественного совета председателем нового состава на ближайшие два года снова избран Алексей Артемьев, проректор по научной и инновационной деятельности, декан инженерно-строительного факультета, заведующий кафедрой геодезии и кадастра Тверского государственного технического университета. Заместителем председателя, в свою очередь, был избран президент Ассоциации СРО «Тверское объединение строителей», генеральный директор ООО «ДИС-А» Игорь Савин.
Далее в рамках заседания состоялось избрание из членов Общественного совета кандидатов для включения в составы конкурсной и аттестационной комиссий Управления. Ими стали президент Нотариальной палаты Тверской области Денис Ефимов и директор ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Ольга Фёдорова.

По завершении всех необходимых формальностей Общественный совет продолжил заседание, в рамках которого было рассмотрено несколько вопросов. Так, начальник отдела правового обеспечения Управления Елена Мухина проинформировала присутствующих о новеллах законодательства в отношении объектов недвижимости.

В течение текущего года законодательство в сфере недвижимости претерпело ряд значительных изменений. Все законопроекты были разработаны при непосредственном участии Росреестра. В отдельных случаях Росреестр сам являлся разработчиком проектов федеральных законов.

Как отметила Елена Николаевна, принятые законы направлены на защиту имущественных прав граждан, а также максимальное упрощение процедур оформления недвижимости для физлиц и бизнеса. К таковым законам относятся:

-  Федеральный закон от 30.04.2021 №                                               120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», упростивший порядок учётно-регистрационных действий в ряде случаев;

— Федеральный закон от 30.12.2020 №                                               518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на выявление правообладателей объектов недвижимости;

— Федеральный закон от 11.06.2021 №                                               191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регулирующий  оформление построек на приаэродромных территориях;

— Федеральный закон от 01.07.2021 №                                               275-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на упрощение учёта линейных объектов;

— Федеральный закон от 05.04.2021 №                                               79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющий упрощённый порядок оформления капитальных гаражей и земельных участков под ними на период с 01.09.2021 по 01.09.2026 (закон о «гаражной амнистии»);

— Федеральный закон от 02.07.2021 №                                               299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», допускающий с 01.03.2022 строительство, реконструкцию и эксплуатацию на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянско-фермерским хозяйством для осуществления своей деятельности, одного жилого дома.

Кроме того, на заседании Общественного совета были рассмотрены вопросы, посвящённые роли геодезии в кадастровой деятельности, а также работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в рамках Федерального закона от 29.07.1998 №                                               135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 03.07.2016 №                                               237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».


 

 

19.10.2021 г.

Сердце на месте, когда право в реестре

Тверской Росреестр напоминает о необходимости регистрации ранее возникших прав

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Тверской области
более 2,2 млн объектов недвижимости. Из них у 16,7% объектов отсутствуют записи об их правообладателях. Достаточно большую долю объектов без прав составляют жилые дома и помещения — их количество превышает 290 тысяч.

Наверняка, многие жители Верхневолжья, чьи права не зарегистрированы, задаются вопросами: для чего нужна регистрация права собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без неё?

Наличие зарегистрированного права на недвижимость в ЕГРН позволяет каждому владельцу объекта недвижимости защищать свои права и интересы. Зарегистрированное право – это гарантия защиты недвижимого имущества от ряда мошеннических действий: недобросовестные лица не смогут подделать документы на Ваш объект недвижимости и произвести его отчуждение.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Действующее законодательство предполагает заявительный характер государственной регистрации прав и не устанавливает сроков обращения за такой регистрацией. Что касается ранее возникших прав (возникших до 31 января 1998 года), то они признаются юридически действительными и их регистрация – добровольное дело правообладателя. Тем не менее, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, зарегистрировав право на объект недвижимости в ЕГРН, собственник можно не волноваться за судьбу своего объекта и быть уверенным, что владение, пользование и распоряжение таким объектом находится под полной защитой государства».

Чтобы обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, правообладателю ранее учтённого объекта недвижимости необходимо прийти с паспортом и правоустанавливающим документом в любой офис МФЦ и написать соответствующее заявление. При регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости госпошлина за их регистрацию не взимается.

 

18.10.2021 г.

Строить или пахать: решает не собственник земли

 

Как быть, если твой участок – в охранной зоне?

У собственника, как известно, есть не только права, но и обязанности. И потому владельцам земельных участков приходится зачастую искать ответы на многие вопросы. Например, выяснять все про обременения. Таковые, в числе прочего, возникают, если в землевладения попадают в зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Итак, для чего нужны ЗОУИТ, кто их определяет, и что это означает для собственника? Об этом рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова.

В общественно важных целях

— Ольга Александровна, откуда появилось это понятие – «зоны с особыми условиями использования территорий» и для чего вообще нужны эти зоны?

— В 2018 году в Земельный кодекс РФ была внесена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий», которая и детализировала это понятие и связанные с ним правила.

Такие зоны устанавливаются в общественно важных целях, в том числе, для защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, обороны, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды.

— То есть, если по участку проходит трубопровод, или над ним – линия электропередачи, здесь наверняка есть охранная зона?

— И не только. Законом устанавливаются охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, трубопроводов, особо охраняемых природных территорий, военных объектов. Есть санитарно-защитные зоны предприятий, скотомогильников. Существуют приаэродромные территории, береговые и прибрежные защитные полосы, водоохранные зоны. Все их виды перечислены в ст. 105 Земельного кодекса РФ и некоторых других федеральных законах.

 

Норматив на каждый случай

— И что это означает для собственника недвижимости?

— Это означает ограничение использования участка в границах ЗОУИТ.  Например, может быть установлено обязательное согласование строительства или даже его полный запрет на соответствующей части земельного участка. Конкретное содержание ограничения зависит от вида ЗОУИТ, на каждый случай есть отдельные нормативно-правовые акты.

— А кто устанавливает эти зоны и ограничения?

— Вот как раз сейчас Правительством Российской Федерации утверждаются положения о каждом виде ЗОУИТ, во избежание разночтений и правовых неточностей. И, конечно, определяется ведомство, которое будет заниматься каждым видом ЗОУИТ. Например, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса находятся в ведении  Федерального агентства водных ресурсов, а также органов власти субъектов РФ.  А охранная зона памятника культуры – Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия.

 

Изучи план

— Как можно узнать, попадает ли твой участок в число таких территорий?

— Информация о ЗОУИТ отражается в генеральных планах и схемах территориального планирования муниципальных образований. Также ее можно увидеть на картах градостроительного зонирования, в проектах планировки и проектах межевания территории, в градостроительном плане земельного участка. Кстати, в градостроительном плане может быть также указан объект, к которому и относится зона. Иногда границы ЗОУИТ обозначаются на местности специальными знаками. И конечно, эта информация подлежит внесению в ЕГРН.

 

А строить можно?

— Это все как-то  скажется при проведении сделок с недвижимостью, регистрации права собственности?

— Конечно же сведения ЕГРН учитываются регистратором. К примеру, если в охранной зоне запрещено строительство, а владелец этим ограничением пренебрег, и дом там все-таки построил, в постановке объекта на кадастровый учёт и регистрации на него права собственности будет отказано. Вот именно поэтому, перед тем, как приступить к стройке, нужно точно прояснить этот момент: не попадает ли часть вашей земли в охранную зону.

— Это можно сделать только через ЕГРН?

— Не только, можно уточнить информацию по разным источникам. Например, помимо выписки из ЕГРН, направить запрос в местную администрацию. И даже нужно: ведь если кто-то  что-то  недовыяснил и недопонял, последствия могут быть серьезными. Владельца постройки могут в лучшем случае обязать привести ее в соответствие с установленными ограничениями, компенсировать убытки, нанесенные этим строительством, а то и снести сооружение. Подобные споры решаются в судебном порядке.

— То есть, строить на участке с ЗОУИТ нельзя?

-  Отнюдь. Просто нужно очень грамотно и внимательно все распланировать. Если охранная зона занимает часть земли, то никто не запретит вам использовать по назначению остальную территорию. Ну и потом, разные виды охранных зон подразумевают разный объем ограничений. Владельцу нужно все это выяснить в каждом конкретном случае.  Кстати, это полезно еще и с точки зрения налогообложения: ведь наличие ЗОУИТ является важным ценообразующим фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости объекта, и это влияет на сумму налога.

— А если владелец с особыми условиями использования территории зоны не согласен? Он может это оспорить, обратившись в Росреестр или кадастровую палату?

— Нет, ни  Росреестр, ни филиал кадастровой палаты не уполномочены самостоятельно изменять сведения об охранных зонах без соответствующего акта. Вот если он будет, тогда дело другое. Так что со всеми вопросами по поводу изменения границ ЗОУИТ для начала надо обратиться в организацию, издавшую акт об установлении зоны, а также к владельцу объекта, к которому эта зона относится.

 

Источник опубликования материала - https://vedtver.ru/news/society/stroit-ili-pahat-reshaet-ne-sobstvennik-zemli-kak-byt-esli-tvoj-uchastok-v-ohrannoj-zone/

 

14.10.2021 г.

Сотрудники тверского Росреестра посетили выставку «Тверской нотариат. История. События. Люди»

13 октября специалисты Управления Росреестра по Тверской области посетили выставку «ТВЕРСКОЙ НОТАРИАТ. ИСТОРИЯ. СОБЫТИЯ. ЛЮДИ», организованную Нотариальной палатой Тверской области совместно с Тверским государственным объединенным музеем и приуроченную к 155-летию российского нотариата.

В начале мероприятия сотрудники тверского Росреестра посмотрели фильм об истории тверского нотариата, узнали много интересной информации о его становлении в  дореволюционный период, деятельности в советскую эпоху, а также восстановлении частной нотариальной практики в начале 90-х г. Далее экскурсию по выставке, сопровождаемую детальным повествованием  о  профессиональной и общественной деятельности выдающихся тверских нотариусов продолжила нотариус г.Твери Татьяна Картавенко. Татьяна Николаевна лично принимала участие в организации выставки — её вовлечённость в этот процесс прослеживалась в каждом слове.

Уникальные факты о жизни и деятельности тверских нотариусов  Диомида Карманова, Николая Ивановича Туполева, Николая Ильича Лебедева, Александра Александровича Червен-Водали, которые работали десятилетиями на благо жителей Тверской губернии, подтверждают фотографии и исторические документы с их подлинными автографами, представленные в виде планшетов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Особый профессиональный интерес вызвали документы об имущественных приобретениях и оформлении прав собственности представителей различных сословий – жителей Тверской губернии. Эти документы наряду с личными вещами нотариусов, семейными архивами,  на наш взгляд, являются уникальной составляющей экспозиции. Мы благодарим коллег за предоставленную возможность глубокого погружения в историю тверского нотариата, позволяющую  в чём-то по-новому взглянуть на профессию нотариуса».

Президент Нотариальной палаты Тверской области Денис Ефимов: «Выставка охватывает все вехи развития тверского нотариата, кроме, пожалуй, одной – цифровой. И это новая страница в его истории, ведь с 2019 года действует законодательство о цифровом нотариате, по значимости не уступающее реформам XIX века. Сокращение сроков регистрации прав и сделок с недвижимостью по нотариальным документам в электронном виде до одного дня, регистрация по экстерриториальному принципу – это нынешние реалии, направленные на повышение качества и комфортности предоставления услуг нашим клиентам. Уверен, что именно благодаря цифровой трансформации взаимодействие нотариального сообщества с Росреестром станет еще более эффективным».

В Твери выставка будет работать в Тверском городском музейно-выставочном центре  до 7 ноября 2021 года, после чего в планах её организаторов проведение тура по нескольким городам области.

 

 

12.10.2021 г.

Росреестр: В рамках сервиса «Земля для стройки» в жилищное строительство вовлечено 2,5 тыс. га земель

В результате работы сервиса «Земля для стройки» по всей России в оборот под жилищное строительство вовлечено (предоставлено в аренду или собственность) 960 земельных участков общей площадью 2,5 тыс. га: 681 участок предназначен для индивидуального жилищного строительства и 279 – под строительство многоквартирных домов. На данной территории можно построить 7,6 млн кв. м жилья.

По данным на начало сентября, большинство вовлеченных в оборот участков расположены в Республике Алтай (125), Красноярском крае (90), Краснодарском крае (55). Половина из таких земель находятся в неразграниченной собственности, 20% — в частной, 18% — в муниципальной, 9% — в федеральной и 3% — в региональной собственности.



По состоянию на сентябрь 2021 года, на ПКК размещены сведения о 2,4 тыс. земельных участках общей площадью 23,9 тыс. гектаров (1089 участков – под индивидуальное жилищное строительство и 1260 участков – под строительство многоквартирных домов). Большинство из них находится в Курганской области (141), Ставропольском крае (136), Ямало-Ненецком автономном округе (99), Хабаровском крае (88), Кемеровской области (83).
Напомним, в 2020 году по поручениям Президента РФ В.В. Путина и Председателя Правительства РФ М.В. Мишустина Росреестр провел анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. В результате выявлено около 5 тыс. участков и территорий площадью около 100 тыс. га. Сведения переданы в Минстрой России и АО «ДОМ.РФ». Кроме того, Росреестром разработан сервис «Земля для стройки» для отображения на ПКК в интересах граждан и инвесторов.

«Совместно с региональными органами власти мы продолжаем работу по выявлению участков, пригодных для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Сегодня заключены соглашения по всей стране для размещения данных на ПКК, чтобы граждане и инвесторы могли оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли», – сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников.

В тверском регионе соглашение о взаимодействии в целях реализации национального проекта «Жилье и городская среда» заключено между Росреестром и Правительством Тверской области в июне 2021 года. В рамках данного соглашения стороны организуют обмен сведениями о земельных участках, направленный на развитие экономики региона в интересах граждан и бизнеса. На базе тверского  Росреестра работает оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земельных участков и определению возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства на территории региона.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Ещё в 2020 году на предварительном этапе оперативным штабом выявлено 13 земельных участков общей площадью 367,7 га для использования под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов. Один из них — в Конаково, площадью 5,7 тыс. кв. м, уже предоставлен в безвозмездное пользование для строительства многоквартирного жилого дома в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья. На данный момент на Публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о восьми земельных участках площадью 21,74 га, расположенных в Твери и Конаково. Благодаря сервису «Земля для стройки“ потенциальные инвесторы теперь могут свободно в режиме онлайн выбрать на этой карте и оценить пригодные для строительства жилья земли».

 

11.10.2021 г.

Земля земле рознь

В Тверской области за внесение заведомо ложных сведений в межевой план кадастровый инженер оштрафован на 30 тыс. рублей

Нарушение, допущенное кадастровым инженером Ф., выявили специалисты Управления Росреестра по Тверской области при проведении проверки межевого плана земельного участка. Документ был подготовлен в связи с выделом земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения. На момент составления межевого плана образуемый земельный участок находился за пределами земель сельскохозяйственного назначения, в границах населённого пункта. По сути, кадастровый инженер проигнорировал  требования Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также  сведения, содержащиеся в Генеральном плане,  и внёс в межевой план заведомо ложные сведения, поскольку закон не допускает формирование земельного участка в счёт земельной доли из земель населённого пункта.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: «Земельным кодексом РФ установлен приоритет сохранения особо ценных земель сельскохозяйственного назначения. Последствия такого образования земельного участка непосредственно для заказчика кадастровых работ заключаются в невозможности использовать данный участок в сельскохозяйственных целях на законных основаниях. Кроме того, здесь можно говорить о возможном нарушении прав иных собственников земельных участков, расположенных в границах населённого пункта».

Информацию о выявленном нарушении Управление Росреестра по Тверской области направило в Прокуратуру Тверской области, в результате  чего впоследствии кадастровый инженер судом был привлечён к административной ответственности в виде штрафа в размере 30 тыс. рублей.

Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что при определении местоположения границ земельного участка кадастровым инженерам недопустимо следовать исключительно пожеланиям заказчика кадастровых работ. В случае, если заказчика это не устраивает, кадастровый инженер, руководствуясь, в первую очередь требованиями законодательства, обязан отказаться от их выполнения.

 

27.09.2021 г

Электронную ипотеку за один день, упрощение регистрации прав дольщиков, а также вовлечение в оборот земельных участков для целей жилищного строительства обсудили в тверском Росреестре

8 сентября в Управлении Росреестра по Тверской области состоялось межведомственное совещание с участием органов государственной власти и органов местного самоуправления, застройщиков и кредитных организаций Тверской области. Участники мероприятия обсудили несколько важных вопросов. Одним из них стала реализация в Тверской области проекта «Электронная ипотека за один день».

«Электронная ипотека за один день» дает возможность жителям Верхневолжья зарегистрировать договоры ипотеки и договоры купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в офисы МФЦ, а также позволяет сократить срок регистрации документов до одного дня, тогда как стандартный срок регистрации ипотеки составляет от пяти до семи рабочих дней.


В рамках реализации проекта за два с небольшим месяца тверским Росреестром зарегистрировано более 1500 электронных ипотек. В целом же, благодаря организованной Росреестром работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок в Тверской области в 1 полугодии 2021 года увеличилось до 42,2% (в РФ – до 50%). Общий показатель по регистрации ипотек жилых и нежилых объектов недвижимого имущества, а также земельных участков в регионе за отчетный период вырос на 7,9% и составил чуть более 9 тыс. Из них по государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки зарегистрировано 794 и 824 ипотеки соответственно.

Другим, не мене важным вопросом, который обсудили участники совещания, стал вопрос, связанный с реализованной возможностью осуществления государственной регистрации прав участников долевого строительства по заявлению застройщика. Такая практика появилась благодаря вступлению в силу с 13 июля 2020 года федерального закона №                                                    202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон      №                                                    218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан. Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за покупателя это может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получает и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.

Всего по стране в течение года с начала реализации данного федерального закона на основании заявлений, поданных застройщиками, Росреестр зарегистрировал право собственности участников долевого строительства в отношении 8 625 объектов недвижимости.

В Тверской области до сегодняшнего дня сохраняется проблема, связанная с частичным отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях объектов недвижимости, расположенных в новостройках, введенных в эксплуатацию после 1 января 2017 года, а также объектов долевого строительства, переданных по акту приема-передачи в установленном законом порядке. Законодательство не устанавливает обязательных сроков оформления права собственности на квартиру, поэтому некоторые дольщики не торопятся регистрировать свои права на недвижимость.

Так, по состоянию на 30 августа 2021 года в ЕГРН содержится информация о 119,1 тыс. помещений, в отношении которых отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Из них 6,03 тыс. поставлены на учет с 01.01.2017.

Представители тверского Росреестра обратили внимание присутствующих на то, что застройщики сами могут осуществлять государственную регистрацию прав за участников долевого строительства на помещения в многоквартирных домах. После передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова, в таком случае застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выписку из ЕГРН. Кроме того, подача уже участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не потребуется.

 

Еще один вопрос, который обсудили на совещании, стал вопрос, связанный с проведением тверским Росреестром работы по выявлению и вовлечению в оборот земельных участков для целей жилищного строительства. Оперативным штабом, созданным на базе регионального Росреестра, на предварительном этапе выявлено 14 земельных участков общей площадью 363,2 га для использования под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов. На данный момент на публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о восьми участках площадью 21,74 га, расположенных в Твери и Конаково.

Размещение такой информации на Публичной кадастровой карте стало возможно после запуска Росреестром онлайн-сервиса «Земля для стройки», который позволяет в режиме онлайн выбрать заинтересованным лицам пригодные для строительства жилья земельные участки в разных регионах страны. Благодаря внедрению онлайн-сервиса инвесторам, застройщикам и гражданам упрощается процесс приобретения земельного участка.

 

27.09.2021 г.

Тверской Росреестр зарегистрировал право собственности на первые две благоустроенные квартиры для семей, пострадавших в результате урагана в Андреаполе

Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано право собственности на две благоустроенные квартиры за правообладателями, чьи дома были в числе семи полностью разрушенных в результате урагана в Андреаполе 2 августа. Собственники получили свидетельства о социальной выплате на приобретение жилого помещения Министерством социальной защиты населения Тверской области, с помощью которых приобрели, в одном случае, в совместную собственность супругов однокомнатную квартиру по ул. Авиаторов, в другом – в собственность однокомнатную квартиру по         ул. Гагарина. Документы поданы в Андреапольский филиал ГАУ МФЦ. Право собственности зарегистрировано на основании договоров купли-продажи в течение одного рабочего дня.

Стоит отметить, что стандартный срок регистрации права собственности на основании договора купли-продажи составляет 9 рабочих дней. В данном конкретном случае были учтены экстренные обстоятельства, имевшиеся у собственников – владельцев разрушенных ураганом домов. В результате заявители утром подали документы в МФЦ, а в конце этого же дня документы после проведения регистрации были уже переданы тверским Росреестром в МФЦ на выдачу.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Решение о сокращении сроков предоставления государственных услуг Росреестра собственникам недвижимости, разрушенной в результате урагана, было принято практически сразу после удара стихии. В течение первой недели после прошедшего урагана тверской Росреестр оперативно предоставлял информацию из Единого государственного реестра недвижимости о правообладателях 86 домов, пострадавших в Андреаполе. Всего в период с 3 по 9 августа было отработано 249 запросов, поступивших от администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области. Срок исполнения каждого такого запроса составил 1 рабочий день вместо трёх по закону».

Управление Росреестра по Тверской области  напоминает о том, что жители Андреаполя, потерявшие своё недвижимое имущество и/или утратившие документы на него в результате урагана, могут обратиться лично за дополнительной юридической помощью к специалистам Осташковского межмуниципального отдела Управления, расположенного по адресу: г. Андреаполь, ул. Авиаторов, д. 59, либо по телефонам: (848267) 3-12-42, (84822) 78-77-91 (доб. 3722).

 

 

27.09.2021 г.

Тверской Росреестр: «Вы спрашивали — мы отвечаем!»

Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.

— Здравствуйте! Подскажите, как можно вернуть дачный участок государству?

Некрасов А., Старицкий район.

— Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. В случае, если право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление такого документа не требуется.

Обращаем Ваше внимание, что если на Вашем земельном участке расположены объекты капитального строительства, то отказ от права собственности на земельный участок действующим законодательством не предусмотрен. В таком случае отчуждение земельного участка в пользу другого лица возможно на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

 

— Добрый день! Право собственности на квартиру и ипотека в силу закона были зарегистрированы в Тверской области. В настоящее время ипотека погашена. Я проживаю в Рязанской области. Хочу получить погашенную закладную, но возможности приехать в Тверскую область пока нет. Где я могу подать заявление на получение погашенной закладной?

Наталья Н., г. Рязань.

 

— При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется и передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Форма требования о передаче аннулированной закладной официально не утверждена. Также законодательством не установлен порядок выдачи аннулированной закладной ранее обязанному по ней лицу. Поэтому Вы можете обратиться в Управление Росреестра по Тверской области посредством почтового отправления с заявлением-требованием, где необходимо указать кадастровый номер и адрес квартиры,  в отношении которой была зарегистрирована ипотека и права залогодержателя по которой были удостоверены закладной.

 

 

24.09.2021 г.

Тверской Росреестр проведёт горячую линию по вопросам оформления объектов недвижимости по «гаражной амнистии»

28 cентября в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая горячая линия по вопросам упрощенного оформления объектов гаражного назначения и земельных участков под ними (в рамках действия закона о «гаражной амнистии»).

Всю актуальную информацию в максимально доступной форме гражданам предоставят специалисты отдела государственной регистрации недвижимости №                                                      2 регионального Управления Росреестра. Звонки будут приниматься с 10:00 до 16:00 по телефону: 8 (4822) 78-77-91  (доб. 1161).

Напомним, закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Действие нового закона распространяется на объекты гаражного назначения (не самострои), построенные до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ.

Оформить по «гаражной амнистии» можно не только гараж, но и земельный участок, на котором он расположен. Продлится «гаражная амнистия» до 1 сентября 2026 года.

 

23.09.2021 г.

Работа над ошибками. Реестровыми

За 9 месяцев текущего года тверским Росреестром выявлено и исправлено 225 реестровых ошибок

Управление Росреестра по Тверской области совместно с региональным филиалом Федеральной кадастровой палаты на постоянной основе проводит работу по выявлению и исправлению реестровых ошибок в части местоположения границ земельных участков, расположенных на территории Тверской области.

Реестровые ошибки — это ошибки, содержащиеся в документах, представленных в орган регистрации (межевом плане, карте-плане территории или акте обследования), а затем перенесённые в  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  Реестровая ошибка, к примеру, может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка, в результате чего его границы могут пересекать границы другого земельного участка, тем самым негативно отразиться на правах того или иного собственника недвижимости. Более того, реестровая ошибка может стать существенным препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «За 9 месяцев 2021 года Управлением выявлено и исправлено 225 реестровых ошибок, связанных с допущенными в определении  местоположения границ земельных участков ошибками. Указанная работа проводится на постоянной основе и направлена  на наполнение и актуализацию ЕГРН. Результаты проведения Управлением указанных работ позволяют ликвидировать проблему возникновения споров в отношении земельных участков,  а также упростить процедуру регистрации объектов недвижимости».

Помимо случаев самостоятельного выявления органом регистрации реестровых ошибок, их исправление без участия правообладателя осуществляется также при проведении комплексных кадастровых работ. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено. Однако если собственник решает самостоятельно инициировать процедуру исправления реестровой ошибки, то сначала ему следует исправить ошибку в документах, в которых она была допущена, и только потом уже обращаться в Росреестр за ее исправлением.

Стоит отметить, что если исправление реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

 

21.09.2021 г.

За 8 месяцев текущего года тверским Росреестром зарегистровано более тысячи льготных ипотек

С января по август 2021 года Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано 1096 льготных ипотек. Для сравнения с мая по декабрь 2020 года было зарегистрировано всего 356 таких ипотек. Таким образом, примерно за один и тот же период (7-8 месяцев) число зарегистрированных в тверском регионе льготных ипотек выросло втрое.

Напомним, что в Тверской области кредитные организации начали выдавать кредиты в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% годовых (и ниже) для покупателей жилья в новостройках в конце апреля 2020 года. Такая программа была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2020 №                                                         566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году».

Как правило, заёмщики, претендующие на льготную ипотеку, заключают либо договор долевого участия в строительстве, либо договор купли-продажи квартиры от застройщика (в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введённых в эксплуатацию). При этом стоит отметить, что на вторичный рынок жилья льготная ипотека не распространяется.

Кредит составляет до 6 млн. рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением           г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.

Начальник отдела регистрации недвижимости №                                                         1 Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв: «В соответствии с поручением руководителя Росреестра Олега Скуфинского при поступлении документов на государственную регистрацию льготной ипотеки их рассмотрение осуществляется в максимально короткий срок, не превышающий более двух рабочих дней. К слову, это относится и к регистрации сельской ипотеки, государственная программа по которой запущена с 1 января 2020 года. Всего за время действия данной программы нами зарегистрировано 1384 сельские ипотеки, причем 891 из них – только в этом году».

Всего за 8 месяцев 2021 года тверским Росреестром зарегистрировано более 11,5 тыс. ипотек, причем 4,8 тыс. из них – в электронном виде. Что же касается сокращения сроков регистрации, то с июля 2021 года в тверском регионе успешно реализуется проект «Электронная ипотека за 1 день», в рамках которого в настоящее время зарегистрировано уже около 2 тыс. ипотек.

 

 

20.09.2021 г.

Тверским Росреестром поставлен на государственный кадастровый учет мультимедийный исторический парк «Россия – моя история»

 

Управлением Росреестра по Тверской области осуществлен государственный кадастровый учет в отношении мультимедийного исторического парка «Россия – моя история», расположенного по адресу:  г. Тверь, ул. 15 лет Октября, д. 9А.

На территории парка расположен интерактивный музей «Россия – Моя история», строительство которого осуществлено в целях патриотического воспитания детей и молодежи.  Музей представляет собой двухэтажное здание общей площадью более 7 тыс. м²

Одновременно со зданием музея на государственный кадастровый учет поставлены 4 объекта инженерно-технического обеспечения (транформаторная подстанция, 2  очистных сооружения и насосная станция).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Документы на постановку интерактивного музея „Россия – Моя история“  в Твери на кадастровый учёт поданы в электронном виде Министерством обороны Российской Федерации. По результатам рассмотрения представленных документов (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технические планы, подготовленные кадастровым инженером) 8 сентября принято решение об осуществлении государственного кадастрового учёта в отношении музея. Объекту присвоен кадастровый номер 69:40:0200014:1485».

 

20.08.2021 г.

Актуальные вопросы взаимодействия с нотариусами обсудили на круглом столе в тверском Росреестре

15 сентября в Управлении Росреестра по Тверской области состоялся круглый стол с представителями нотариального сообщества. Участники мероприятия рассмотрели вопросы, возникающие при направлении документов нотариусами на осуществление государственной регистрации прав в электронном виде, обсудили порядок подачи нотариусом заявлений в орган регистрации прав по большому количеству объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в течение одного дня, а также осуществление  государственной регистрации прав на основании брачного договора и др. В мероприятии приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова, президент Нотариальной палаты Тверской области Денис Ефимов, представители тверского Росреестра и региональной нотариальной палаты.

Как отметила Ирина Миронова, для Росреестра нотариат является одним из ключевых партнёров. Сегодня, в эпоху цифровизации, потребность в обеспечении достоверности актов гражданского оборота в целях защиты прав и интересов собственников недвижимости только возрастает. Возможность совершать нотариальные действия в электронной форме уже несколько лет как определена законом. А с 1 февраля 2019 года вступили в силу положения, обязывающие нотариусов обращаться в регистрирующий орган посредством электронных сервисов.

Так, например, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (в случае, если стороны сделки не возражают против такого способа подачи документов).  Срок государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью при представлении таких заявлений – один рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов и оплаты госпошлины. При подаче документов заявителем выступает нотариус и все поданные документы удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Такой порядок подачи документов способствует повышению комфортности получения государственных услуг Росреестра. Более того, 1 июня службой зарегистрирована первая электронная сделка, дистанционно заверенная двумя нотариусами. Объект недвижимости (квартира) располагался в городе Белогорске Амурской области, а продавец и покупатель находились в двух разных субъектах — Краснодарском крае и Амурской области.

Данный механизм позволит существенно экономить время и финансы клиентов — заявителям больше не нужно нести расходы на передвижение между городами для совместного присутствия на сделке.

Что касается тверского региона, то за 6 месяцев 2021 года в электронном виде нотариусами на государственную регистрацию было направлено более 22 тыс. заявлений и 69 тыс. запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В общем числе полученных Управлением электронных заявлений доля обращений от нотариусов составила более 35%. Всего же за указанный период количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок на основании нотариально удостоверенных документов составило более 32 тыс.

 

30.08.2021 г.

В Верхневолжье 23 офиса МФЦ осуществляют экстерриториальный прием документов

Жители региона теперь могут обратиться за постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав не только на объекты Тверской области, но и на объекты, расположенные в других регионах в 23 офиса ГАУ «МФЦ» Тверской области.

Механизм подачи документов для получения услуг Росреестра по экстерриториальному принципу (независимо от места расположения объекта недвижимости) через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

Специалисты МФЦ при личном обращении гражданина будут принимать документы на бумажном носителе по расположенному в другом регионе объекту недвижимости, переводить их в электронный вид и направлять по специальным сетям связи в Росреестр по месту нахождения объекта. Решение о проведении государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. После проведения государственного кадастрового учёта и/или госрегистрации прав документы необходимо получать так же в МФЦ по месту их подачи.

Ранее, на территории Тверской области при личном обращении за постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, находящееся в другом регионе, необходимо было обращаться в единственный офис приёма регионального филиала Кадастровой палаты по адресу: г.Тверь, ул. Горького, 27.

В Тверской области филиалы МФЦ начали прием документов по экстерриториальному принципу с середины февраля 2021 года. Всего с февраля по июль 2021 года в МФЦ Тверской области принято 1245 заявлений на предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный прием документов по оказанию государственных услуг Росреестра в МФЦ позволяет повысить доступность государственных услуг для заявителей, а также существенно сократить временные и финансовые затраты заявителей на поездки в другие регионы для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Справочно:

Услуги при совершении учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу оказываются в такие же сроки, что и при обычном способе подачи документов. Для кадастрового учета срок оказания услуги составляет пять рабочих дней. Для регистрации права собственности установлен срок семь рабочих дней. Если процедуры регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет проводятся одновременно, на оказание услуги отводится десять рабочих дней.

Перечень офисов МФЦ, осуществляющих в тверском регионе экстерриториальный приём документов, размещён на официальной странице Управления Росреестра по Тверской области в социальной сети «ВКонтакте» в разделе «Статьи».

 

26.08.2021 г.

47 студентов прошли практику в тверском Росреестре с февраля по июль 2021 года

Прохождение производственной и преддипломной практики осуществлялось студентами и выпускниками нескольких вузов и колледжей* как в Твери, так и в районах области. В Твери студенты проходили практику в 9 отделах аппарата Управления Росреестра по Тверской области, существенно отличающихся друг от друга по направлениям деятельности (к примеру, отдел государственной регистрации недвижимости и отдел государственного земельного надзора). В районах ребята изучали работу тверского Росреестра в межмуниципальных отделах Управления (Бежецком, Вышневолоцком, Ржевском и Торжокском).

В среднем прохождение практики занимало от трех недель до полутора месяцев (в зависимости от года обучения). Руководителями практики были назначены начальники и заместители начальников отделов, которыми по окончании практики на всех студентов были подготовлены соответствующие отзывы.

По итогам прохождения практики трое выпускников Тверского государственного технического университета (ТГТУ), зарекомендовавших себя с положительной стороны, включены в кадровый резерв Управления.

 

Всего за последние десять лет 33 выпускника ТГТУ приняты в тверской Росреестр на различные должности государственной гражданской службы. Высокий уровень профессиональной подготовки позволяет им в настоящее время успешно реализовывать себя в той или иной области. Кроме того, некоторые из них не останавливаются на достигнутом и продолжают повышать свой профессиональный уровень. Так в 2021 году два сотрудника Управления получили диплом магистра ТГТУ.

*В 2020 и 2021 году Управлением Росреестра по Тверской области обновлены договоры о сотрудничестве с несколькими высшими учебными заведениями в области подготовки и содействия трудоустройству высококвалифицированных кадров. Речь идет о Тверском государственном техническом университете (ТГТУ), Тверском государственном университете и Нижегородской государственной сельскохозяйственной академии, направления деятельности – «Землеустройство и кадастры», «Юриспруденция», «Информационно-вычислительная техника». Кроме того, Управление тесно взаимодействует с Тверским химико-технологическим, Калашниковским и Ржевским колледжами, чьи студенты также проходят практику в тверском Росреестре.

 

23.08.2021 г.

На 23% снизилась кадастровая стоимость объектов недвижимости в тверском регионе после оспаривания в комиссии при региональном Управлении Росреестра в 1 полугодии 2021 года

Всего в январе-июне 2021 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области поступило 218 заявлений, что на  31% больше, по сравнению с 1 полугодием 2020 года (166). Из них принято к рассмотрению – 213 заявлений (2020 — 165), не принято к рассмотрению — 2 (2020 — 1), отозвано – 3 (2020 — 0). При этом физическими лицами подано 179 заявлений, юридическими лицами — 37 заявлений, органами местного самоуправления – 2 заявления.

В результате в комиссии рассмотрено 213 заявлений по 731 объекту недвижимости.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области
Ольга Новосёлова: «
Как правило, заинтересованные лица продолжают обращаться за пересмотром кадастровой стоимости именно земельных участков – 618 объектов (1 полугодие  2020 — 290). За пересмотром кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений) за 1 полугодие 2021 обращений было на порядок меньше — лишь в отношении 113 таких объектов (в январе-июне 2020 – 64)».

Решение в пользу заявителя принято в отношении 123 заявлений. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 23% (примерно на 1,01 млрд. рублей).

Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что в соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

 

19.08.2021 г.

В тверском регионе пополнился список легитимных сетей дифференциальных геодезических станций

Сеть дифференциальных геодезических станций (СДГС)* ООО «ЕФТ Сервис» включена в федеральный фонд пространственных данных, получив, таким образом, статус легитимной сети. Процедура включения успешно прошла после утверждения в марте 2021 года Управлением Росреестра по Тверской области  технического проекта сети. Данная сеть состоит из 10 базовых станций, расположенных в городах: Бежецк, Весьегонск, Вышний Волочёк, Калязин, Кимры, Осташков, Ржев, Тверь, Торжок и Торопец. Ранее в тверском регионе существовало только две зарегистрированных базовые станции СДГС: в г. Твери (правообладатель — АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), а также в        г. Кимры (правообладатель — ООО «ГЕОСТРОЙИЗЫСКАНИЯ)».

Создание геодезических сетей специального назначения вправе осуществлять юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности (за исключением создания таких сетей для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной деятельности).

Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Ирина Бельская: «Согласно части 8 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2015 №                                                              431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ использование СДГС допускается только после передачи отчёта о её создании и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных, то есть используемая СДГС должна быть зарегистрирована в установленном порядке. При этом обращаем внимание лиц, выполняющих геодезические работы, на то, что использование нелегитимных сетей дифференциальных геодезических станций недопустимо».

Для получения статуса легитимной СДГС, расположенной на территории Тверской области, должны быть пройдены следующие этапы:

1. Создание и направление в Управление Росреестра по Тверской области для утверждения технического проекта СДГС.

2.  В случае отсутствия оснований для отказа Управление принимает решение об утверждении технического проекта, которое оформляется путем проставления отметки об утверждении на лицевой стороне технического проекта.

4. Выполнение работ по созданию СДГС в соответствии с утвержденным техническим проектом.

5. Составление отчета о создании СДГС, содержащего сведения о результатах выполнения работ, предусмотренных техническим проектом, и каталога координат пунктов указанной сети.

6. Передача отчета и каталога координат фондодержателю федерального фонда пространственных данных (ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД») для включения в федеральный фонд пространственных данных.  Отчет и каталог координат считаются переданными фондодержателю  и включенными в федеральный фонд пространственных данных со дня подписания акта приема-передачи.

Сведения о переданных фондодержателю отчетах и каталогах координат размещаются на официальном сайте фондодержателя по ссылке: https://cgkipd.ru/opendata/GSSN.

* Сеть дифференциальных геодезических станций – это совокупность дифференциальных геодезических станций — электронное устройство, размещенное на точке земной поверхности с определенными координатами, выполняющее прием и обработку сигналов спутниковых навигационных систем и обеспечивающее передачу информации, необходимой для повышения точности определения координат в результате выполнения геодезических работ с использованием спутниковых навигационных систем. Сеть дифференциальных геодезических станций может быть представлена также одной дифференциальной геодезической станцией.

 

 

13.08.2021 г.

Почти на 50% выросло в тверском регионе число заявлений на предоставление услуг Росреестра в электронном виде

Такая цифра была озвучена на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, посвящённом подведению итогов работы ведомства за 1 полугодие 2021 года.

Всего в отчетном периоде Управлением рассмотрено 142,8 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на  51,9% больше, чем в 1 полугодии 2020 года (94 тыс.). Из них по государственной регистрации прав – 121,9 тыс. (увеличение на 58% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года), по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 36,1 тыс. заявлений (что на 43,2% больше  по сравнению с 1 полугодием прошлого года).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «При значительном росте общего числа поступивших в тверской Росреестр заявлений, почти на 50% выросло количество заявлений, принятых в электронном виде – до 65,7 тыс. В результате их доля от общего числа в отчётном периоде составила 41,5%. И такая положительная динамика отмечается не только в тверском регионе. В целом по стране количество электронных пакетов, поступивших в Росреестр в 1 полугодии, увеличилось почти в 2 раза до 39%. В интересах граждан и участников рынка ведомство постоянно работает над повышением качества предоставления услуг, в том числе в части перехода на электронный формат взаимодействия».

Именно благодаря организованной работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок в Тверской области в 1 полугодии 2021 года увеличилось до 42,2% (в РФ – до 50%). Общий показатель по регистрации ипотек жилых и нежилых объектов недвижимого имущества, а также земельных участков в регионе за отчетный период вырос на 7,9% и составил чуть более 9 тыс. Из них по государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки зарегистрировано 794 и 824 ипотеки соответственно.

Рост показателя наблюдается также и в регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). За отчётный период Управлением зарегистрирован 1971 такой договор, что на 41% больше, чем за аналогичный период 2020 года (1398 договоров). При этом доля зарегистрированных ДДУ в электронном виде в январе-июне 2021 года выросла до 38,5% (в РФ – до 55%).

Кроме того, в 1 полугодии 2021 года вынесено 2,1 тыс. решений о приостановлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта, что составляет всего 1,3% от общего числа поступивших заявлений, а также 765 решений об отказе в учётно-регистрационных действиях (0,48% от общего объёма).

 

11.08.2021 г.

Тверским Росреестром на 83% уточнены характеристики объектов недвижимости, внесенных в ЕГРН

Из более 10 тыс. земельных участков Тверской области, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в неполном составе (без указания вида разрешенного использования или категории земель), тверским Росреестром уже актуализированы сведения в отношении почти 9 тыс. объектов. Внесение указанных сведений необходимо для дальнейшего определения кадастровой стоимости данных земельных участков и проводится в рамках реализации проекта Росреестра по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Реализацию проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями мы осуществляем непосредственно в тесном взаимодействии с органами местного самоуправления (ОМСУ). Так,  внесение сведений ЕГРН обеспечивается, в том числе,  по документам, предоставленным ОМСУ в ответ на направленные нами в их адрес сформированные перечни объектов недвижимости с теми или иными отсутствующими характеристиками. Аналогичную работу мы планируем проводить и в части выявления собственников ранее учтённых объектов недвижимости в рамках реализации 518-ФЗ. Отдельное внимание уделено внесению в ЕГРН сведений о правообладателях объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах».

В Тверской области до сегодняшнего дня сохраняется проблема, связанная с частичным отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателях объектов недвижимости, расположенных в  новостройках, введенных в эксплуатацию после 1 января 2017 года, а также объектов долевого строительства, переданных по акту приема-передачи в установленном законом порядке. Законодательные акты Российской Федерации не устанавливают обязательных сроков оформления права собственности на квартиру, поэтому некоторые дольщики не торопятся регистрировать свои права на недвижимость.

Так, согласно сведениям ЕГРН в Тверской области выявлено 4815 жилых помещений и 2604 нежилых помещений во вновь построенных многоквартирных домах, права на которые до сих пор не зарегистрированы.

Управление Росреестра напоминает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 №                                                                214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после его передачи участнику долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №                                                                218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также существует возможность осуществления государственной регистрации прав участников долевого строительства на помещения в многоквартирных домах самими застройщиками. После передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.

 

 

09.08.221 г.

На 62% увеличилось количество внесенных в ЕГРН границ населенных пунктов Тверской области

На 1 июля 2021 года общее количество внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ населенных пунктов Тверской области составило 1509, что в 1,6 раза больше, чем годом ранее. Больше всего внесено границ населенных пунктов в Калининском районе Тверской области – около 25% от общего количества внесенных границ такого вида в регионе.

Работа по внесению границ населенных пунктов в ЕГРН проводится в рамках реализации Росреестром комплексного плана по наполнению ЕГРН недостающими сведениями. Данная задача является приоритетной для ведомства. В целях реализации указанного плана Росреестр утвердил «дорожные карты» с субъектами Российской Федерации, в том числе и с Тверской областью.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Одной из важных задач проекта является наполнение ЕГРН информацией о территориальных зонах, границах административно-территориальных образований, об особо охраняемых природных территориях, зонах затопления и подтопления и других видов объектов реестра границ. Выполнение мероприятий, утвержденных дорожной картой, требует совместной работы органа регистрации прав с органами государственной власти и местного самоуправления Тверской области. Результаты деятельности за первое полугодие 2021 года отражают положительные тенденции, связанные с наполнением ЕГРН сведениями об объектах реестра границ Тверской области: по сравнению с отчетным периодом 2020 года, наблюдается значительный рост показателей в данной сфере».

Так, в первом полугодии 2021 года внесено в реестр около 400 границ территориальных зон Тверской области, что в 4 раза больше объема территориальных зон, учтенных в ЕГРН в аналогичном периоде 2020 года. Всего на 1 июля 2021 года в реестр внесено 945 границ территориальных зон.

Положительная динамика наблюдается и в отношении внесенных в ЕГРН границ особо охраняемых природных территорий, а также зон затоплений, подтоплений. Так, по сравнению с полугодием 2020 года показатель по особо охраняемым природным территориям вырос почти в 5 раз (с 62 по состоянию на 1 июля 2020 года до 297 – на 1 июля 2021 года). В первом полугодии 2021 года в ЕГРН внесено 8 зон затоплений, подтоплений территорий Тверской области, что составляет 73% от общего количества таких зон, содержащихся в ЕГРН.

Кроме того, реестр границ пополнился сведениями о границах водных объектов Тверской области (береговых линиях). В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о границах береговых линий 36 рек, 5 озёр и 3 водохранилищ Тверской области.

 

05.08.2021 г.

Тверской Росреестр выявил ряд неточностей в наименованиях населённых пунктов на сервисе «Яндекс.Карты»

В ходе мониторинга наименований населённых пунктов Тверской области  на сервисе «Яндекс.Карты» Управлением Росреестра по Тверской области выявлено порядка 50 неточностей в наименованиях населенных пунктов Верхневолжья, противоречащих сведениям, содержащимся в Государственном каталоге географических названий*.

Так, в Удомельском районе деревни Попово-Еремковское (координаты 57,90 35,29) и Попово (координаты 57,96 35,40) перепутаны местами. Деревня Гречишниково в Андреапольском районе указана как Гречишнеково, а деревня Войбутская Гора Вышневолоцкого городского округа указана как Вейбутская Гора.

Поводом к проведению соответствующей проверки специалистами тверского Росреестра стало обращение, поступившее в адрес ведомства, о факте выявления неверных наименований населенных пунктов на территории Тверской области на сервисе «Яндекс.Карты».  Данный сервис активно используется водителями в качестве навигатора, и наличие в нем неверных наименований населенных пунктов приводит к случаям прибытия машин скорой помощи, пожарных машин и др., работающих по навигации, не по заявленному адресу.

Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Ирина Бельская: «Управление Росреестра по Тверской области осуществляет федеральный государственный контроль (надзор) в области геодезии и картографии, в том числе, за соблюдением установленных законодательством правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных знаках и иных указателях. Населённые пункты отнесены к географическим объектам, наименования которых, по сути, являются географическими названиями, присваиваемыми для их отличия и распознавания. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов недопустимы».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Яндекс» было предложено принять меры по исправлению наименований в картографическом сервисе «Яндекс. Карты», на основании чего ряд наименований уже приведен в соответствие.

*Государственный каталог географических названий (ГКГН) создан в целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления в Российской Федерации наименований географических объектов и сохранения указанных наименований. Работы по созданию и ведению ГКГН выполняет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». Реестры наименований географических объектов по каждому субъекту Российской Федерации обновляются на сайте https://cgkipd.ru/science/names/reestry-gkgn.php.

 

30.07.2021 г.

Тверской Росреестр принял участие в общероссийской акции «Месяц добрых дел»

Молодёжный совет Управления Росреестра по Тверской области в рамках ведомственной общероссийской благотворительной акции «Месяц добрых дел» организовал сбор вещей для нуждающихся (многодетных и неполных семей, а также людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации).

В течение недели сотрудники Управления приносили одежду, обувь, головные уборы. Основными требованиями, предъявляемыми к собираемым вещам, являлись чистота и хорошее состояние. Это было своего рода гарантией пригодности вещей для последующего их использования.

29 июля все собранные вещи на двух машинах были отвезены и переданы в пункт приёма и раздачи вещей нуждающимся, организованный Отделом социального служения и церковной благотворительности Тверской и Кашинской епархии Русской Православной Церкви.

Председатель Молодёжного совета Управления Росреестра по Тверской области Илья Пожаров: «В благотворительных акциях Отдела социального служения и церковной благотворительности Тверской и Кашинской епархии Русской Православной Церкви тверской Росреестр участвует вот уже пять лет подряд, начина с 2016 года. Речь идет не только о сборе вещей, но и о  благотворительных акциях «Дари радость к Рождеству» и «Соберём ребёнка в школу“. Со своей стороны хочу выразить искреннюю благодарность всем коллегам, откликнувшимся на наше предложение о сборе вещей для помощи нуждающимся. Мы искренне рады, что эти вещи еще послужат людям».

 

 

29.07.2021 г.

В Тверской области успешно реализуется проект «Электронная ипотека за один день»

Более 450 электронных ипотек зарегистрировано Управлением Росреестра по Тверской области с начала июля в рамках реализации проекта «Электронная ипотека за один день». Регистрация первой электронной ипотеки в рамках данного проекта прошла 1 июля 2021 года.  Ипотечная сделка оформлена Тверским отделением №                                                                    8607 ПАО Сбербанк России в столице региона.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В июне мы провели совещание с представителями ведущих кредитных организаций региона, на котором выступили с предложением о внедрении на рынке недвижимости комплекса мероприятий, направленных на сокращение сроков осуществления государственной регистрации ипотеки до 1 рабочего дня по документам, поданным в электронном виде. Рады, что наше предложение было услышано и поддержано так быстро. В рамках реализации данного проекта Управлением установлены сокращённые сроки для рассмотрения электронных обращений. Мы нацелены на то, чтобы весь процесс оформления сделки с ипотекой занимал у заявителя один рабочий день при отсутствии оснований для приостановления или отказа в регистрации».

В сравнении с началом 2020 года в Росреестре произошёл резкий рост заявлений на регистрацию недвижимости в электронном виде. Так, доля электронной ипотеки увеличилась с 9% до 50%. Ключевую роль здесь играет сотрудничество с профессиональными участниками рынка, банковским сообществом.

Сбербанк России является крупнейшим потребителем услуг Росреестра среди кредитных организаций и девелоперских компаний, подающих заявки на получение услуг ведомства в электронном виде. В тверском регионе взаимодействие Росреестра и Сбербанка по электронной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретаемого в ипотеку, было организовано в конце сентября 2016 года.

Управляющий Тверским отделением ПАО Сбербанк Виктор Аршинов: «При решении жилищных вопросов жители региона все чаще выбирают онлайн-сервисы. Большой популярностью среди клиентов банка пользуется сервис электронной регистрации сделок по покупке недвижимости, реализованный Сбером на площадке DomClick.ru. Он позволяет минимизировать контакты и время, а также экономить на ипотеке. Сбербанк предоставляет дополнительную скидку в размере 0,3 п.п. на ставку по ипотечному кредиту при использовании «Электронной регистрации“. Благодаря совместному проекту с Управлением Росреестра по Тверской области процесс электронного оформления собственности на недвижимость станет еще удобнее и быстрее. Считаю, что сокращение сроков будет способствовать развитию регионального рынка недвижимости».

Проект «Электронная ипотека за 1 день» запущен Росреестром в 2020 году в рамках осуществления цифровой трансформации ведомства. Проект начался с четырех пилотных регионов. В настоящее время в него уже вовлечено 72 региона России, включая Тверскую область. До конца 2021 года услуга будет доступна во всех 85 субъектах РФ.

 

27.07.2021 г.

В 2020 году площадь земель лесного фонда Тверской области увеличилась на 25,4 тыс. га

Такую информацию озвучил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов в ходе выступления с докладом «О состоянии и использовании земель в Тверской области в 2020 году» на расширенном заседании Межведомственной комиссии при Правительстве Тверской области по земельным отношениям.

По данным Управления Росреестра по Тверской области на 1 января 2021 года площадь земель лесного фонда составляет 4863,1 тыс. га или 57,8% от общей площади Тверской области (8420,1 тыс. га). Увеличение площади земель лесного фонда в 2020 году на 25,4 тыс. га произошло по двум причинам: вследствие перевода 6,6 тыс. га  из категории земель сельскохозяйственного назначения, а также перевода 18,8 тыс. га из категории земель запаса в соответствии с распоряжениями Правительства Тверской области.

Перевод земельных участков сельскохозяйственного назначения в земли лесного фонда направлен на выполнение задачи по развитию и декриминализации лесного комплекса, поставленной Президентом России Владимиром Путиным. В Тверской области работа по переводу заросших земель в лесной фонд, а также своевременной постановке этих участков на кадастровый учёт активизирована по поручению Губернатора Игоря Рудени.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Решения о переводе земельных участков сельскохозяйственного назначения принимаются на заседаниях Межведомственной комиссии при Правительстве Тверской области по земельным отношениям. Как правило, участки, о которых идёт речь, покрыты лесом и непригодны для ведения сельскохозяйственного производства. Такая работа направлена сохранение лесных угодий Верхневолжья, а также целевое использование ресурсов».

Сбор информации о состоянии и использовании земель ежегодно осуществляется Управлением Росреестра по Тверской области в рамках исполнения государственной функции по государственному мониторингу земель. Учёт наличия земельных ресурсов по категориям, видам угодий и формам собственности ведётся в соответствии с единой системой учёта, принятой в Российской Федерации.

По состоянию на 1 января 2021 года в состав Тверской области входит 22 муниципальных образования (районы), 9 муниципальных округов, 11 городских округов (в т.ч. 2 закрытых административных территориальных образования), 191 муниципальное образование (30 городских и 161 сельское поселение), 9561 насёленный пункт (23 города, 244 поселка, 9294 иных населённых пункта).

В структуре земельных ресурсов тверского региона, помимо земель лесного фонда, 31,2% (2627,7 тыс. га)  территории занимают земли сельскохозяйственного назначения. На долю земель населённых пунктов (412,2 тыс. га) и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны и земель иного специального назначения (121,9 тыс. га) приходится 4,9% и 1,4% соответственно. Оставшиеся категории – это земли особо охраняемых территорий, земли запаса, водного фонда, которые занимают от 1% до 2% от общей площади.

Ознакомиться с докладом о состоянии и использовании земель в Тверской области  в 2020 году можно в региональном блоке информации Управления на сайте Росреестра.

 

 

23.07.2021 г.

Проведение комплексных кадастровых работ в Верхневолжье обсудили на круглом столе в тверском Росреестре

23 июля в Управлении Росреестра по Тверской области состоялся круглый стол с участием кадастровых инженеров на тему «Актуальные вопросы кадастрового учёта». Мероприятие прошло в рамках всероссийской акции Росреестра «Неделя кадастрового инженера», приуроченной к профессиональному празднику – Дню кадастрового инженера. Главным вопросом, вынесенным на обсуждение участниками круглого стола, стало проведение комплексных кадастровых работ (ККР) на территории Тверской области.

Проведение ККР в Верхневолжье стало возможным вследствие заключения соглашения в конце августа 2020 года между Росреестром и Правительством Тверской области о предоставлении субсидии из федерального бюджета бюджету субъекта Российской Федерации на проведение комплексных кадастровых работ в 2021-2023 годах. В рамках данного соглашения субъектом Российской Федерации проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок. В свою очередь, Росреестр в рамках соглашения проводит оценку эффективности использования регионом субсидии.

В 2021 году в Тверской области комплексные кадастровые работы проводятся на территории трёх муниципальных образований: Бежецком и Ржевском районах, а также Удомельском городском округе. Заказчиками выполнения работ выступили администрации данных муниципальных образований.

В настоящее время выполнение работ проходит непосредственно на территории садоводческих товариществ, где проводится уточнение местоположения границ земельных участков, расположенных на территории 89 кадастровых кварталов с общим числом объектов недвижимости 11,9 тыс. Срок окончания работ – середина декабря 2021 года.

Член Совета Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» Олег Тюменев: «До 2021 года комплексные кадастровые работы в Тверской области ни разу не проводились, и наработанная практика по выполнению таких работ у нас пока отсутствует. Именно поэтому нашей общей задачей на сегодняшний день в данном направлении является выявление основных проблемных точек, а также определение путей их устранения».

Организация комплексных кадастровых работ является одним из подпроектов региональной Дорожной карты реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями». Успешное проведение комплексных кадастровых работ на территории муниципальных образований региона позволит существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), за счёт внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учёт которых будет осуществлён.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Наличие этих сведений в ЕГРН обеспечит защиту собственности при совершении последующих сделок с недвижимостью, реализацию инвестиционных проектов, позволит включить в оборот используемые объекты недвижимости, что, в свою очередь, положительно скажется на наполняемости бюджета региона».

В рамках круглого стола также были рассмотрены вопросы осуществления государственного кадастрового учёта земельных участков в границах садоводческих некоммерческих товариществ и использования материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в том числе ортофотопланов, с которых сняты гриф «Секретно» и пометка «Для служебного пользования».

Кроме того, в преддверии праздника – Дня кадастрового инженера – состоялось награждение представителей кадастрового сообщества, достигших наиболее высоких результатов на профессиональном поприще, а также кадастровых инженеров, принявших участие в акции тверского Росреестра «Наследие Победы» по постановке на кадастровый учёт памятников воинам, павшим в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг.

Для справки:

День кадастрового инженера традиционно отмечается 24 июля. Дата выбрана не случайно – в этот день в 2007 году был принят Федеральный закон №                                                                       221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», во многом изменивший систему учёта недвижимого имущества. Именно этим законом введено такое понятие, как «кадастровый инженер». В России этот праздник отмечается исполнителями кадастровых работ на протяжении уже 13 лет.

 

23.07.2021 г.

К земле подходят со своей меркой: 24 июля в России отмечается День кадастрового инженера

Этот профессиональный праздник в нашей стране зародился относительно недавно, всего 13 лет назад. Дата выбрана не случайно — 24 июля 2007 года был принят Федеральный закон №                                                                        221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», во многом изменивший систему учета недвижимого имущества. Именно этот закон ввел понятие «кадастровый инженер». Без участия этих специалистов невозможно решить многие важные земельно-имущественные вопросы.

Количество сделок с недвижимостью растет из года в год, а значит, услуги этих специалистов всегда будут востребованы. Раньше этой деятельностью занимались землеустроители. Именно они передавали свой опыт новоиспеченным специалистам. Таким наставником стал и наш земляк, заслуженный землеустроитель Российской Федерации, почетный землеустроитель России Василий Соболев.

У Василия Ивановича очень богатая биография. После окончания Московского института инженеров землеустройства его отправили в Алма-Атинскую землеустроительную экспедицию Казахской ССР, где он проработал до 1968 г. старшим инженером-землеустроителем. Довелось ему трудиться также в Монгольской Народной Республике.

В конце 1980-х годов он из Казахстана переехал в Калинин, где его знания и опыт были востребованы. Весной 1989 года его избрали директором Тверского землеустроительного проектно-изыскательского предприятия «РОСНИИЗЕМПРОЕКТ», где проработал около 14 лет. За это время он успел принять участие во многих проектах и накопить интересные воспоминания. Один из эпизодов профессиональной деятельности ему запомнился особо.

В 2007 году Василий Соболев с группой специалистов Тверского филиала «ВИСХАГИ» выполнял работы по постановке на кадастровый учет земель Гослесфонда на территории Середкинского сельского поселения Пеновского района. Для согласования границ смежных землевладельцев и землепользователей с землями Гослесфонда в газете Пеновского района было опубликовано объявление с указанием даты и места проведения собрания.

— Спустя несколько дней после этого ко мне в тверской офис предприятия пришли два старца с посохом и деревянным двухметровым крестом, — рассказывает Василий Иванович. — Это были священнослужители храма Иконы Божией Матери «Знамение», который расположен в селе Ветожетка Пеновского района. За чаепитием я выяснил цель прихода священнослужителей. Они представили план земель владения храма, выполненный около 1900 года по всем правилам. В составе земель плана преобладали в основном лесные угодья. И заявили, что нужно восстановить принадлежность земель в собственность храма Иконы Божией Матери «Знамение», прекратить вырубку лесов.

Василий Соболев проверил данные. После введения в компьютер материалов топосъемки владения храма и наложения на фотоплан масштаба 1:10000, изготовленного в конце 70-х годов XX века, получили их полное совпадение (р. Ветожетка, просеки, тропы, болота, редины и т.д.).

— Результат такого совпадения вызывает гордость за наших коллег прошлых лет, изготовивших фотопланы, — восхищается Василий Иванович. — Я пожелал священослужителям удачи в реализации задумок по охране окружающей среды.

Материал подготовила Елена МАКАРОВА, помощник руководителя Управления Росреестра по Тверской области

Источник: https://vedtver.ru/news/society/k-zemle-podhodjat-so-svoej-merkoj-24-ijulja-v-rossii-otmechaetsja-den-kadastrovogo-inzhenera/

 

 

 

19.07.2021 г.

Тверской Росреестр об изменениях в области государственного земельного надзора

Управление Росреестра по Тверской области информирует, что с 1 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 №                                                                       248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Федеральный закон определяет новые правила осуществления в нашей стране большинства видов государственного и муниципального контроля (надзора).

Закон регулирует отношения по организации и осуществлению государственного контроля (надзора), муниципального контроля, гарантии защиты прав граждан и организаций как контролируемых лиц. Правовой акт относится к «Регуляторной гильотине» – процедуре по пересмотру и отмене законов, оказывающих негативное воздействие на бизнес.

В отличие от Федерального закона от 26.12.2008 №                                                                       294-ФЗ, где субъектами проверки выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели, законом №                                                                       248-ФЗ под контролируемыми лицами понимаются граждане и организации, деятельность, действия или результаты деятельности которых, либо производственные объекты, находящиеся во владении и (или) в пользовании которых, подлежат государственному контролю (надзору), муниципальному контролю.

Новеллой также является обязательность проведения надзорным органом профилактических мероприятий, к которым относятся информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережений, консультирование,  профилактический визит. Ранее в перечне надзорных мероприятий отсутствовало такое полномочие, как профилактический визит.

Также закон №                                                                       248-ФЗ предоставляет Росреестру и его территориальным органам возможность проведения ряда контрольных (надзорных) мероприятий как с взаимодействием с контролируемым лицом, так и без взаимодействия с контролируемым лицом. К примеру, взаимодействие с контролируемым лицом осуществляется при проведении инспекционного визита, рейдового осмотра, документарной выездной проверки. Без взаимодействия с контролируемым лицом проводится наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Отличительной чертой принятого закона  является процедура досудебного обжалования решений федеральных органов государственного контроля (надзора). Данную процедуру в обязательном порядке проходят юридические лица и индивидуальные предприниматели, при этом пока она не распространяется в отношении граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность».

 

15.07.2021 г.

Тверской Росреестр начал проверку достоверности сведений кандидатов на предстоящих выборах

В настоящее время Управление Росреестра по Тверской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области приступило к осуществлению проверки достоверности сведений, представленных кандидатами в рамках избирательной кампании 2021 года.  Речь идёт о кандидатах на выборах трёх уровней: федерального (выборы депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва по одномандатным избирательным округам), регионального (выборы Губернатора Тверской области, а также выборы депутатов Законодательного Собрания Тверской области седьмого созыва) и муниципального (основные и дополнительные выборы депутатов представительных органов 13 муниципальных образований).

Проверка проводится в рамках Федерального закона «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В соответствии с действующим законодательством каждый кандидат в рамках избирательной кампании должен предоставить в избирательную комиссию сведения о принадлежащем ему, а также в случаях, предусмотренных законом, и членам его семьи недвижимом имуществе. Избирательная комиссия, в свою очередь, направляет в орган регистрации прав представление (запрос) о проверке достоверности данных сведений. С начала июля в адрес тверского Росреестра поступило семь таких запросов».

Напомним, в Единый день голосования 19 сентября 2021 года в Российской Федерации пройдут выборные кампании различного уровня. В Тверской области в этот день будут проходить выборы депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва,  Губернатора Тверской области, а также депутатов регионального Законодательного Собрания седьмого созыва. Кроме того, в 13 муниципальных образованиях в Единый день голосования состоятся местные выборы.

На всех выборах федерального, регионального и муниципального уровня, проводимых в России и Тверской области, голосование будет трехдневным: проголосовать можно будет 17, 18 и 19 сентября с 8.00 до 20.00.

 

09.07.2021 г.

Росреестр и Тверская область подписали соглашение о взаимодействии

Росреестром и Правительством Тверской области заключено соглашение о взаимодействии в целях реализации национального проекта «Жилье и городская среда».  В рамках данного соглашения стороны организуют обмен сведениями о земельных участках, направленный на развитие экономики региона в интересах граждан и бизнеса.

Росреестр проводит работу по выявлению земельных участков, которые в дальнейшем могут быть использованы для строительства жилья. Речь идет о территориях, предназначенных для строительства как многоквартирных домов, так и малоэтажной застройки. В Тверской области на базе регионального  Управления Росреестра создан оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земельных участков и определению возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства на территории региона. На предварительном этапе оперативным штабом выявлено 13 земельных участков общей площадью 367,7 га для использования под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов.

 

Планируется, что этапом, следующим после подписания соглашения, станет появление информации о таких земельных участках, расположенных в отдельных районах Тверской области, на Публичной кадастровой карте (ППК). В этих целях Росреестром был разработан новый сервис «Земля для стройки».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Размещение данной информации на Публичной кадастровой карте в открытом доступе с самого начала предусмотрено в интересах граждан и потенциальных инвесторов. Мы активно работаем в данном направлении. Уже после подписания соглашения состоялось очередное заседание оперативного штаба, по результатам которого принято решение о разработке предложений по включению  новых административно-территориальных образований, которые будут привлекательны для развития жилищного строительства, а также предложений  по земельным участкам для включения в формируемый перечень в целях развития жилищного строительства».

настоящее время аналогичные соглашения заключены Росреестром с 55 регионами. По состоянию на 1 июня 2021 года на ПКК размещены сведения о 526 земельных участках площадью 10533,21 га, пригодных для жилищного строительства (252 участка – под индивидуальное жилищное строительство и 274 – под строительство многоквартирных домов). Из них заявки поступили по 96 участкам. В конце июня  рамках сервиса «Земля для стройки» подписаны первые договоры аренды земельных участков.

 

06.07.2021 г.

Без ГФД нет ГКУ

Тверской Росреестр напоминает о необходимости использования сведений Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, при проведении кадастровых работ

Одной из причин вынесения решений о приостановлении государственного кадастрового учёта земельных участков является пренебрежение отдельными кадастровыми инженерами при подготовке технической документации необходимостью использования материалов государственного фонда данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства.

В целях снижения количества приостановок по государственному кадастровому учёту и, соответственно, улучшения качества предоставляемых услуг Управление Росреестра по Тверской области еще раз обращает внимание заказчиков кадастровых работ (физических и юридических лиц), органов местного самоуправления, а также кадастровых инженеров на обязательность обращения к материалам ГФД при осуществлении государственного кадастрового учёта/учёта изменений любых земельных участков.

Для упрощения получения документов государственного фонда данных в Управлении разработан порядок предоставления документов ГФД для кадастровых инженеров и органов местного самоуправления по электронной почте. Процедура предоставления сведений ГФД в электронном виде в ведомстве успешно реализована с 2018 года. Так, за 5 месяцев 2021 года в части предоставления сведений из ГФД исполнено                            14,5 тыс. обращений, в том числе 6,9 тыс. обращений — по электронной почте, из них        1,6 тыс. обращений органов местного самоуправления и 5,3 тыс. обращений кадастровых инженеров.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Необходимость использования органами местного самоуправления материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, продиктована целым рядом причин. К примеру, без материалов ГФД не обойтись при проведении работ по описанию границ муниципальных образований, населённых пунктов и территориальных зон. Наряду с Единым государственным реестром недвижимости, ГФД является источником информации, необходимой органам местного самоуправления для проведения предварительного анализа при формировании земельных участков. При этом преимуществами электроники являются как качество предоставляемых материалов (речь идет об отсканированных в цвете копиях проектов перераспределения, заверенных электронной цифровой подписью), так и сокращённые сроки ответа на запрос».

Что же касается физических лиц, то благодаря заключению дополнительного соглашения о взаимодействии между ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», Управлением Росреестра по Тверской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, с середины 2019 года жители Тверской области, не являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, имеют возможность получить из ГФД необходимые им документы, обратившись в ближайший офис МФЦ. Ранее документы ГФД предоставлялись заинтересованным лицам при личном обращении в Управление или по почте.

Справочно:
Государственный фонд данных формируется на основе землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства. Информация, содержащаяся в ГФД, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Документы ГФД используются для обеспечения землеустроительной документацией органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан.

Документы ГФД могут быть предоставлены в виде:
— копий,

— оригиналов или их копий, заверенных Управлением или его территориальным отделом, для непосредственного изучения по месту их нахождения,
— выписок,

— выкопировок.

 

02.07.2021 г.

Сотрудники тверского Росреестра привились от коронавируса

1 июля сотрудники Кимрского отдела Управления Росреестра по Тверской области и члены их семей в количестве 11 человек прошли первый этап вакцинации против     COVID-19 в ГБУЗ «Кимрская ЦРБ».

После заполнения анкеты, а также проведения осмотра врача и измерения всех необходимых параметров (давления, пульса, уровня насыщения крови кислородом) каждому сотруднику был введен первый компонент вакцины «Гам-КОВИД-Вак»     ( «Спутник V»).

По результатам проведенной вакцинации 85% сотрудников отдела получили первый компонент вакцины. Сотрудники, не прошедшие вакцинацию, имеют противопоказания к ее проведению. Второй этап вакцинации запланирован на 22 июля.

Начальник Кимрского отдела Управления Росреестра по Тверской области Жанна Кособокова: «Наша работа непосредственно связана с общением с клиентами, а также представителями различных организаций. Именно поэтому в целях недопущения распространения коронавирусной инфекции  COVID-19, а также защиты нашего здоровья и здоровья наших родных и близких мы сделали прививки».

На сегодняшний день в Управлении Росреестра по Тверской области работает более 340 человек. Для достижения коллективного иммунитета необходимо привить максимальное количество сотрудников ведомства, поэтому вакцинация продолжится. Следующий её этап будет организован с 5 по 14 июля для сотрудников аппарата Управления, работающих в Твери.

Согласно официальной статистике за минувшие сутки в Тверской области вакцинировались около 6 тысяч человек.  На 1 июля лабораторно подтверждено 206 новых случаев заболевания коронавирусом, излечились от инфекции 42 человека.

 

29.06.2021 г.

Как гражданину узаконить право собственности на жилой или садовый дом. Новеллы законодательства

Многих владельцев жилых и садовых домов, а также граждан, планирующих возвести дом на своём земельном участке, интересуют последние изменения в законодательстве, упрощающие процедуру регистрации таких домов.

 

Как было

Напомним, что порядок оформления жилых и садовых домов в последнее время не раз менялся. Три года назад для строительства индивидуального жилого дома требовалось получить разрешение на строительство. Для строительства на садовом участке такого разрешения не требовалось.

Позже, с 4 августа 2018 года и для жилых и для садовых домов был установлен «уведомительный» порядок оформления, когда застройщик направлял в местную администрацию уведомления о начале и об окончании строительства, а в ответ получал уведомления о соответствии или несоответствии параметров объекта требованиям законодательства (данный порядок получил закрепление в статье 51.1, частях 16 – 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 1.2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 №                                                                            218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статье 16 Федерального закона от 03.08.2018 №                                                                             340-ФЗ). С недавнего времени соответствующие полномочия перешли от местных администраций к Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.

Что сейчас

В настоящее время «уведомительная» процедура стала добровольной.  Оформить жилой или садовый дом можно вовсе не обращаясь в уполномоченный орган: с 2 августа 2019 года такая возможность появилась для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19 декабря 2020 года – и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Правда, действовать такой упрощённый порядок будет до 1 марта 2026 года.

Итак, в соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 №                                                                            218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если Вы построили или планируете построить на принадлежащем Вам на законных основаниях земельном участке (с соответствующим видом разрешённого использования) жилой или садовый дом, по окончании строительства достаточно обратиться к кадастровому инженеру в целях подготовки им технического плана здания. В технический план включается заполненная собственником декларация об объекте недвижимости (по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №                                                                            953) или проектная документация, если собственник изъявил желание изготовить такую документацию перед началом строительства. В тверской Росреестр необходимо подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на построенное здание, приложив к нему технический план. При этом, если Ваше право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, одновременно с вышеуказанными документами потребуется представить правоустанавливающий документ на данный земельный участок (часть 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Предварительно за государственную регистрацию прав необходимо оплатить государственную пошлину.

Документы в Росреестр можно подать через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а также в электронном виде или иным способом, предусмотренным статьёй 18 Федерального закона от 13.07.2015 №                                                                            218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: «Хотелось бы обратить внимание жителей Верхневолжья на то, что при строительстве жилого или садового дома необходимо строго соблюдать параметры разрешённого строительства, закреплённые в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и градостроительном регламенте, являющемся составной частью правил землепользования и застройки, принятых в соответствующем муниципальном образовании. Также при строительстве необходимо учитывать расположение в пределах земельного участка зон с особыми условиями использования территории и иные существующие обременения».

 

29.06.2021 г.

С начала действия уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов в Верхневолжье подано свыше 2,3 тыс. заявлений

2 358 заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав подано в Управление Росреестра по Тверской области уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления за период действия уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов (с 4 августа 2018 года по 31 декабря 2020 года). Из них в отношении объектов индивидуального жилищного строительства – 2 315 заявлений, в отношении садовых домов – 43.

Всего же по России за указанный период в Росреестр поступило 194,3 тыс. таких заявлений. Причём по состоянию на конец 2019 года их число составило 103 тыс., а на конец III квартала 2020 года – 161 тыс.

С 4 августа 2018 года больше не требуется получение разрешения на строительство для возведения жилого дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также личного подсобного хозяйства, равно как и разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов. Вместо этого собственники земельного участка обязаны были уведомить уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о начале и окончании строительства жилого дома.

Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что  согласно принятому и вступившему в силу в декабре 2020 года федеральному закону №                                                                            404-ФЗ до 1 марта 2026 года продлён срок действия «дачной амнистии». Действие этого закона  также распространяется на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Стоит отметить, что один порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов не исключает другой. Просто заявителям предоставлен выбор, каким из предложенных порядков им удобнее воспользоваться — упрощённым или уведомительным. Упрощённый порядок влечёт за собой меньше хлопот на этапе подготовки и подачи документов, зато уведомительный порядок даёт гарантию того, что построенный дом соответствует всем параметрам правил землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа».

Справочно:

Уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов введён Федеральным законом от 3 августа 2018 года №                                                                            340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Обязанность представления в Росреестр уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав на такие объекты установлена частью 1.2 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года №                                                                            218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Законом №                                                                            340-ФЗ органы государственной власти, местного самоуправления в течение 7 рабочих дней с даты получения от гражданина уведомления об окончании строительства и других необходимых сведений должны подать в Росреестр документы на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на объект недвижимости. Перед этим органы государственной власти, местного самоуправления обязаны проверить жилой или садовый дом на соответствие требованиям законодательства. Если недвижимость не соответствует таким требованиям, уведомление об этом будет направлено в Росреестр.

Также владелец недвижимости может самостоятельно подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестр, если органы государственной власти, местного самоуправления по каким-то причинам этого не сделали. В таком случае Росреестр запросит все необходимые документы в уполномоченном органе.

Введение уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов позволяет осуществлять контроль за строительством объектов недвижимости во избежание хаотичного застраивания территорий, в том числе возведения псевдомногоквартирных жилых домов, а также способствует уменьшению количества земельных споров между собственниками.

 

29.06.2021 г.

Росреестр разъяснил, как будет действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. №                                                                             518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости*.

Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Муниципалитеты проведут всю необходимую работу — самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте, а также по адресу регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания (в отношении физлиц) или по адресу юридического лица в пределах его нахождения (в отношении юрлиц). Помимо этого,  они самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующих сведений.

«В целях оказания помощи органам местного самоуправления на предварительном этапе подготовки к вступлению в силу 518-ФЗ тверским Росреестром сформирован перечень объектов, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав, — отмечает руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов.Таких в нашем регионе выявлено свыше 395 тысяч. Так что работа предстоит масштабная».

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31 января 1998 года, на объект недвижимости не взимается.

Новый закон также предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

*Ранее учтёнными объектами недвижимости являются те объекты, технический или государственный учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года, а также объекты, не стоящие на учёте, но права на которые были зарегистрированы под условными номерами и до сих пор не прекращены.

 

28.06.2021 г.

ИНТЕРВЬЮ

Выведут из тени: в Тверской области определят собственников ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня вступает в силу Федеральный закон, имеющий отношение к сфере недвижимости — Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. №                                                                             518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Именно с этой даты у местных органов власти Верхневолжья появится новое полномочие. Они должны будут выявлять на своих территориях собственников ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения о них для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Цель нового закона — решить проблему с объектами, права на которые возникли до появления нынешней системы государственной регистрации прав на недвижимость. В большинстве случаев владельцы такого имущества обзавелись им либо в 90-е годы, либо в тот период, когда права на объекты капитального строительства удостоверяли БТИ.

Как будет вестись эта работа на местах, а также о других значимых изменениях в законодательной сфере о недвижимости говорим с руководителем Управления Росреестра по Тверской области Николаем Фроловым.

Счет на сотни тысяч

— Николай Николаевич, новый закон устанавливает порядок учета собственников домов, дач, земельных участков, которые по разным причинам не заявили о своих правах. В результате местные бюджеты недополучают средства в виде платежей по имущественному налогу. А о каких масштабах идет речь?

-  Уточню: в настоящее время государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юрлицам до введения в действие этого закона, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Вместе с тем бывают ситуации, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя.

К примеру, в документах указаны только фамилия и инициалы правообладателя. При этом отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность и другие идентифицирующие сведения.

Действие закона распространяется именно на подобные ситуации. Кроме того, теперь местные органы власти смогут выявлять и уточнять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов, направлять такие сведения в Росреестр для внесения их в ЕГРН. Росреестр же, в свою очередь, уже передаст сведения о новых правообладателях  в налоговые органы.

Сейчас тверским Росреестром сформирован перечень объектов, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав. А их свыше 395 тысяч.

 

— Всем известно, что регистрация прав на недвижимость начинается с заявления в Росреестр, в том числе по когда-то  в прошлом учтенным объектам. Но вот заставить владельца земли зарегистрировать свое право или довнести в ЕГРН необходимые сведения по ныне действующему законодательству невозможно. На это, как известно, необходима добрая воля собственника.

-Новый закон как раз и должен соблюсти баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд или налогообложение недвижимости, — отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости.

Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд нужно четко понимать, кому принадлежит тот или иной объект. Государство должно знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии. В случае если участок попал в охранную зону, к примеру, зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике нет, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность.

Еще один важный момент документа — предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти.

Они поработают в своих архивах, а если потребуется запросят нужную информацию в других организациях, таких как, например, органы внутренних дел, загсы, нотариусы.

 

Двойники охотятся в сети

-  Одна из проблем в век цифровых технологий — сайты-двойники.  Это очень серьезное и болезненное явление, справиться с которым невероятно сложно. Мошенники подделывают практически все сайты госорганизаций, в том числе Росрестра, и разводят граждан на деньги.

— Специалистами тверского Росреестра за 2020 год  выявлено  17 сайтов-двойников, предлагающих помощь в предоставлении госуслуг нашего ведомства.  Надо понимать, что сведения, которые люди  заказывают на сайтах-двойниках, являются, во-первых, неофициальными, во-вторых, недостоверными. Более того, на таких ресурсах существуют предложения о покупке сведений, которые предоставляются бесплатно, например, о кадастровой стоимости объекта. Таким образом, услуги, которые навязываются сайтами-подделками, являются незаконными и их следует избегать.

Чаще всего злоумышленники копируют настоящий сайт, подменяя доменное имя — название ссылки в поисковой строке. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить его и зайти на официальный сайт Росреестра. Убедиться в подлинности источника также можно с помощью электронных сервисов, скажем, через «Личный кабинет» на сайте Росреестра, вход в который возможен с логином и паролем портала госуслуг. «Личный кабинет» не доступен на ресурсах-двойниках.

Еще раз напомню: достоверные и актуальные сведения можно запросить только на портале Росреестра — rosreestr.gov.ru.

Стоит также отметить, что весной этого года были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он  предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра.

Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях или обременениях.

 

Кадастр онлайн

— Вышеупомянутые поправки также призваны повысить качество и доступность услуг ведомства, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов. Если можно, тезисно, что поменялось?

— Во-первых, изменения коснулись срока когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. Он установлен – три дня. Также теперь в течение трех рабочих дней регистратор будет обязан уведомить заявителя о поступлении судебного решения, в котором суд признал незаконным отказ в осуществлении учётно-регистрационных действий, а также указать срок исполнения этого судебного акта.

Во-вторых, если гражданином была заключена сделка с органами госвласти или местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы власти наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует. В результате процесс совершения таких сделок упрощается и становится более прозрачным.

В-третьих, заказчики кадастровых работ смогут сэкономить время и деньги: теперь кадастровые инженеры могут в определенных случаях подавать документы для осуществления учетно-регистрационных действий на основании договора подряда.

Например, при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков. В этом случае заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, из которого образованы новые земельные участки. Следующий случай – при подготовке межевого плана в целях уточнения местоположения границ земельных участков, где заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет. Кроме того, доверенность не понадобится при подготовке акта обследования. Речь идет о ситуациях, когда заказчиком кадастровых работ выступает собственник здания, уже прекратившего существование, или объекта незавершенного строительства. Еще один случай, когда теперь больше не нужна доверенность, — при подготовке технического плана в целях осуществления кадастрового учета и регистрации прав на созданный объект недвижимости, для стоительства которого  не предусматривается выдача разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию.

 

Еще одно нововведение — реализация проекта «Стоп-бумага». Он направлен на переход на электронный документооборот и создание цифрового архива, минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.

Для Тверской области это нововведение  крайне актуально. Сейчас в документальном фонде нашего управления хранится более 2, 9 млн документов.  Мы посчитали, что если собрать весь архив со всей области в одном месте, то нам для его размещения потребуется стандартная 5-этажка, причем без внутренних стен-перегородок.

Работа  по переводу документов в электронную форму началась шесть лет назад. За это время отсканировано 495, 4 тысячи дел, что составляет 29,8% от общего количества. А с учетом реестровых дел, переведенных в электронный вид в рамках входного сканирования, данный показатель составляет 39,5%.

 

Проект «Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и изменит порядок приема новых документов. Закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях — в МФЦ, через почту — документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий.

В электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел. Данный подход позволит исключить необходимость создания новых архивных площадей, а значит, сократит средства на их содержание. А главное — увеличит скорость предоставления государственных услуг жителям Тверской области.

Источник опубликования материала — https://panoramapro.ru/vyvedut-iz-teni-v-tverskoj-oblasti-opredeljat-sobstvennikov-ranee-uchtennyh-obektov-nedvizhimosti/

 

23.06.2021 г.

В Тверской области за невыплату задолженности по заработной плате дисквалифицирован арбитражный управляющий

Несколько лет назад  у предприятия ОАО “Стекольный завод имени Луначарского», находящегося в  Бологовском районе Тверской области, образовалась задолженность по заработной плате перед работниками. Выходом из сложившейся ситуации  финансовой несостоятельности предприятия должна была стать процедура банкротства завода. Для её ведения требуется конкурсный управляющий — специалист-профессионал  управления финансами, способный из имущества должника удовлетворить требования кредиторов.

В августе 2015 года арбитражный суд утвердил конкурсным управляющим этого предприятия Моторжина  В.В., от которого ожидалась профессиональная работа,  направленная, в том числе на выплату работникам и бывшим работникам задолженности по заработной плате.

Терпение кредиторов лопнуло в 2018 году, когда у них возникли претензии к работе арбитражного управляющего. Как впоследствии установило Управление Росреестра по Тверской области, претензии носили обоснованный характер. Допущенные конкурсным управляющим нарушения послужили основанием для привлечения его Арбитражным судом Тверской области к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 25 тыс. рублей.

Административное наказание не повлияло на дальнейшее поведение Моторжина В. В., который продолжил проводить конкурсное производство предприятия по своим правилам. Он полагал, что за найденного инвестора, способного возродить деятельность предприятия, ему простят все допускаемые отступления от закона: нарушение сроков представления отчётов арбитражному суду и собранию кредиторов, отсутствие в отчётах  необходимой информации либо отражение противоречивой или недостоверной информации, непринятие исчерпывающих мер к пополнению конкурсной массы, за счёт которой выплачиваются долги.

По истечению некоторого времени по заявлению Управления Росреестра по Тверской области арбитражный суд назначил конкурсному управляющему второй административный штраф и объявил устное замечание, не считая административных требований органа прокуратуры. Это также не возымело особого действия, тем более что на тот момент управляющим был найден инвестор.

Сделка состоялась, деньги от продажи предприятия поступили в конкурсную массу. Для её скорейшего распределения от конкурсного управляющего требуется оперативность. Ведь главной целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Конкурсный управляющий Моторжин В. В. выдаёт поручение банку оплатить со специального счёта предприятия долги, образовавшиеся перед залоговым кредитором. При этом в течение трёх недель он почему-то не отдаёт такое же поручение на перечисление работникам задолженности по заработной плате.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «В конкретном случае, в силу равенства прав, работники предприятия наравне с залоговым кредитором со специального счёта предприятия в тот же период времени также должны получить свою заработную плату. В чём же тогда причина невыплаты зарплаты работникам? Своё поведение конкурсный управляющий пытался обосновать жалобами конкурсного кредитора, по требованию которого арбитражный суд принял обеспечительные меры в виде временного запрета на использование денежных средств, поступивших на специальный счёт должника. Но арбитражные суды первой,  апелляционной и кассационной инстанций сочли доводы Моторжина В. В. неубедительными».

Бездействие арбитражного управляющего продолжалось три недели, по истечении которых арбитражным судом были приняты обеспечительные меры. Всё это повлекло задержку в выплате работникам долгов по заработной плате до окончания рассмотрения жалобы конкурсного кредитора. Арбитражный управляющий отдал предпочтение  залоговому кредитору,  нарушив права работников. Это стало последней каплей для арбитражного суда в череде допускаемых Моторжиным В. В. нарушений в этой процедуре банкротства. В итоге он оказался дисквалифицированным сроком на шесть месяцев.

К сожалению, в Тверской области банкротство предприятий с задолженностью по заработной плате не всегда проходит оперативно из-за нарушения арбитражными управляющими порядка проведения процедуры банкротства. На другом предприятии – ОАО “Ржевский краностроительный завод» — арбитражный суд отстранил конкурсного управляющего из-за дисквалификации. Вновь утверждённый конкурсный управляющий не учёл опыт своего предшественника и своё двойное привлечение к административной ответственности в виде предупреждений,  приступив к неспешной работе, тем самым нарушая правила проведения процедуры банкротства. Его дисквалификация сроком на шесть месяцев стала закономерным итогом. Арбитражный управляющий обжаловал назначенное ему административное наказание только в апелляционной инстанции. Дальше жаловаться не стал.

 

18.06.2021 г.

Росреестр приглашает детей принять участие в российском этапе Международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник

С 15 июня по 10 августа 2021 года Росреестр проводит российский этап Международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник, учреждённого Международной картографической ассоциацией.

Тема конкурса: «Карта моего будущего мира».

Конкурс направлен на развитие творческого представления детей о мире, повышение уровня их осведомленности о картографии и сознательном отношении к окружающей среде. В нём могут принять участие дети в возрасте до 15 лет. Для каждой возрастной категории (до 5 лет, с 6 до 8, с 9 до 12 и с 13 до 15 лет) предусмотрены 3 призовых места.

Работы участников, занявшие первое место в каждой возрастной категории, будут номинированы Росреестром для участия в международном этапе конкурса, результаты которого объявят в декабре 2021 года на Международной картографической конференции во Флоренции.

Заявки на участие, согласие законных представителей и фотографии (скан-копии) работ принимаются до 27 июля 2021 года по адресу электронной почты: concurs@nsdi.rosreestr.ru.

С более подробной информацией о конкурсе можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/site/konkurs/info/.

Для справки:

Международная картографическая ассоциация (МКА)  – крупнейшая международная неправительственная организация, объединяющая специалистов в области картографии и геопространственной информации. Она была учреждена в 1959 году в целях развития картографической науки.

 

Российскую Федерацию в деятельности ассоциации представляет Росреестр.

В 1993 году в память о выдающемся картографе Барбаре Печеник Международная картографическая ассоциация учредила конкурс детской карты мира, проводимый один раз в два года.

Барбара Печеник родилась в США в 1939 году, на протяжении жизни она исследовала вопрос восприятия карт детьми, занималась созданием детских карт и атласов. В 1991 году Барбара Печеник стала первой женщиной, избранной вице-президентом МКА.

Российские участники неоднократно становились финалистами международного конкурса в различных категориях.

 

16.06.2021 г.

«Гаражная амнистия» за 8 шагов: жители Верхневолжья смогут воспользоваться методическими рекомендациями Росреестра

 

Росреестр разработал методические рекомендации к федеральному закону №                                                                                79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ( «гаражная амнистия»). Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Уже сейчас ознакомиться с методичкой можно на сайте Росреестра.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

В методических рекомендациях подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией“ за восемь шагов, составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Отдельно отмечается, что если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по “гаражной амнистии».

Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учёте, его будет необходимо образовать. В методичке рассказывается, как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

 

Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.

 

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет. В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

В методическом пособии прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В настоящее время Управлением Росреестра  и муниципальными органами власти уже ведётся подготовительная работа по реализации закона о “гаражной амнистии». Это касается, в том числе, нормы, наделяющей региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под “гаражную амнистию“. Кроме того, совместно с органами местного самоуправления будет обеспечено консультирование граждан и экспертная поддержка по всем возникающим вопросам».

 

11.06.2021 г.

Нарушение срока внесения в ЕГРЮЛ сведений об аудиторском заключении обернулось административной ответственностью

На некоторые юридические лица возложена дополнительная обязанность внесения  в Единый государственный реестр юридических лиц⃰ (ЕГРЮЛ) информации, характеризующей их деятельность.

Саморегулируемая организация аудиторов выявила, что подготовленные их специалистом аудиторские заключения  аудируемые юридические лица в ЕГРЮЛ внесли с нарушением установленных сроков или не внесли совсем.  Усмотрев в бездействии признаки административных правонарушений, саморегулиреумая организация аудиторов проинформировала об  указанных  выявленных фактах Росреестр, на который возложены административные полномочия по привлечению к административной ответственности виновных лиц за правонарушения, предусмотренные частями 6-8 статьи 14.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и просила привлечь виновных лиц к административной ответственности.

Информация о проведенном аудите юридического лица или о полученной им лицензии относится к юридически значимой информации, дополнительно подлежащей внесению в ЕГРЮЛ. По общему правилу она вносится в течение трех рабочих дней, если иной срок не установлен нормативным правовым актом. За невнесение в ЕГРЮЛ предусмотренной федеральным законодательством информации или нарушение срока ее внесение персональная ответственность возлагается, как правило, на руководителей юридических лиц, а в некоторых случаях – на управляющие компании.

 

Управление  Росреестра по Тверской области  во исполнение  поручения Росреестра проверило доводы саморегулируемой организации аудиторов, нашло их обоснованными и привлекло к административной ответственности руководителя коммерческой организации за нарушение срока внесения в ЕГРЮЛ сведений о состоявшемся аудите, назначив ему административное наказание в виде предупреждения.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «Своевременно внесенная информация в ЕГРЮЛ помогает оперативно принимать решения не только контрагентам юридического лица, но и  иным лицам, например, комиссиям по закупкам товаров, работ, услуг для государственных или муниципальных нужд. Соблюдение требований федерального законодательства о деятельности юридических лиц способствует  стабильности  экономики нашей страны».

⃰Единый государственный реестр юридических лиц — это федеральный информационный ресурс, содержащий общие систематизированные сведения о юридических лицах на территории Российской Федерации. Отражение в ЕГРЮЛ сведений о ведении бизнеса способствуют его открытости и контролируемости.

 

09.06.2021 г.

В Тверской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены 100% границ муниципальных образований.

Тверской Росреестр подвёл промежуточные итоги реализации проекта по наполнению ЕГРН недостающими сведениями

К началу июня 2021 года Управлением Росреестра по Тверской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах всех муниципальных образований региона. Вместе с тем, доля границ населённых пунктов, внесённых в ЕГРН, составила лишь 14,7% (1405 ед.). Число же границ всех земельных участков в Тверской области, внесённых в ЕГРН по данным на 1 июня 2021 года, составило чуть более 608 тыс. единиц или 56,8%.

Работа по внесению границ в регионе ведётся в рамках реализации Росреестром комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями. Ведомство утвердило «дорожные карты» с 74 субъектами Российской Федерации. В их число вошла и Тверская область. Начата работа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ в регионе, также проводится работа по уточнению и внесению сведений в ЕГРН и исправлению реестровых ошибок. Это необходимо для снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский в интервью информационному агентству ТАСС в рамках Петербургского международного экономического форума, до 2025 года ведомство нацелено сформировать ЕГРН точным на 90%, а в горизонте до 2030 года сделать его абсолютно верифицированным и полным. «Гражданский оборот рынка недвижимости вносит огромный вклад в экономику страны. Совокупно Росреестр участвует в процессах, которые составляют около 40% ВВП страны. Это и строительный, и финансовый сектора, и сектор государственного управления. Мы должны видеть свой вклад в экономику страны и социальную повестку, повышать капитализацию территорий и эффективность использования каждого участка нашей страны», — подчеркнул глава ведомства.

В настоящее время доля границ между субъектами РФ, которые внесены в ЕГРН, составляет 41% (155 ед.) при их общем количестве 378. Доля границ муниципальных образований - 75% (15,7 тыс. ед.) при их общем количестве 20,9 тыс. Доля границ населённых пунктов, внесённых в ЕГРН, достигла 38% (59 тыс.) при общем количестве 155,5 тыс. Доля границ всех земельных участков в РФ, внесённых в ЕГРН, составляет 62,2% при общем количестве 38,1 млн единиц.

В Тверской области, помимо перечисленных показателей, в реестр границ ЕГРН внесены 903 границы территориальных зон, 9 территорий объектов культурного наследия, 266 особо охраняемых природных территорий, 17 водоохранных зон, 14 территорий прибрежных, защитных полос, 5 зон подтопления и 2 зоны затопления, 226 санитарно-защитных зон и др.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Одной из особенностей нашего региона является то, что он занимает первое место в России по количеству населённых пунктов. По данным, предоставленным Министерством региональной политики Тверской области, в регионе их насчитывается более 9,5 тысяч. В соответствии с “дорожной картой» данные обо всех существующих границах должны быть учтены в ЕГРН не позднее 2024 года. На это, в том числе, нацелена наша совместная с муниципальными образованиями работа. Кроме того, в настоящее время одной из ключевых задач является внесение в ЕГРН сведений о границах Тверской области с шестью соседними регионами. Для решения этой задачи в Управлении создана специальная рабочая группа».

 

 

03.06.2021 г.

Тверской Росреестр ответил на вопросы жителей Верхневолжья, связанные с защитой имущественных прав несовершеннолетних

1 июня в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась тематическая горячая линия по вопросам, касающимся защиты имущественных прав несовершеннолетних при оформлении объектов недвижимости.

Мероприятие дало возможность жителям Верхневолжья получить актуальную информацию по вопросам, связанным с особенностями регистрации прав несовершеннолетних на объекты недвижимости, а также мерами защиты при совершении сделок с участием несовершеннолетних, предусмотренными действующим законодательством. Всего на горячую линию обратилось 9 человек. Специалисты отдела государственной регистрации недвижимости №                                                                                   1 регионального Управления Росреестра в максимально доступной форме ответили на все вопросы, поступившие в ходе горячей линии. Ниже мы публикуем ответы на самые интересные из них.

Вопрос №                                                                                   1: «Приобретаем дом стоимостью 1,5 млн рублей, из которых 1 млн рублей – это совместная собственность супругов, 500 тыс. рублей – материнский капитал. В договоре пропишем, что ⅔ доли приобретается в общую совместную собственность супругов, по 1/12 доли на каждого из супругов и каждого ребёнка (двоих детей). Нужно ли в таком случае нотариальное удостоверение сделки?».

— В соответствии с ч.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, однако в соответствии с ч.2 названной статьи денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым и относятся средства материнского капитала, не являются совместно нажитым имуществом супругов.

Положением ст. 38 СК РФ предусмотрено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Таким образом, в случае если недвижимое имущество приобретается в период брака частично за счёт средств материнского капитала и частично за счёт средств супругов в общую долевую собственность с определением доли каждого из супругов, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

При оформлении имущества в общую долевую собственность родителей и детей в случае, если доля родителей остаётся их совместной собственностью, то нотариальное удостоверение не требуется.

Вопрос №                                                                                   2: «В 2013 году покупали жилой дом в Калининском районе за счёт средств материнского капитала в долевую собственность по ¼ на мужа, жену  и двоих детей. В свидетельствах о праве собственности на дом и земельный участок стоит фраза «Ипотека в силу закона“. С продавцом рассчитались полностью средствами материнского капитала. Сейчас хотим продавать дом. Нужно ли снимать это обременение или это неважно в данном случае?»

Продажа дома возможна с согласия продавца (залогодержателя). Однако, если Вы рассчитались с продавцом полностью, то Вы можете легко снять данное обременение. В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16.07.1998      №                                                                                   102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Вместе с тем хотим обратить Ваше внимание на то, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, перед продажей дома Вам потребуется на это разрешение органов опеки.

Вопрос №                                                                                   3: «Когда мы приватизировали квартиру, мой сын был несовершеннолетним. Теперь он вырос, получил паспорт. Нужно ли нам обращаться в Росреестр для актуализации этих сведений?»

- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных сведений о недвижимости, правах на неё и её правообладателях. Поэтому при изменении содержащихся в нём сведений новые сведения должны быть включены в реестр. Заявление об их внесении может самостоятельно подать любое заинтересованное лицо, обратившись для этого в любой из офисов МФЦ. Заявление можно подать, в том числе, при изменении адреса объекта недвижимости, ФИО правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность. Это может потребоваться, например, если собственнику нужна выписка из ЕГРН о принадлежащей ему недвижимости и необходимо, чтобы в документе содержались актуальные сведения о правообладателе.  В заявлении мы рекомендуем также указывать номер телефона и адрес электронной почты заявителя.

Орган регистрации прав в течение трёх рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить в порядке межведомственного взаимодействия необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления. В установленный срок указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения, которые вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты их поступления. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр заявителю будет направлено соответствующее уведомление.

Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трёх рабочих дней со дня получения такого уведомления заявителю направят соответствующий отказ.

 

 

02.06.2021 г.

Тверской Росреестр переходит на личный приём граждан в режиме видео-конференц-связи

В рамках проведения комплекса мероприятий по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) с  1 июня Управление Росреестра по Тверской области начинает осуществлять личный приём граждан в режиме видео-конференц-связи (ВКС). Приём в соответствии с установленными графиками будут вести как должностные лица аппарата Управления (руководитель Управления Николай Фролов, его заместители, начальники и заместители начальников отделов Управления), так и его территориальных отделов. Графики личного приёма граждан, а также контакты для записи на приём размещены на официальном сайте Росреестра в разделе «Обратная связь — Обращения граждан — Тверская область».

Запись граждан на личный приём в режиме ВКС осуществляется предварительно по их письменным и  (или) устным (посредством телефонной связи) обращениям в соответствии с утверждённым графиком приёма граждан. «До гражданина доводится информация о дате и времени личного приёма, — отмечает начальник отдела общего обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Ирина Лебедева. – Также, на указанный им электронный адрес направляется инструкция по подключению к ВКС Управления Росреестра по Тверской области. Кроме того, в рамках подготовки к личному приёму гражданин, в свою очередь, направляет на электронный адрес структурного подразделения Управления необходимые для рассмотрения документы».

В назначенное время должностное лицо, осуществляющее приём, и гражданин, записавшийся на приём, подключаются к ВКС в соответствии

с инструкцией. Время сеанса видео-конференц-связи ограничено и составляет 20 минут, в связи с чем заявители должны быть готовы изложить доводы обращения кратко и по существу.

Для  подключения к ВКС рекомендуется использовать последние версии браузеров Chrome или Firefox. Кроме того, компьютер обратившегося на видеоприём должен быть оснащён микрофоном и веб-камерой.

Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание граждан на то, что  при личном приёме в режиме ВКС ведётся протоколирование с использованием систем видеозаписи (видеопротоколирование). Рассмотрение каждого обращения осуществляется в соответствии с положениями  Федерального закона от 02.05.2006          N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» в рамках компетенции Управления. Заявителю ответ предоставляется в устной форме. Письменный ответ по существу заявления даётся при необходимости.

 

31.05.2021 г.


Более 1,7 миллиона рублей взыскано в тверском регионе с нарушителей земельного законодательства в 1 квартале 2021 года

Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области сумма взысканных штрафов за несоблюдение земельного законодательства выросла на 27,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В январе-марте 2021 года ведомство провело 352 проверки соблюдения земельного законодательства, что на 23% больше по сравнению с 1 кварталом 2020 года (286 проверок). В ходе проверок государственными земельными инспекторами выявлено 305 нарушений. Доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения, составила 86,9%.

Кроме того, в отчётном периоде инспекторами выдано 303 предписания об устранении выявленных нарушений. В ходе внеплановых проверок исполнения предписаний установлено, что 212 нарушений устранены. Таким образом, показатель устраняемости нарушений по итогам 1 квартала 2021 года составил 70%.

В своей работе государственные земельные инспекторы продолжают использовать введённую с 1 января 2015 года процедуру административного обследования земельных участков (без личного участия собственника). Так, за январь-март 2021 года количество проведённых административных обследований составило 124, что вполовину меньше аналогичного периода 2020 года. При этом, на фоне снижения общего числа административных обследований, на 22% увеличилась доля нарушений, выявленных в ходе их проведения. В 1 квартале 2021 года она составила 86,3%.


Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тверской области Александр Милушкин: «Стоит отметить, что в период повышенной пажароопасной обстановки, сложившейся в настоящее время на территории тверского региона, особое внимание при проведении проверок земельные инспекторы уделяют именно профилактике пожаров. Так, в рамках осуществления государственного земельного надзора специалисты Управления проводят разъяснительную работу с собственниками земельных участков по недопущению палов сухой травы и возникновению пожаров».

 

 

28.05.2021 г.

В Международный день защиты детей тверской Росреестр проведёт тематическую горячую линию

1 июня, в Международный день защиты детей, в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая горячая линия по вопросам, касающимся защиты имущественных прав несовершеннолетних при оформлении объектов недвижимости.

Обратившиеся на горячую линию смогут получить актуальную информацию по вопросам, связанным с особенностями регистрации прав несовершеннолетних на объекты недвижимости, а также мерами защиты при совершении сделок с участием несовершеннолетних, предусмотренными действующим законодательством.

На вопросы жителей Твери и Тверской области ответят специалисты отдела государственной регистрации недвижимости №                                                                                       1 регионального Управления Росреестра. Звонки будут приниматься с 10:00 до 16:00 по телефону: 8 (4822) 78-77-91 (доб. 1123).

 

25.05.2021 г.

Жители Верхневолжья могут получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуг

Жители тверского региона теперь могут получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуг.  Новый электронный сервис запущен совместно Минцифры и Росреестром.

В настоящее время на Госуслугах возможно получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН:

— об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

— об объекте недвижимости;

— о переходе прав на объект недвижимости.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Ранее сведения из ЕГРН можно было получить только через портал Росреестра или при личном обращении в МФЦ. Теперь, благодаря совместной работе Росреестра и Минцыфры, данная услуга стала доступнее. Чтобы ею воспользоваться, необходимо лишь быть зарегистрированным пользователей портала Госуслуг».

Наличие подтверждённой учётной записи на Госуслугах является обязательным условием для направления запроса на получение выписки пользователями – физическими и юридическими лицами. Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа.

Выдача сведений из ЕГРН – самая популярная услуга, оказываемая ведомством. Только в тверском регионе в 2020 году выдано более  677,7 тыс. выписок из ЕГРН.

Вывод государственных услуг на ЕПГУ — одно из мероприятий, которое включено в программу цифровой трансформации Росреестра, утверждённой в 2020 году, и реализуется совместно с Минцифры. Как отметила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, курирующая в ведомстве вопросы цифровой трансформации, планируется, что к концу 2022 года на ЕПГУ будут выведены все массовые услуги Росреестра.

Что же касается непосредственно выдачи сведений из ЕГРН, то возможность получения всех видов выписок из ЕГРН будет предоставлена пользователям портала Госуслуг уже к концу 2021 года. При этом  цифровой ассистент поможет заявителям разобраться с нюансами получения различных выписок и ответит на часто задаваемые вопросы.

За предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости взимается плата по установленным Росреестром тарифам.

 

21.05.2021 г.

Почти на 50% выросло в тверском регионе число зарегистрированных ипотек и договоров участия в долевом строительстве в 1 квартале 2021 года

19 мая на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области подвели итоги работы за 1 квартал 2021 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.

Как было озвучено в ходе мероприятия, в январе-марте 2021 года Управлением всего рассмотрено 74,8 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и  (или) государственной регистрации прав, что на 62,9% больше, чем в 1 квартале 2020 года (45,9 тыс.). Из них по государственной регистрации прав — 59,8 тыс. (увеличение на 67,7% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года), по государственному кадастровому учёту и единой процедуре — 15 тыс. заявлений (что на 45,3% больше  по сравнению с 1 кварталом прошлого года).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «На фоне значительного роста общего числа поступивших в тверской Росреестр заявлений, мы также отмечаем резкое увеличение (на 133%) количества заявлений, принятых в электронной форме – до 32,6 тыс. В результате их доля от общего числа поступивших заявлений в отчётном периоде составила 43,6%. Такая положительная динамика – это результат постоянной работы, проводимой ведомством и направленной на увеличение количества государственных услуг Росреестра, представляемых в электронном виде».

Что касается видов регистрационных действий, то в январе-марте 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 48,7% вырос показатель по регистрации ипотек жилых и нежилых объектов недвижимого имущества, а также земельных участков. Всего в 1 квартале 2021 года число зарегистрированных ипотек составило 4,8 тыс. Из них по государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки — 231 и 197 ипотек соответственно.

Аналогичная картина (существенный рост показателя) наблюдается и в регистрации договоров участия в долевом строительстве. За отчётный период Управлением зарегистрировано 980 таких договоров, что на 49,1% больше, чем за аналогичный период 2020 года (657 договоров).

Кроме того, в январе-марте 2021 года вынесено 979 решений о приостановлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта, что составляет всего 1,3% от общего числа поступивших заявлений, а также 385 решений об отказе в учётно-регистрационных действиях (0,5% от общего объёма).

 

14.05.2021 г.

Экстерриториальным принципом подачи документов для получения услуг Росреестра через МФЦ в феврале-апреле текущего года воспользовались более 360 жителей Верхневолжья

Механизм подачи документов для получения услуг Росреестра по экстерриториальному принципу (независимо от места расположения объекта недвижимости) через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время приём документов экстерриториально уже осуществляется в трёх тысячах МФЦ страны. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

Как пояснил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, новый механизм предоставления услуг ведомства по экстерриториальному принципу посредством МФЦ стал результатом масштабной работы, которую Росреестр начал в 2020 году. «Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учёт и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Это стало возможным благодаря тесному взаимодействию с Минэкономразвития РФ и администрациями субъектов РФ, поддержке и консультации региональных команд», – рассказал глава ведомства.

Напомним, что для жителей Верхневолжья возможность подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ реализована ещё с февраля 2021 года. Перечень офисов МФЦ, осуществляющих в тверском регионе экстерриториальный приём документов, размещён на официальной странице Управления Росреестра по Тверской области в социальной сети «ВКонтакте» в разделе «Статьи».

Всего с февраля по апрель 2021 года в МФЦ Тверской области принято 366 заявлений на предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу. Из них 288 – в филиалах МФЦ, расположенных в г. Твери.

Ранее поставить на кадастровый учёт или зарегистрировать права на объект недвижимости в любом субъекте РФ по экстерриториальному принципу жители Верхневолжья могли только, подав заявление в единственный офис приёма регионального филиала Кадастровой палаты по адресу: г.Тверь, ул. Горького, 27. Именно сюда в январе 2017 года обратилась жительница Твери, ставшая первой в России, кто оценил удобство работы экстерриториального принципа. Тогда она подала документы на регистрацию права собственности на квартиру, расположенную в Москве, в тверском филиале Федеральной кадастровой палаты, и по истечении установленного законом срока так же, не выезжая в Москву, получила документы, подтверждающие зарегистрированное право.

Всего в 1 квартале 2021 года число заявлений  на предоставление услуг Росреестра, обработанных по экстерриториальному принципу, в тверском регионе составило 2408. Основное количество заявлений поступают из Московской области, г. Москвы и г. Санкт-Петербурга, а также принимаются в г. Твери в отношении объектов, расположенных на территории указанных субъектов.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу, безусловно, пользуется популярностью в силу сокращения временных и материальных издержек граждан. Так, по итогам 2020 года Тверская область вошла в ТОП регионов Российской Федерации по количеству заявлений на предоставление услуг Росреестра, принятых по экстерриториальному принципу. За отчётный период тверским Росреестром обработано более 17,7 тыс. таких заявлений (в 2019 – 12,7 тыс.). Всего же за 2020 год Росреестр обработал 478 тыс. таких заявлений».

Справочно:

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учёт независимо от места расположения объекта недвижимости.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приёма документов.

Учётно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учёта и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учёта, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учёта и регистрации прав – всего десять рабочих дней.

 

16.04.2021 г.

В тверском регионе приступили к выполнению комплексных кадастровых работ

В настоящее время заключены контракты на выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) на территории трёх муниципальных образований Тверской области: Бежецком и Ржевском районах, а также Удомельском городском округе. Заказчиками выполнения работ выступили администрации данных муниципальных образований. Контракты на выполнение ККР заключены по результатам проведения аукционов на официальном сайте www.zakupki.gov.ru.

Выполнение ККР на территории Тверской области стало возможным вследствие заключения соглашения в конце августа 2020 года между Росреестром и Правительством Тверской области о предоставлении субсидии из федерального бюджета бюджету субъекта Российской Федерации на проведение комплексных кадастровых работ в 2021-2023 годах. В рамках данного соглашения субъектом Российской Федерации проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок. В свою очередь, Росреестр в рамках соглашения проводит оценку эффективности использования регионом субсидии.

В 2021 году выполнение работ в Бежецком, Ржевском районах, а также Удомельском городском округе запланировано непосредственно на территории садоводческих товариществ, где будет проведено уточнение местоположения границ земельных участков, расположенных на территории 15 кадастровых кварталов с общим числом объектов недвижимости  более 3,1 тыс. Срок окончания работ – середина декабря 2021 года.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Проведение комплексных кадастровых работ на территории муниципальных образований Тверской области позволит существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), за счёт внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учёт которых будет осуществлён. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений, а также повышения инвестиционной привлекательности региона в целом. Кроме того, проведение таких работ станет существенным подспорьем для тех правообладателей земельных участков, кем по тем или иным причинам до сих пор не было проведено межевание, а также существуют какие-либо споры относительно границ земельных участков с соседями».

Помимо Тверской области, в 2021 году комплексные кадастровые работы проводятся в 19 субъектах Российской Федерации. Среди них: Архангельская,  Вологодская, Калужская, Кировская, Новгородская, Магаданская, Пензенская, Тульская, Томская, Челябинская области, республики Бурятия, Саха (Якутия), Ингушетия, Коми, Северная Осетия-Алания, Тыва, Севастополь, Хабаровский и Пермский край.

Субсидия на проведение комплексных кадастровых работ предоставлена 20 субъектам Российской Федерации на сумму 180 млн рублей (объём финансирования с учётом бюджетов субъектов Российской Федерации составит 267 млн рублей). Комплексные кадастровые работы будут проведены в отношении не менее чем 106 тысяч объектов недвижимости.

Первые субсидии на проведение комплексных кадастровых работ были предоставлены в 2017 году трём субъектам Российской Федерации (Республике Тыва, Астраханской и Белгородской областям), в 2018 году – 13 субъектам, в 2019 году — 33 субъектам, в 2020 году — 15 субъектам Российской Федерации.

С 2021 года мероприятие «Проведение комплексных кадастровых работ» предусмотрено в государственной программе Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика», утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 №                                                                                          316».

 

 

09.04.2021 г.

Неоформленные гаражи жители Верхневолжья теперь смогут зарегистрировать в упрощённом порядке — по “гаражной амнистии»

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

В течение пяти лет, начиная с момента вступления закона в силу и до 1 сентября 2026 года, закон позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

В свою очередь Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов в целях эффективной реализации закона на местах. Ведомство уже начало разработку соответствующих методических рекомендаций.

Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше.

На данный момент Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о 42,6 тыс. гаражей, расположенных на территории Тверской области и оформленных в собственность. Число прав, зарегистрированных на земельные участки под гаражами, в 10 раз меньше – всего  4,4 тысячи. Новый закон предлагает комплексное решение вопроса оформления гаражей в собственность. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ  (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

 

 

02.04.2021 г.

Информацию о земельных участках, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, правообладатели могут узнать на официальных ресурсах тверского Росреестра


Управление Росреестра по Тверской области информирует, что в соответствии с законодательством сведения о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одновременно с внесением сведений о такой зоне в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в её границы. В результате чего на земельных участках, которые включены в состав таких зон, вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления ЗОУИТ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Информация об установлении той или иной зоны с особыми условиями использования территории поступает в тверской Росреестр либо от органа государственной власти, либо сетевой организации (например, филиала   ПАО „МРСК-Центра“ — «Тверьэнерго“) в виде документа-основания установления такой зоны, а также её описания. На основании указанных документов в ЕГРН вносятся соответствующие сведения».

Самостоятельно проверить расположение земельного участка и иных объектов недвижимого имущества в зоне с особыми условиями использования территории правообладатели (настоящие или потенциальные) могут в блоке региональной информации официального сайта Росреестра в разделе Открытая служба/Статистика и аналитика/Тверская область/Земельные участки, входящие в зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)/Информация о земельных участках, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также на официальной странице Управления Росреестра по Тверской области в социальной сети «ВКонтакте» (Росреестр_Тверская область) в разделе «Статьи».

 

 

26.03.2021 г.

ФАС обязала «Яндекс» прекратить рекламу сайтов-двойников Росреестра

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России по итогам обращения Росреестра выдала ООО “Яндекс» предписание о прекращении нарушения законодательства в связи с рекламой сайтов-двойников, предлагающих онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В ноябре 2020 года при наборе в строке поиска системы «Яндекс» словосочетания «получить выписку из ЕГРН» под строкой поиска отображались объявления с пометкой «реклама» с предложением о предоставлении за плату выписок из ЕГРН. Однако согласно российскому законодательству, оказание таких государственных услуг отнесено исключительно к компетенции Росреестра, а возможность «перепродажи“ государственных услуг через посредников не предусмотрена», — говорится в сообщении ФАС.

Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. В ведомство регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники. При этом стоимость таких услуг может отличаться от официально установленного размера платы за предоставление сведений ЕГРН в десятки раз.

Учитывая многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а также, как в случае с “Яндексом», нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).

Управлением Росреестра по Тверской области так же ведётся работа по выявлению сайтов-двойников Росреестра и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». В результате специалистами Управления выявлены 17 сайтов-двойников, предлагающих помощь в предоставлении государственных услуг Росреестра.

Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание заявителей на то, что только сайты rosreestr.gov.ru и kadastr.ru являются единственными официальными сайтами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и только на этих ресурсах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Если кто-то  из жителей Верхневолжья уже обращался к сайтам-двойникам и, возможно, даже понёс материальные потери при получении недостоверных сведений в сфере недвижимости, Управление Росреестра по Тверской области просит сообщить об этом по электронной почте – 69_upr@rosreestr.ru, желательно с указанием ссылки на такой сайт.

Справочно:

Как понять, что перед вами сайт-двойник?

ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Доменное имя официального сайта Росреестра - www.rosreestr.gov.ru. Зачастую сайты-двойники помимо предложения оказать быстро и недорого услугу по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, копируют структуру их официальных сайтов, используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписки «online/egrp/egrn» и т.п.

Таким образом, у заинтересованных в получении государственной услуги лиц создается впечатление, что они оформляют запрос на получение государственной услуги у лица, имеющего причастность к органу регистрации прав или его подведомственной организации.

НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг, не доступен на сайтах-двойниках.

РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Публичной кадастровой карты размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама.

 

Чем опасны сайты-двойники?

НАРУШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ. Деятельность сайтов-двойников нарушает положения законодательства о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы. Все лица, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники недвижимости не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.

Причем правообладателями «двойников» являются в основном физические лица, а страны их регистрации — США, территория Евросоюза, Украина. Пользуясь этими услугами, пользователь предоставляет информацию в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира.

СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО УСЛУГ. Сайты-двойники свободны в ценообразовании за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. В большинстве случаев цена за оказание подобного рода услуги не превышает законодательно установленную сумму – 350 рублей.

Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию — жалобы на такие случаи уже есть.

НАГРУЗКА НА СИСТЕМУ. Существенную часть своих запросов сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему.

 

24.03.2021 г.

С 23 марта комплексные кадастровые работы могут заказывать коллективные сообщества и частные лица

23 марта вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. №                                                                                              445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных посёлках смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.

До принятия данного закона не предусматривалась возможность проведения комплексных кадастровых работ за счёт внебюджетных средств. Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли (как и сейчас) собрать деньги и обеспечить выполнение «обычных» кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков и  (или) расположенных на них построек. В этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ земельных участков и оформление актов нужно проводить отдельно по каждому уточняемому участку. Это приводит к существенному увеличению денежных затрат правообладателей.

Кроме того, при выполнении кадастровых работ таким способом каждый собственник самостоятельно должен обращаться в орган регистрации прав или оформлять нотариально удостоверенную доверенность, например, кадастровому инженеру, чтобы уполномоченное лицо от его имени обращалось в орган регистрации прав. Также необходимо иметь в виду, что в случае обычных кадастровых работ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о контурах зданий помимо межевого плана земельного участка необходима подготовка еще одного документа – технического плана в отношении каждого здания, содержащего полные сведения о здании.

Сейчас сообщества получили возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Реализация Закона №                                                                                              445-ФЗ напрямую способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. При этом качество и полнота данных ЕГРН существенным образом влияют на формирование консолидированного бюджета Тверской области по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов».

 

Справочно:

Как заказать комплексные кадастровые работы?

 

Чтобы провести комплексные кадастровые работы нужно: определиться – все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать выполнение комплексных кадастровых работ.

Если согласие по этому вопросу достигнуто, следует уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств (направить запрос и получить ответ).

Если из ответа следует, что выполнение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств в ближайшей перспективе не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ.

Исполнитель комплексных кадастровых обеспечивает их выполнение, подготовку итогового документа и представление его заказчикам. Заказчики (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков, карта-план территории утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав.

После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков (их представителя) и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.

 

23.03.2021 г.

В тверском регионе за внесение в межевой план земельного участка заведомо ложных сведений кадастровому инженеру назначен штраф 30 тысяч рублей

Управлением Росреестра по Тверской области в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка, выявлены нарушения требований действующего законодательства, допущенные кадастровым инженером Х., указавшим при подготовке межевого плана заведомо ложные сведения.

Установлено, что кадастровый инженер подготовил межевой план  в отношении земельного участка с нарушениями: в документе указано, что при выполнении геодезических работ по определению  координат характерных точек границ земельного участка в качестве исходной геодезической основы кадастровый инженер использовал один из пунктов государственной геодезической сети, что и наружный знак данного пункта ГГС, и центр знака сохранились. Однако по имеющимся в органе регистрации прав сведениям и документам используемый кадастровым инженером пункт ГГС уничтожен полностью. Данные обстоятельства, а именно — внесение заведомо ложных сведений в межевой план, послужили основанием для направления Управлением соответствующего обращения в органы прокуратуры с последующим привлечением судом кадастрового инженера к ответственности.

Постановлением мирового судьи кадастровый инженер признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 30 тыс. рублей. Также в настоящее время на рассмотрении в органах прокуратуры находятся материалы, направленные Управлением, в связи с обнаружением заведомо ложных сведений в межевом плане в части состояния наружного знака пункта ГГС.

Предотвращение мошеннических действий в ходе проведения правовой экспертизы документов, поданных на осуществление государственного кадастрового учёта и/или государственную регистрацию прав -  не такое уж редкое явление. Причём речь идёт не только о кадастровых инженерах.

Так, в конце декабря 2020 года в Управление Росреестра по Тверской области были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Осташковском городском округе. В ходе проведения правовой экспертизы у государственного регистратора прав возникли сомнения в подлинности свидетельства о праве на наследство. Нотариусом был подтвержден факт подделки не только свидетельства, но и выданной нотариальной доверенности. В этой связи государственная регистрация прав была приостановлена, заявление по факту выявленного правонарушения направлено в правоохранительные органы.

 

05.03.2021 г.

Большая ревизия в сфере недвижимости. Тверской Росреестр выявил более 24 тыс. помещений в многоквартирных домах с незарегистрированными правами

4 марта в Управлении Росреестра по Тверской области состоялось межведомственное совещание по вопросу возможности осуществления застройщиками регистрации прав участников долевого строительства на помещения в многоквартирных жилых домах, введённых в эксплуатацию после 1 января 2017 года. Мероприятие проведено в рамках реализации в тверском регионе «дорожной карты» по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».


В ходе совещания было отмечено, что в рамках реализации проекта Управлением проведён анализ сведений ЕГРН, в ходе которого выявлены помещения в многоквартирных домах, в отношении которых до сих пор отсутствуют зарегистрированные права. В настоящее время число таких помещений в тверском регионе составляет более 24 тыс. Из них только в г. Твери – свыше 11 тыс. помещений.

В связи с возможностью осуществления застройщиками государственной регистрации прав участников долевого строительства на помещения в многоквартирных домах в порядке ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 №                                                                                                214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Управление обратилось к застройщикам региона с предложением решить вопрос о регистрации прав на такие объекты.

Как отметил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов, застройщики в установленном законом порядке могут направить в адрес Управления обращение о предоставлении перечня объектов с незарегистрированными правами. В ответ им будет предоставлен список таких объектов в разрезе домов и кадастровых номеров.

В случае, если застройщики пренебрегут своим правом регистрировать права собственности дольщиков на такие объекты, Управление совместно с органами местного самоуправления станет проводить работу по признанию данных объектов бесхозными с целью дальнейшей регистрации права муниципальной собственности на них.

В совещании приняли участие представители Управления Росреестра по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций, Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, администрации г. Твери, администрации Калининского района, Ассоциации «Саморегулируемая организация „Тверское объединение строителей“, застройщиков.

 

04.03.2021 г.


С начала действия уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов в Верхневолжье подано свыше 2,3 тыс. заявлений

2 358 заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав подано в Управление Росреестра по Тверской области уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления за период действия уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов (с 4 августа 2018 года по 31 декабря 2020 года). Из них в отношении объектов индивидуального жилищного строительства – 2 315 заявлений, в отношении садовых домов – 43.

Всего же по России за указанный период в Росреестр поступило 194,3 тыс. таких заявлений. Причём по состоянию на конец 2019 года их число составило 103 тыс., а на конец III квартала 2020 года – 161 тыс.

С 4 августа 2018 года больше не требуется получение разрешения на строительство для возведения жилого дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также личного подсобного хозяйства, равно как и разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов. Вместо этого собственники земельного участка обязаны были уведомить уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о начале и окончании строительства жилого дома.

Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что  согласно принятому и вступившему в силу в декабре 2020 года федеральному закону №                                                                                                 404-ФЗ до 1 марта 2026 года продлён срок действия «дачной амнистии». Действие этого закона  также распространяется на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Стоит отметить, что один порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов не исключает другой. Просто заявителям предоставлен выбор, каким из предложенных порядков им удобнее воспользоваться — упрощённым или уведомительным. Упрощённый порядок влечёт за собой меньше хлопот на этапе подготовки и подачи документов, зато уведомительный порядок даёт гарантию того, что построенный дом соответствует всем параметрам правил землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа».

Справочно:

Уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов введён Федеральным законом от 3 августа 2018 года №                                                                                                 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Обязанность представления в Росреестр уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав на такие объекты установлена частью 1.2 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года №                                                                                                 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Законом №                                                                                                 340-ФЗ органы государственной власти, местного самоуправления в течение 7 рабочих дней с даты получения от гражданина уведомления об окончании строительства и других необходимых сведений должны подать в Росреестр документы на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на объект недвижимости. Перед этим органы государственной власти, местного самоуправления обязаны проверить жилой или садовый дом на соответствие требованиям законодательства. Если недвижимость не соответствует таким требованиям, уведомление об этом будет направлено в Росреестр.

Также владелец недвижимости может самостоятельно подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестр, если органы государственной власти, местного самоуправления по каким-то причинам этого не сделали. В таком случае Росреестр запросит все необходимые документы в уполномоченном органе.

Введение уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов позволяет осуществлять контроль за строительством объектов недвижимости во избежание хаотичного застраивания территорий, в том числе возведения псевдомногоквартирных жилых домов, а также способствует уменьшению количества земельных споров между собственниками.

 

24.02.2021 г.

В 2020 году в тверском регионе на треть выросло число зарегистрированных арестов на объекты недвижимости и их прекращений

В 2020 году в Управление Росреестра по Тверской области поступило более 22 тыс. копий решений о наложении арестов (запретов) на объекты недвижимости и их прекращении. Рост показателя в сравнении с 2019 годом, когда тверским Росреестром было обработано 16,7 тыс. таких документов, составил 33%. Управление Росреестра по Тверской области напоминает гражданам: запись об аресте или запрете совершать опредёленные действия с объектами недвижимого имущества вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, правоохранительных, судебных и налоговых органов в порядке межведомственного информационного взаимодействия. При этом арест/запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв: «Арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им. При наложении ареста на квартиры, дома, здания, земельные участки и другие объекты недвижимости их нельзя продать, подарить, заложить или совершить с другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Самой распространённой причиной для ареста (запрета) является задолженность, в том числе и по ипотеке, налогам, штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. Кроме того, недвижимость может быть арестована и в том случае, если она фигурирует в уголовном деле».

Основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте (запрете) объекта недвижимости является судебный акт, иной процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделённым полномочиями по наложению и  (или) отмене таких ограничений прав.

18.02.2021 г.

Число запланированных тверским Росреестром проверок собственников земельных участков в 2021 году выросло на 29%

В рамках осуществления государственного земельного надзора Управление Росреестра по Тверской области в 2021 году планирует проверить  1217 собственников земельных участков. В зоне внимания государственного земельного надзора также будет 15 органов местного самоуправления региона, 6 юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков. Таким образом, общее количество запланированных тверским Росреестром проверок собственников земельных участков в 2021 году составило 1238, что на 29% больше по сравнению с 2020 годом.  Планы проверок размещены на региональной странице сайта Росреестра в разделе «Открытая служба».

Стоит отметить, что количество проверок не ограничится вышеуказанными цифрами, речь идёт только о плановых проверках. Именно они проводятся на основании ежегодно утверждаемого плана. А вот внеплановые проверки организуются на основании поступивших документов от граждан, юридических лиц, органов власти различных уровней, прокуратуры и других источников, свидетельствующих о наличии признаков нарушений земельного законодательства.

Всего в 2020 году тверским Росреестром проведено более 2,3 тыс. проверок соблюдения земельного законодательства, в том числе плановых проверок – 800,    внеплановых – 1523 (из них 490 проверок соблюдения обязательных требований и 1033 проверки исполнения предписания).

По итогам плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства за 2020 год выявлено 1165 нарушений, что составляет 90,3% от количества проверок. Всего количество выявленных нарушений земельного законодательства (с учётом нарушений, выявленных прокуратурой и органами муниципального земельного контроля) составило 1474. Привлечено к административной ответственности в виде штрафа 1082 нарушителя (73,4% от количества выявленных нарушений) на сумму более 7 млн рублей, взыскано 6,1 млн рублей.

 

16.02.2021 г.

Новый детский садик в Торжке зарегистрирован тверским Росреестром

Управлением Росреестра по Тверской области проведены учётно-регистрационные действия в отношении нового детского сада, расположенного по адресу:  г. Торжок, ул. Старицкая, д. 102б. Объект построен в рамках реализации национального проекта «Демография».

Здание дошкольного образовательного учреждения состоит из трёх этажей и подземного этажа и имеет общую площадь более 2 тыс. кв. м. Новый детский сад рассчитан на 100 мест. В здании расположено пять групп для дневного пребывания детей. Во всех группах предусмотрены тёплые полы, а также установлены пластиковые окна. В здании имеется система «зоны безопасности» в случае экстренной эвакуации при пожаре. Кроме того, детский сад оборудован помещением для спортивных и музыкальных занятий, пищеблоком, медицинским блоком. На территории детского сада размещена спортивная площадка, имеется система видеонаблюдения.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв: «Документы на постановку дошкольного учреждения в Торжке на кадастровый учёт поданы в электронном виде администрацией Муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области. По результатам рассмотрения представленных документов (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план, подготовленный кадастровым инженером) 10 февраля принято решение об осуществлении государственного кадастрового учёта в отношении детского сада. Объекту присвоен кадастровый номер 69:47:0160118:555. Право муниципальной собственности на здание дошкольного учреждения зарегистрировано 11 февраля».

Новый детский сад стал шестым социально-значимым объектом, построенным в регионе и зарегистрированным тверским Росреестром за последний год.

Всего в настоящее время в Торжке работают девять детских садов.

 

15.02.2021 г.

Жители Верхневолжья теперь могут оформить право собственности на недвижимость в любом регионе России через МФЦ

С 12 февраля в Тверской области реализована возможность приёма документов по услугам Росреестра по экстерриториальному принципу (независимо от места расположения объекта недвижимости) в офисах МФЦ. Соответствующее соглашение подписано между Управлением Росреестра по Тверской области, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра“ по Тверской области и региональным ГАУ “МФЦ».
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Экстерриториальный принцип приёма документов по предоставлению услуг  Росреестра действует с января 2017 года. Его применение существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг. Учитывая растущую из года в год популярность данной услуги, для удобства заявителей  Росреестром принято решение о предоставлении её на базе МФЦ, в том числе и в тверском регионе».
Специалисты МФЦ при личном обращении гражданина будут принимать документы на бумажном носителе по расположенному в другом регионе объекту недвижимости, переводить их в электронный вид и направлять по специальным сетям связи в Росреестр по месту нахождения объекта. Решение о проведении государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. После проведения государственного кадастрового учёта и/или госрегистрации прав документы необходимо получать так же в МФЦ по месту их подачи.
Ранее поставить на кадастровый учёт или зарегистрировать права на объект недвижимости в любом субъекте РФ по экстерриториальному принципу жители Верхневолжья могли только, подав заявление в единственный офис приёма регионального филиала Кадастровой палаты по адресу: г.Тверь, ул. Горького, 27.

Ниже представлен перечень офисов ГАУ “МФЦ», осуществляющих в Тверской области экстерриториальный приём документов по предварительной записи  в соответствии с графиком приёма:


1.     Филиал ГАУ “МФЦ» №                                                                                                   1 в г. Твери
170100, г Тверь, ул. Трехсвятская, д. 6
2.     Филиал ГАУ “МФЦ» №                                                                                                   2 в г. Твери
170003, г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 28
3.     Филиал ГАУ “МФЦ» №                                                                                                   3 в г. Твери
170016, г. Тверь, Бурашевское шоссе, д. 36
4.     Филиал ГАУ “МФЦ» №                                                                                                   4 в г. Твери
170026, г. Тверь, Комсомольский пр-т, д. 4/4
5.     Филиал ГАУ “МФЦ» №                                                                                                   5 в г. Твери
170034, г. Тверь, пр-т Победы, д. 14
6.     Филиал ГАУ “МФЦ» №                                                                                                   6в г. Твери
170001, г. Тверь, Двор Пролетарки, д. 7
7.     Андреапольский филиал ГАУ “МФЦ»
172800, Тверская область, г. Андреаполь, ул. Авиаторов, д. 59
8.     Бежецкий филиал ГАУ “МФЦ»
171984, Тверская область, г. Бежецк, ул. М.И. Кузнецова, д.26
9.     Весьегонский филиал ГАУ “МФЦ»
171720, Тверская область, г. Весьегонск, ул. Коммунистическая, д. 16
10.  Вышневолоцкий филиал ГАУ “МФЦ»
171163, Тверская область, г. Вышний Волочек, ул. Урицкого, д.54-66
11.  Завидовский филиал ГАУ “МФЦ»
171266, Тверская область, Конаковский р-н, д. Мокшино, ул. Парковая, д. 8
12.  Калязинский филиал ГАУ “МФЦ»
171573, Тверская область, г. Калязин, ул. Коминтерна, д. 77 (правый вход)
13.  Кашинский филиал ГАУ “МФЦ»
171640, Тверская область, г. Кашин, Пролетарская площадь, д. 6
14.  Конаковский филиал ГАУ “МФЦ»
171252, Тверская область, г. Конаково, ул. Учебная, д. 15
15.  Лихославльский филиал ГАУ “МФЦ»
171210, Тверская область, г. Лихославль, ул. Первомайская, д.13
16.  Максатихинский филиал ГАУ “МФЦ»
171900, Тверская область, пгт. Максатиха, ул. Пролетарская, д. 4
17.  Нелидовский филиал ГАУ “МФЦ»
172527, Тверская область, г. Нелидово, ул. Куйбышева, д.10
18.  Осташковский филиал ГАУ “МФЦ»
172735, Тверская область, г. Осташков, Ленинский пр-т, д. 44
19.  Ржевский филиал ГАУ “МФЦ»
172386, Тверская область, г. Ржев, ул. Тимирязева, д. 5/25
20.  Селижаровский филиал ГАУ “МФЦ»
172200, Тверская область, пгт. Селижарово, ул. Пушкина, д. 58
21.  Старицкий филиал ГАУ “МФЦ»
171360, Тверская область, г. Старица, ул. Советская, д. 1
22.  Торжокский филиал ГАУ “МФЦ»
172003, Тверская область, г. Торжок, ул. Металлистов, д. 7
23.  Удомельский филиал ГАУ “МФЦ»
171841, Тверская область, г. Удомля, ул. Попова, д. 22

 

08.02.2021 г.

В январе 2021 года на 45% вырос показатель по регистрации договоров долевого участия в строительстве в тверском регионе

В январе 2021 года Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано 249 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ), более половины из них (185) — с применением счетов экскроу* (привлечением кредитных средств). Рост показателя по регистрации ДДУ в январе 2021 года по отношению к январю 2020-го в тверском регионе составил 45,6%, а в сравнении с аналогичным периодом 2019 года — 61,6%.
Всего же в 2020 году тверским Росреестром зарегистрировано 4 070 договоров долевого участия в строительстве жилья, что на 0,9% больше по сравнению с 2019 годом (4 033 ДДУ).
* Счёт экскроу — специальный банковский счёт, на который  зачисляются средства участников долевого строительства (клиентов банка), и застройщик не может получить эти деньги до передачи квартиры покупателям. Применение экскроу-счетов стало возможным с 1 июля 2019 года, когда в соответствии с действующим законодательством изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

Положительная динамика в регистрации договоров долевого участия в строительстве в Верхневолжье обусловлена, с одной стороны, реализацией программы по выдаче льготной ипотеки на приобретение жилья в новостройках, с другой — ростом числа многоквартирных домов, введённых в эксплуатацию и поставленных на государственный кадастровый учёт за прошедший год.

 

04.02.2021 г.

Более 1,3 тыс. заявлений поступило в тверской Росреестр в 2020 году от собственников на запрет действий с недвижимостью без их личного участия

В 2020 году в Управление Росреестра по Тверской области поступило 1356 заявлений от владельцев недвижимости о запрете проведении сделок с ней без их личного участия. Это на 20,2% меньше по сравнению с 2019 годом, когда в тверской Росреестр было подано более 1,7 тыс. таких заявлений.

Возможность написать заявление о непроведении государственной регистрации права без личного участия правообладателя у жителей Верхневолжья появилась ещё в 2013 году. Однако активно использовать предложенную меру защиты от мошеннических действий в сфере недвижимости граждане стали только последние несколько лет.
Напомним, что запрет на государственную регистрацию права на недвижимость без личного участия собственника для граждан предоставляется бесплатно. Заявление можно оформить в личном кабинете на портале Росреестра или в МФЦ, куда надо обратиться с паспортом и документами, подтверждающими право собственности. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись, а правообладателю направляется уведомление. После внесения записи в ЕГРН собственник сможет продать или подарить свою недвижимость, только явившись на сделку лично. Даже договор купли-продажи, оформленный другим лицом по доверенности от собственника, будет возвращён без рассмотрения.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника также может быть подано посредством почтового отправления. В этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Кроме того, собственник может подать такое заявление по экстерриториальному принципу, к примеру, если он находится в одном регионе, а принадлежащая ему недвижимость – в другом. В этом случае запись в ЕГРН вносится органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Уведомление же собственника о внесении такой записи заверяется государственным регистратором по месту приёма документов.

 

29.12.2020 г.

Регистрация недвижимости в период пандемии

Тверской Росреестр подвёл основные итоги работы за 2020 год

Управление Росреестра по Тверской области подвело итоги работы в учётно-регистрационной сфере за 2020 год. В этот период регион находился в режиме повышенной готовности, объявленном в рамках ведения работы по недопущению распространения на территории Тверского региона коронавирусной инфекции COVID-19.

В это нелёгкое для всех время дистанционный формат работы и оказание услуг в режиме онлайн вышли на первый план, что в итоге привело к росту доли услуг, предоставляемых тверским Росреестром в электронном виде.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В апреле уходящего года в условиях временного прекращения приёма заявлений об оказании государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ работа в сфере кадастрового учёта и регистрации прав в Управлении проводилась на основании заявлений, поступивших исключительно в электронике. Участники рынка недвижимости смогли приспособиться и продолжили успешно работать в условиях самоизоляции, активно используя электронные сервисы Росреестра, которые позволяют решать вопросы оформления прав на недвижимость в оперативном режиме в сокращённые сроки».

Консультирование граждан и представителей профессионального сообщества в 2020 году также ушло в дистанционный режим. К Международному дню пожилых людей для граждан преклонного возраста Управлением была проведена горячая линия по вопросам оформления недвижимости. Для остальных заявителей в Управлении на постоянной основе организовано онлайн-консультирование посредством видеоконференцсвязи. Представители кадастрового сообщества и органов местного самоуправления в течение года неоднократно принимали участие в вебинарах, организованных тверским Росреестром, в ходе которых имели возможность получить ответы на любые интересующие их вопросы.

Пандемия не стала препятствием и для успешной реализации в Верхневолжье государственных программ как по льготной, так и по сельской ипотеке, а также нацпроекта «Жильё и городская среда». Так, за 2020 год тверским Росреестром поставлены на кадастровый учёт 70 многоквартирных жилых домов, 21 из них – только в IV квартале. Кроме того, осуществлена постановка на кадастровый учёт пяти социально значимых объектов, расположенных в Твери, Старице, Лихославльском и Максатихинском районах.

Как вчера отметил в ходе итоговой пресс-конференции руководитель Росреестра Олег Скуфинский, клиентоориентированность – это главный принцип работы ведомства. И здесь не имеет значения, кто обратился в Росреестр – гражданин, кадастровый инженер или орган власти. «Не оставаться в стороне, а решать вопросы в каждом конкретном случае – вот основная задача, стоящая перед Службой», — подчеркнул глава ведомства.

 

25.12.2020 г.

Тверской Росреестр: с 1 января 2021 года отменяется госпошлина за регистрацию «ранее возникших прав»

Управление Росреестра по Тверской области сообщает о вступлении в силу с 1 января 2021 года изменений в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35), в соответствии с которыми зарегистрировать право собственности на объект недвижимости теперь можно будет без уплаты государственной пошлины, но только в том случае, если речь идёт о правах, возникших до 31 января 1998 года (до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №                                                                                                       122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Нововведение касается так называемых „ранее возникших прав“. До настоящего времени госпошлина не взималась за регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости только в случае, если документы на регистрацию права подавались одновременно с документами на проведение сделки с данным объектом. С 1 января 2021 года собственники могут безвозмездно оформить свои ранее возникшие права (т.е возникшие до 31 января 1998 года), так сказать, для себя, не выходя при этом сразу на сделку».

Законодательное новшество касается, к примеру, граждан, кому до 31 января 1998 года был предоставлен земельный участок и выдано свидетельство на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй или есть соответствующий распорядительный акт о предоставлении земельного участка, изданный до указанной даты. Также за государственную регистрацию права платить государственную пошлину теперь не придётся гражданам, которые приобрели до указанной даты любой объект недвижимости (жилой дом, квартиру, нежилое здание или помещение, земельный участок) по договору, который был оформлен по действовавшим на тот момент правилам. Равным образом не потребуется уплата государственной пошлины за регистрацию права в случае, если до 31 января 1998 года право на объект недвижимости перешло по наследству и в связи с чем выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство.

 

 

23.12.2020 г.

Передаточный акт к договору купли-продажи недвижимости: необходимость или подстраховка?

Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.

— Добрый день. Прошу подсказать, является ли передаточный акт неотъемлемой частью договора купли-продажи, подлежит ли он государственной регистрации и нужен ли экземпляр передаточного акта для регистрирующего органа? Нужно ли указывать СНИЛС в паспортных данных продавца и покупателя в договоре купли-продажи квартиры?

Игорь К.

— Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно статье 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному ему лицу в месте нахождения товара.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон. Таким образом, действующим законодательством не установлено  обязательство сторон  по составлению и подписанию акта приёма-передачи (передаточного акта) к договору купли-продажи квартиры.

Вместе с тем, в случае если стороны договора пришли к соглашению, что обязанность продавца передать товар, а покупателя его принять, подтверждается актом приёма-передачи, то он будет являться неотъемлемой частью договора купли-продажи и обязателен для представления в орган регистрации прав вместе с договором купли-продажи.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Передаточный акт, в отличие от договора купли-продажи, государственной регистрации не подлежит.

Отметим, что договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации как сделка, если он заключён после 01.03.2013. При этом переход права по такой сделке подлежит обязательной регистрации.

Представление на бумажном носителе экземпляра-подлинника договора купли-продажи и акта приёма-передачи, в случае если его наличие предусмотрено условиями договора, для помещения органом регистрации в реестровое дело является обязательным.

Что же касается СНИЛС, то обязательное его указание в договоре в сведениях о сторонах сделки не предусмотрено действующим законодательством. Отсутствие указанных сведений не является основанием для приостановления учётно-регистрационных действий. Вместе с тем Вы вправе указать СНИЛС в заявлении о государственной регистрации права собственности, переходе права собственности на квартиру при их подаче в орган регистрации прав.

 

 

21.12.2020 г.

Госдума одобрила в III чтении законопроект, который позволит жителям Верхневолжья сэкономить на кадастровых работах

Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона №                                                                                                           933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР).
В настоящее время заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов. Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счёт внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.

В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счёт бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатам проведения ККР, выполненных за счёт внебюджетных средств. Это будет осуществляться путём направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Законопроект напрямую коснётся жителей Тверской области. В конце августа 2020 года между Росреестром и Правительством Тверской области заключено соглашение о предоставлении субсидии из федерального бюджета бюджету субъекта Российской Федерации на проведение комплексных кадастровых работ в 2021-2023 годах. Общий размер субсидии, предоставляемой из федерального бюджета бюджету Тверской области, в соответствии с соглашением в 2021 году составит порядка 7, 3 млн рублей, в 2022 году – 6,6 млн рублей, в 2023 – 11, 9 млн рублей. Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости, что, в свою очередь, позволит выстроить эффективное управление земельными ресурсами и оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне».

 

21.12.2020 г.

В ожидании «гаражной амнистии»

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») внесён в Государственную Думу. Данный законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Принятие законопроекта планируется в весеннюю сессию.

Как заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии» ведомство окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.

В законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. Отмечается, что в настоящее время граждане испытывают трудности при оформлении своих гаражей и зачастую вынуждены обращаться в суды. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно».

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В настоящее время для государственной регистрации права собственника на гараж необходимо обратиться в тверской Росреестр с заявлением установленного образца, приложив экземпляр справки автокооператива о выплате паевого взноса и приобретении права собственности (подлинник и копию), а также уплатив государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. На данный момент Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о 42,6 тыс. гаражей, расположенных на территории Тверской области и оформленных в собственность. Число прав, зарегистрированных на земельные участки под гаражами, в 10 раз меньше – всего  4,4 тысячи».

Стоит обратить внимание на то, что «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идёт только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощённый порядок кадастрового учёта таких объектов.

 

16.12.2020 г.

Продлили и расширили

С 19 декабря вступает в силу федеральный закон, продлевающий «дачную амнистию»

С 19 декабря 2020 года вступает в силу Федеральный закон от 08.12.2020 №                                                                                                           404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“ и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», пролонгирующий срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.

Таким образом, «дачная амнистия», которая действует в нашей стране с 2006 года и должна была завершиться в марте 2021 года, продлевается ещё на 5 лет. При этом расширяется перечень объектов недвижимости, подпадающих под оформление в упрощённом порядке.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Последние несколько лет “амнистия“ касалась исключительно садоводов. Под упрощённый порядок не попадали жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Такие дома оформлялись через уведомительный порядок. Новый закон предусматривает, что упрощённый порядок оформления прав граждан продлевается на срок 5 лет и действует в отношении индивидуальных жилых домов и садовых домов, построенных как на садовых участках, так и на участках для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, если участок расположен в границах населённого пункта».

При этом собственникам необходимо иметь в виду, что и индивидуальные жилые и садовые дома должны соответствовать предельным параметрам строительства. Информация о таких параметрах содержится в правилах землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа. Соблюдение указанных требований поможет правообладателям избежать проблем, связанных с незаконным строительством.

Для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в упрощённом порядке необходимо представить только технический план объекта недвижимости и правоустанавливающие документы на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости право заявителя на него не зарегистрировано). Технический план на строение готовит кадастровый инженер. Он же может подсказать собственнику, как заполнить декларацию. Все необходимые документы владелец сможет подать в тверской Росреестр самостоятельно.

Всего за 11 месяцев 2020 года в тверском регионе Росреестром в упрощённом порядке на садовые и жилые дома зарегистрировано 456 прав. Это на 17,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (553 права).

Справочно:

«Дачной амнистией» называют упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки, возникший в связи с вступлением в силу 1 сентября 2006 года Федерального закона от 30.06.2006 года №                                                                                                           93-ФЗ. Закон был призван вовлечь в гражданский оборот жилую недвижимость, что позволило правообладателям совершать ней различного рода сделки. Согласно статистике Росреестра, с начала действия «дачной амнистии» в упрощённом порядке зарегистрированы права собственности в отношении более 13,5 млн объектов недвижимости.

В тверском регионе за время действия «дачной амнистии» в упрощённом порядке зарегистрировано порядка 126 тысяч прав граждан на объекты недвижимости (земельные участки, садовые дома, индивидуальные жилые дома, гаражи, хозяйственные постройки). Наибольшая активность жителей Верхневолжья наблюдалась в 2009 году. В указанный период количество прав граждан, зарегистрированных в рамках закона о “дачной амнистии», превысило 36 тысяч. За весь срок действия закона данный показатель остаётся максимальным.

 

11.12.2020 г.

Судебную практику по делам с участием тверского Росреестра обсудили на заседании Общественного совета


10 декабря состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области. Мероприятие, организованное в формате видеоконференцсвязи, открыл заместитель председателя Общественного совета, генеральный директор Ассоциации саморегулируемой организации «Тверское объединение строителей» Юрий Серковский. После его выступления слово взял руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов. Он поздравил одного из членов Общественного совета, генерального директора регионального информационного агентства «Верхневолжье» Александра Громова с пятилетием медиахолдинга, отметившего свой первый юбилей в конце ноября.

Далее в рамках заседания Общественного совета было рассмотрено два основных вопроса. Один из них касался судебной практики по делам с участием Росреестра. Ввиду  множества функций, осуществляемых Росреестром и его территориальными органами, требования граждан и юридических лиц, которые  обращаются в суд за обжалованием принятых органом регистрации прав решений, разноплановые.

Общее число судебных дел с участием Управления Росреестра по Тверской области по состоянию на 1 декабря 2020 года составило 2185. Наибольшее количество судебных дел с участием Управления – это судебные споры, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта и государственной регистрацией прав. Практически по всем делам, касающимся объектов недвижимости, истцы или сам суд привлекает орган регистрации прав к участию.

На конец текущего года в судебном порядке было обжаловано всего 45 решений Управления, в том числе:

18 решений об отказе в осуществлении учётно-регистрационных действий,

10 решений о приостановлении в осуществлении учётно-регистрационных действий,

17 иных действий (бездействия).

При этом лишь 3 решения не в пользу Управления вступили в законную силу, одно из них частично удовлетворено (все решения связаны с осуществлением учётно-регистрационных действий). Но в этой части следует отметить, что государственного регистратора принимать решения об отказе в осуществлении государственной услуги вынуждает неурегулированность на законодательном уровне отдельных вопросов. Ведь в этом случае только суд вправе применять аналогию закона, а порой, и не применяя её, встать на сторону заявителя.

На заседании были приведены конкретные примеры по отдельным делам с участием Управления Росреестра по Тверской области, связанным с осуществлением государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта, имеющих особый социальный интерес. Поднятая тема оказалась настолько важной, что члены Общественного совета приняли решение о вынесении её на обсуждение Общественного совета при Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области.

 

09.12.2020 г.

Сами мы не местные

Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области, за 9 месяцев 2020 года в тверском регионе принято 2,7 тыс. заявлений на объекты недвижимости, расположенные на территории других субъектов, что на 52% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Всего по экстерриториальному принципу* в январе-сентябре 2020 года тверским Росреестром обработано 11,4 тыс. заявлений. Рост показателя к прошлому году составил 29%.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Основное количество заявлений по экстерриториальному принципу поступают из Московской области и г. Москвы, а также принимаются в г. Твери в отношении объектов, расположенных на территории указанных субъектов. Так, количество заявлений, поступивших по экстерриториальному принципу на рассмотрение в Управление из других регионов за 9 месяцев текущего года, выросло на 23% и составило 8,7 тыс. За аналогичный период 2019 года  количество поступивших заявлений было чуть более 7 тысяч».

Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что для оказания государственных услуг по постановке на кадастровый учёт

и (или) регистрации прав по экстерриториальному принципу в каждом субъекте России выделены отдельные офисы. В Тверской области подать соответствующее заявление можно по адресу: г.Тверь, ул.Горького, 27.

Учётно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приёма от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 №                                                                                                             218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.
Проведение регистрации по экстерриториальному принципу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, заверенной государственным регистратором по месту приёма документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приёма документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

* Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учёт в офис приёма-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.

 

04.12.2020 г.

Ковиду вопреки

Льготная ипотека и активное строительство многоквартирных домов в тверском регионе способны вывести показатель по регистрации ДДУ на уровень 2019 года

В октябре 2020 года Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано 502 договора долевого участия в строительстве жилья (ДДУ), из них 152 — с привлечением кредитных средств. Рост показателя по регистрации ДДУ в октябре по отношению к сентябрю в тверском регионе составил 8,4%.

Всего за 9 месяцев 2020 года тверским Росреестром зарегистрировано 2, 6 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья. Это на 14% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (чуть более 3 тыс. ДДУ). Между тем, поквартальная динамика показателя регистрации договоров долевого участия в строительстве в январе-сентябре 2020 года является положительной:

— за 1 квартал зарегистрировано 657 договоров долевого участия;

— за 2 квартал — 741 ДДУ;

— за 3 квартал уже 1 263 ДДУ.

Стоит отметить, что более чем в половине случаев приобретения жилья по ДДУ в январе-сентябре текущего года (51,5%) жители Верхневолжья задействовали ипотечные средства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области      Ольга Новосёлова: «<