Информация

Федеральным законом от 19 декабря 2023 г. N 607-ФЗ внесены изменения в Закон о потребкредите. Какие изменения ждут заемщиков летом 2024 г.?

Уголок потребителя

Федеральным законом от 19 декабря 2023 г. N 607-ФЗ внесены изменения в Закон о потребкредите. Какие изменения ждут заемщиков летом 2024 г.?

В случае, если произведенного плательщиком платежа по договору потребкредита, заключенному после 01 июля 2024г., будет недостаточно для полного исполнения обязательства, задолженность по договору будет погашаться в следующей очередности:

1) задолженность по процентам;

2) задолженность по основному долгу;

3) проценты, начисленные за текущий период платежей;

4) сумма основного долга за текущий период платежей;

5) неустойка (штраф, пеня);

6) иные платежи, предусмотренные законодательством или договором.

Будет установлен запрет на изменение указанной очередности по соглашению сторон.

Помимо этого, поправками уточняется, что правило, позволяющее кредитору повысить процентную ставку по кредиту в случае нарушения заемщиком обязанностей, связанных с заключением договора страхования или участием в программе страхования, которые направлены на обеспечение исполнения его обязательств,  с 01 июля 2024г.будет применяться  также к ипотечным потребкредитам.

Консультационный пункт по защите прав потребителей

филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии

в Тверской области» в Бежецком районе

График выплат пособий семьям с детьми и беременным женщинам в Тверской области в феврале

В Тверской области дисквалифицирован арбитражный управляющий

В Управление Росреестра по Тверской области поступило несколько жалоб конкурсного кредитора должника на арбитражного управляющего А., нарушившего порядок ведения процедуры банкротства.

В результате рассмотрения жалоб они были признаны обоснованными, что повлекло возбуждение должностным лицом тверского Росреестра в отношении данного арбитражного управляющего дела об административном правонарушении по факту неисполнения обязанностей в деле о банкротстве.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «По сути, мы выявили сразу несколько противоправных действий. Так, арбитражный управляющий нарушил периодичность проведения собраний кредиторов, не представил арбитражному суду отчеты, анализ финансового состояния должника, заключение о наличии/отсутствии признаков фиктивного или преднамеренного банкротства, а также заключение о наличии или об отсутствии оснований для оспаривания сделок должника. Кроме того, отчеты конкурсного управляющего он подготовил с нарушением требований законодательства, не приложил к своим отчетам, направленным в арбитражный суд, копии указанных в них документов, нарушил срок заключения договора дополнительного страхования своей профессиональной ответственности, а также срок опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о назначении собрания кредиторов».

По результатам административного расследования Управление составило протокол об административном правонарушении и обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о привлечении А. к административной ответственности, предусмотренной частью 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.

В свою очередь, Арбитражный суд Тверской области счел доказанными факты указанных выше противоправных действий и бездействия арбитражного управляющего А., и привлек его к административной ответственности, назначив административное наказание в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев. При назначении наказания суд учел характер и количество выявленных нарушений, а также наличие отягчающих ответственность обстоятельств.

Апелляционный суд подтвердил правомерность назначенного наказания в виде дисквалификации, оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Обязательность соблюдения арбитражным управляющим федерального законодательства при проведении процедур банкротства и неукоснительность его исполнения являются безусловными требованиями, предъявляемыми к его профессиональной деятельности не только участниками дел о банкротстве, но и судебными органами, контрольно-надзорными и правоохранительными органами. За нарушение федерального законодательства арбитражный управляющий несет повышенную юридическую ответственность.

Всего в 2023 году вступили в законную силу 9 решений арбитражных судов о назначении арбитражным управляющим наказания в виде дисквалификации.

С 1 февраля 2024 года изменяются условия исправления реестровых ошибок

С 1 февраля 2024 года вступают в силу отдельные положения Федерального закона № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 4 августа 2023 года, которые изменяют условия исправления реестровых ошибок.

Реестровая ошибка — это такая ошибка, которая была перенесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных в орган регистрации прав: межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования.

Заместитель руководителя Управления Росреестра Ольга Новоселова: «С 1 февраля срок исправления реестровой ошибки сократится и будет составлять один месяц с момента направления правообладателю решения об исправлении реестровой ошибки вместо трех, как это было ранее. Также появится возможность исправления реестровых ошибок по заявлению заинтересованного лица (уполномоченного органа или правообладателя земельного участка). Кроме того, законом предусмотрено, что по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН».

Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра. В Тверской области по итогам работ по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, проведенных в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», в 2023 году было исправлено почти 8 тыс. реестровых ошибок. В 2024 году данная работа будет продолжена — планируется исправить 9,5 тыс. ошибок в границах земельных участков.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «На основании писем-поручений регионального Управления Росреестра филиал ППК „Роскадастр“ по Тверской области обеспечивает определение координат характерных точек границ (контуров) объектов недвижимости и объектов реестра границ. При этом собственникам объектов недвижимости ничего делать не требуется. Всю необходимую работу делают специалисты тверского Роскадастра и Росреестра. При этом соблюдение сроков и качественное выполнение работ для нас приоритетно».

Выплаты по уходу за нетрудоспособными гражданами

Тверской Росреестр разъяснил, в каких случаях необходимо нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

В 2023 году тверским Росреестром на основании нотариально удостоверенных сделок зарегистрировано 28,4 тыс. прав, что на 2,9% больше по сравнению с 2022 годом (27,6 тыс.). Больше всего прав на основании нотариально удостоверенных сделок регистрировалось в отношении помещений — 12, 6 тыс.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «На сегодняшний день нотариат является одним из крупнейших партнеров и пользователей услуг Росреестра. Нотариат взаимодействует с Росреестром в автоматизированном режиме, используя Единую информационную систему нотариата и сервисы официального сайта ведомства. Срок регистрации пакетов документов от нотариусов в электронном виде составляет 1 рабочий день. Организация электронного взаимодействия, оперативный обмен сведениями между нотариусом и государственным регистратором прав делает процедуру нотариального удостоверения сделки быстрой и максимально комфортной для ее сторон «.

По общему правилу сделки с недвижимостью совершаются в простой письменной форме. Однако, законом установлены отдельные случаи, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

В этот перечень входят:

— сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исключение составляют сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками своих долей по одной сделке;

— сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего или недееспособного, частично недееспособного;

— договоры ренты;

— договоры о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, брачные договоры;

— доверенности;

— иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.

При этом важно учесть, что если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Случается, что стороны сделки используют нотариальное удостоверение договора по обоюдному согласию даже тогда, когда закон этого не требует, поскольку нотариальное удостоверение сделки – это дополнительная гарантия ее чистоты и законности. Нотариус разъясняет сторонам сделки её смысл и последствия, убеждается в дееспособности сторон, проверяет юридическую чистоту сделки, устанавливает личность сторон сделки и подлинность документов, фиксирует наличие (отсутствие) каких-либо ограничений (обременений).

Удостоверяя сделку, нотариус несет за нее полную имущественную ответственность, и проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав уже не осуществляется.

Президент Нотариальной палаты Тверской области Денис Ефимов: «После нотариального удостоверения договора нотариус имеет право подать документы в Росреестр от имени сторон сделки в электронном виде. В этом случае гражданам нет необходимости получать электронную подпись, так как нотариус сам подпишет заявление и все необходимые документы. Тем самым участникам сделки предоставляются не только гарантии защиты их прав, но и удобный сервис в режиме „одного окна“. Дополнительных платежей за направление документов в Росреестр нотариус не взимает».

Тверской межрайонной природоохранной прокуратурой проведена проверка соблюдения лесного законодательства.

Тверской межрайонной природоохранной прокуратурой проведена проверка соблюдения лесного законодательства

Установлено, что в собственности физических лиц и ООО «Максима» незаконно находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2,9 га, полностью расположенный на землях Завидовского участкового лесничества ГКУ «Тверское лесничество Тверской области».

С целью возвращения земель лесного фонда в собственность государства природоохранный прокурор обратился в суд с требованиями о признании незаконными результатов межевания земельного участка, признании недействительными (ничтожными) договоров дарения земельного участка, о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, истребовании в собственность Российской Федерации из чужого незаконного владения земельного участка, снятии его с кадастрового учета, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственной регистрации сведений о праве долевой собственности на земельный участок.

Тверским областным судом 11.01.2024 по делу вынесено решение об удовлетворении исковых требований природоохранного прокурора.

Земельный участок, площадью 2,9 га истребован в собственность Российской Федерации

Сведения о границах 961 населенного пункта Тверской области внесены в ЕГРН в 2023 году

Тверская область по количеству населенных пунктов занимает первое место в России, в Верхневолжье их насчитывается более 9,5 тыс. За 2023 год в реестр границ внесены данные о 961 населенном пункте Тверской области. В результате проведенной работы количество сведений о границах населенных пунктов региона в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) увеличилось до 4,2 тыс. и составило 44,3%.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Работа по внесению границ населенных пунктов в ЕГРН проводится в рамках реализации Росреестром комплексного плана по наполнению ЕГРН недостающими сведениями. С этой целью ведомство утвердило соответствующую Дорожную карту на 2022-2024 годы. В совместную работу вовлечены региональные Росреестр и филиал Роскадастра, органы государственной власти и местного самоуправления. На 1 января 2024 года больше всего границ населенных пунктов внесено в Калининском муниципальном районе (479 границ), Ржевском муниципальном округе (340 границ), Старицком муниципальном округе (312 границ)».

Внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН играет важную роль для территориального планирования и развития муниципальных образований. Информация о границах повышает эффективность управления земельными ресурсами региона, делает его более привлекательным для инвестиций, а также обеспечивает защиту прав собственников земельных участков. Оперативное внесение данных в реестр границ является одним из показателей реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Помимо сведений о границах населенных пунктов Тверской области, в реестр границ за 2023 год также внесены данные о 4,5 тыс. зон с особыми условиями использования территории, 93 публичных сервитутах, 252 территориях объектов культурного наследия,
16 особо охраняемых природных территориях, 561 территориальной зоне и 10 лесничествах. Кроме того, в ЕГРН добавлены данные о границе между Тверской и Ярославской областями, а также части границы между Тверской и Смоленской областями.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Реестр границ, являясь составной частью ЕГРН, объединяет сведения о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства. Качество и полнота сведений зависят от слаженной работы команды Большого Росреестра, а также взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления. Наличие таких сведений обеспечивают защиту имущественных прав собственников и интересы государства».

Информацию о объектах реестра границ, содержащихся в ЕГРН, можно получить с помощью «Публичной кадастровой карты» на сайте Росреестра, через «личный кабинет» Единого портала государственных услуг Российской Федерации, а также заказать выписку из ЕГРН в рамках выездного приема Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области или в любом офисе ГАУ «МФЦ».

Размер единого пособия на детей и беременных женщин с 01.01.2024 года

В 2023 году более 5,3 тыс. жителей Верхневолжья запретили регистрировать сделки со своим имуществом без их личного участия

Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области услугой по запрету проведения сделок без личного участия собственника в нашем регионе в 2023 году воспользовалось более 5,3 тыс. правообладателей объектов недвижимости. Эта цифра в 2,5 раза превышает показатель 2022 года и в 3,5 раза — показатель 2021 года (2,1 тыс. и 1,5 тыс. соответсвенно).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Повышение спроса связано с выводом услуги по запрету государственной регистрации перехода права на принадлежащее лицу имущество без личного участия на Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). Ранее заявители могли воспользоваться этой услугой посредством личного кабинета на сайте Росреестра, либо обратившись в офисы МФЦ. С 2023 года данную услугу любой человек может получить и на ЕПГУ. Запись в ЕГРН будет внесена в срок не позднее пяти рабочих дней. Впоследствии посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, что способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц».

Для того, чтобы на ЕПГУ подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника, необходимо после авторизации на портале Госуслуг в строке ввода запроса набрать «Заявление на запрет проведения сделок» и далее следовать инструкции.

Стоит отметить, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

В случае, если собственник недвижимости не готов установить на свой смартфон мобильное приложение «Госключ» или вообще не использует мобильный телефон такого типа, то он может воспользоваться данной услугой, обратившись в любой удобный для него офис МФЦ, тем самым защитив себя и свою недвижимость от посягательств мошенников.